【商業(yè)規(guī)劃】上海xx大酒店項目計劃書提綱版-資料下載頁
2025-01-19 04:34本頁面
【正文】 立公司。發(fā)起人由包括上海XX投資有限公司在內(nèi)的少數(shù)大業(yè)主擔(dān)任。這部分業(yè)主作為公司股東來成立“上海XX大酒店股份有限公司”，然后以“上海XX大酒店股份有限公司”名義與其他中小業(yè)主簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議。公司股份總數(shù)、每股金額和注冊資本公司總資產(chǎn)應(yīng)包括：，酒店改造工程費用約1500萬元人民幣，前期流動現(xiàn)金500萬元人民幣。根據(jù)房地產(chǎn)市場行情和樓層商業(yè)附加值，XX大廈房產(chǎn)平均價格約為15000元人民幣/平方米；一樓大堂價格約為25000元人民幣/平方米；二樓裙樓價格約為21000元人民幣/平方米；停車場價格約為7500元人民幣/平方米。因此，公司總資產(chǎn)總額為26620萬（所有資產(chǎn)均根據(jù)需要由資產(chǎn)評估機構(gòu)正式評估，本計劃書的數(shù)字暫為資產(chǎn)估計值）。方式一：所有業(yè)主均以房產(chǎn)、現(xiàn)金等方式入股大酒店，公司擬發(fā)行股份8000萬股，依公司總資產(chǎn)總額26620萬元計算。公司擬注冊資本8000萬元，各業(yè)主可根據(jù)實際股份進行配股。公司投資總額超出注冊資本的部分，留作公司資本公積金。方式二：公司擬發(fā)行股份5000萬股，公司擬注冊資本5000萬元。公司有2－3家大業(yè)主投資成立，成立后與其他中小業(yè)主簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議，即不需要中小業(yè)主直接以房產(chǎn)出資入股，中小業(yè)主繼續(xù)保持房產(chǎn)權(quán)。公司投資總額超出注冊資本的部分，留作公司資本公積金。（二）公司治理結(jié)構(gòu)股東會按照上述“方式一”設(shè)立公司，股東大會組成有以下兩種建議：建議一：按照公司法規(guī)定，上圖所示22家業(yè)主只要入股XX大酒店均是股東。因此，股東大會由22家業(yè)主組成。建議二：從股東會運作形式、決策力度、工商注冊等角度考慮，我們建議選舉股東會代表，代表數(shù)10人。股東會代表由22家業(yè)主通過協(xié)商交流等方式推薦人選，然后選舉產(chǎn)生。股東大會由10家股東代表組成。按照上述“方式二”設(shè)立公司，股東大會組成可按照公司法規(guī)定，凡是入股的大業(yè)主均是股東，股東大會由入股業(yè)主組成。根據(jù)貴單位在XX大廈中擁有的產(chǎn)權(quán)面積及價值，我們初步測算貴單位在XX大酒店所占股份如下表：圖表15：貴單位在XX大酒店所占股份表大酒店改造總建筑面積 m2樓層房號建筑面積（m2）產(chǎn)權(quán)價值(萬元)面積比例(％)股份比例(％)董事會及經(jīng)營管理機構(gòu)公司董事會成員由公司股東大會選舉產(chǎn)生，共9名，其中職工董事1名。董事會設(shè)董事長一人，可以設(shè)副董事長。根據(jù)四星級酒店管理經(jīng)營的標(biāo)準，擬設(shè)定酒店崗位設(shè)置和人員共108人。監(jiān)事會公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會成員5名，其中職工監(jiān)事2名。監(jiān)事會設(shè)主席一人，可以設(shè)副主席。十、上海XX大酒店經(jīng)營管理關(guān)于XX大酒店的經(jīng)營管理主要有三種方式：（一）自行管理（二）聘用酒店顧問公司（三）納入酒店管理集團經(jīng)營體系酒店管理經(jīng)營與辦公寫字樓的物業(yè)管理有著重大的區(qū)別，因此，我們建議，酒店改造后應(yīng)聘請專門國際酒店經(jīng)營管理品牌機構(gòu)對酒店進行經(jīng)營管理。據(jù)了解，加盟國際性酒店管理集團，加盟費用的繳付有兩種方式（1）品牌使用費用按照年營業(yè)總額進行提成方式，一般情況下，提成比例為10－15％。（2）品牌年使用費用固定數(shù)額繳納方式，一般情況下，四星級酒店加盟國際性酒店管理集團的年費為600－800萬元，加盟國內(nèi)酒店管理集團的年費相對較低。綜上所述，雖然加盟國際性酒店管理集團加大了酒店經(jīng)營成本，但加盟國際性酒店管理集團提高了酒店管理質(zhì)量和水平，也必然給酒店帶來超過加盟費用的經(jīng)濟收益。附件：酒店各類別房間的平面示意圖酒店大堂設(shè)計平面圖工程改造費用詳細預(yù)算表酒店有關(guān)重要數(shù)據(jù)一覽表
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