【商業(yè)規(guī)劃】xx文化走廊項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-01-21 19:33本頁(yè)面
【正文】 廣告（廣告牌和空中廣告）、印刷品廣告（招貼畫(huà)、宣傳小冊(cè)、旅游手冊(cè)、活頁(yè)宣傳品、明信片、掛歷）以及近來(lái)隨著信息技術(shù)發(fā)展而得以迅速發(fā)展的網(wǎng)上廣告。第五章 藏羌文化走廊機(jī)遇分析藏羌文化走廊的建設(shè)與開(kāi)發(fā)將面臨如下機(jī)遇：一、旅游業(yè)市場(chǎng)前景廣闊我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速較快，“九五”期間國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率接近8%。在我國(guó)制定的“十五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃中，%左右。目前我國(guó)人均年收入已達(dá)500美元左右，城鎮(zhèn)居民大多說(shuō)已從小康步入富裕小康水平，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)近年來(lái)持續(xù)發(fā)展，農(nóng)民收入逐年攀升，農(nóng)民消費(fèi)將在今后幾年內(nèi)轉(zhuǎn)向質(zhì)量型高層次消費(fèi)，農(nóng)村旅游市場(chǎng)即將啟動(dòng)，由于農(nóng)村人口基數(shù)巨大，勢(shì)必迸發(fā)出巨大的旅游潛力。二、假日旅游在全國(guó)范圍內(nèi)升溫目前我國(guó)居民的節(jié)假日由原先的7天增加到10天，全年的休假（含雙休日）總共達(dá)到114天，約占全年總天數(shù)的1/3。因而假日旅游也成為阿壩州旅游業(yè)發(fā)展的重要因素。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，帶薪休假制度將在我國(guó)出現(xiàn)，這將帶來(lái)新一輪的持續(xù)假日旅游熱潮，進(jìn)一步推動(dòng)阿壩州旅游業(yè)的發(fā)展。今年“十一”黃金周旅游依然平穩(wěn)增長(zhǎng)，%，實(shí)現(xiàn)旅游收入397億元，%，創(chuàng)歷次黃金周新高?！笆弧秉S金周，高檔和經(jīng)濟(jì)型酒店兩旺、自助游及特色游迅速增長(zhǎng)等特征明顯三、社會(huì)消費(fèi)心理趨于成熟隨著居民生活水平的提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，我國(guó)居民的恩格爾系數(shù)逐年下降。越來(lái)越多的居民趨向于觀(guān)光旅游和休假旅游。休閑性旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)，高品位、高科技、文化型、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。四、投資環(huán)境的新政策 2004年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，并按照入世承諾進(jìn)一步開(kāi)放外商投資領(lǐng)域。在利用外資政策上，國(guó)家頒布了《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)暫行規(guī)定》以及一系列利用外資新政策，對(duì)進(jìn)一步擴(kuò)大利用外資規(guī)模將起到積極的推動(dòng)作用。五、極度有利的政策環(huán)境旅游業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，逐步成長(zhǎng)為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。黨中央、國(guó)務(wù)院和市委、市政府高度重視發(fā)展旅游業(yè)，出臺(tái)了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施和部署。阿壩州人民政府也制定相關(guān)政策，將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，明確了發(fā)展措施，并出臺(tái)了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法。六、阿壩州旅游業(yè)逐漸形成旅游網(wǎng)絡(luò)阿壩州初步建設(shè)成以九寨黃龍機(jī)場(chǎng)為平臺(tái)，以九寨、黃龍、大熊貓三大精品為載體，以藏羌民族文化走廊、黃河大草原、達(dá)古冰川、紅石公園、大唐松州等新景區(qū)為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，整合旅游資源，建成全國(guó)最大的旅游精品區(qū)。七、2008年北京奧運(yùn)會(huì)2008年將在北京舉行夏季奧運(yùn)會(huì)，屆時(shí)將吸引大批海外客源來(lái)華旅游，并形成一個(gè)二至三年的旅游高潮。八、中國(guó)加入WTO加入世界貿(mào)易組織（WTO）會(huì)為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的突破性發(fā)展創(chuàng)造重要機(jī)遇。加入WTO對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。我國(guó)加入WTO以后，將加速旅游相關(guān)各業(yè)的對(duì)外開(kāi)放步伐，有利于建立更加符合國(guó)際規(guī)則的運(yùn)行機(jī)制，外國(guó)旅行社將通過(guò)合資和獨(dú)資方式逐步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，將直接帶來(lái)入境客源的增長(zhǎng)，外國(guó)投資者進(jìn)入中國(guó)的機(jī)會(huì)增多，也為發(fā)展商務(wù)旅游帶來(lái)廣闊的市場(chǎng)。第六章 投資估算與財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)一、總投資估算阿壩藏羌文化走廊預(yù)期投資總額如下：阿壩藏羌文化走廊投資總額估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)投資額（萬(wàn)元）1羌情桃坪76652閑情薛城14003溫情古爾溝125004楓情米亞羅331305忘情鷓鴣山506留情卓克基49007合 計(jì)59645二、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)前提項(xiàng)目計(jì)算期：阿壩藏羌文化走廊項(xiàng)目建設(shè)期擬為2年，其中一期建設(shè)1年，二期建設(shè)1年，本次預(yù)測(cè)運(yùn)營(yíng)期為15年。折舊費(fèi)：按平均年限法計(jì)提折舊，折舊年限15年，凈殘值率10%。經(jīng)營(yíng)收入：以中旅游收入項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)。經(jīng)營(yíng)成本：由于阿壩藏羌文化走廊營(yíng)業(yè)項(xiàng)目不同，各項(xiàng)目營(yíng)業(yè)成本率不同，按照擬定各經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目成本率分別測(cè)算。經(jīng)營(yíng)稅金及附加：%計(jì)算。工資總額：?jiǎn)T工人數(shù)按照平均值400人計(jì)算，人均工資額20000元/年。利息：%計(jì)算，建設(shè)期利息根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度確定的基本建設(shè)投資來(lái)源及資金籌措方式、分年度用款計(jì)劃計(jì)算得出。三、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)結(jié)論經(jīng)以上前提計(jì)算得出：，%（全投資計(jì)息）。該項(xiàng)目分別就阿壩藏羌文化走廊項(xiàng)目的投資總額、經(jīng)營(yíng)成本、經(jīng)營(yíng)收入三個(gè)主要因素，對(duì)項(xiàng)目投資所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率進(jìn)行單因素敏感性分析。取變化率+10%，敏感程度排序依次為：經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、項(xiàng)目總投資額。第七章 融資需求及項(xiàng)目合作方式一、建議融資方式F政府投資，主要用于基本建設(shè)、生態(tài)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資；F銀行貸款，以景點(diǎn)或項(xiàng)目作抵押，投資于基礎(chǔ)設(shè)施，景點(diǎn)建設(shè)等方面；F招商引資，主要用于接待、景點(diǎn)、娛樂(lè)、旅游商品開(kāi)發(fā)、景區(qū)交通等方面建設(shè)。二、項(xiàng)目合作方式項(xiàng)目合作可以參考以下方式：F合資合作，是通過(guò)設(shè)立有限公司的形式吸引其他投資者作為股東，使項(xiàng)目擁有必要的配套資金的融資行為。也可以就某個(gè)具體規(guī)劃項(xiàng)目與意向投資者達(dá)成協(xié)議，可以授權(quán)其按照規(guī)劃建設(shè)并負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。F采用BOT方式融資：BuildOperateTransfer，即建設(shè)——經(jīng)營(yíng)——轉(zhuǎn)讓?zhuān)珺OT是指基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一類(lèi)方式，有時(shí)被稱(chēng)為“公共工程特許權(quán)”，常見(jiàn)的操作方式是針對(duì)政府設(shè)立的基建項(xiàng)目（如道路、橋梁等），吸引國(guó)外公司投資建設(shè)，按約定經(jīng)營(yíng)一個(gè)時(shí)期（一般20年以上），期滿(mǎn)后返還給政府。也可以利用當(dāng)?shù)氐恼馁Y金（設(shè)立旅游發(fā)展基金）支持先期建設(shè)一些設(shè)施和景點(diǎn)，并用于開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，完善服務(wù)，為旅游業(yè)發(fā)展提供保障。 其他融資方式還有：抵押、擔(dān)保、以土地置換投資等。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們消費(fèi)觀(guān)念的改變，旅游行業(yè)必將越來(lái)越受到人們的關(guān)注。旅游業(yè)作為一個(gè)已經(jīng)列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中的產(chǎn)業(yè)，不但其收入占國(guó)民生產(chǎn)總值的比重逐年遞增，由其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也日益明顯，旅游業(yè)已經(jīng)成為21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新熱點(diǎn)之一。阿壩地區(qū)旅游資源優(yōu)勢(shì)明顯，旅游業(yè)發(fā)展規(guī)模巨大，為更加充分挖掘其旅游資源潛力，加快旅游業(yè)的發(fā)展，并促進(jìn)投資環(huán)境、城市生活環(huán)境的改善，以形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，阿壩地區(qū)政府于2000年推出的將600公頃的荒地建設(shè)成為體現(xiàn)“休閑度假、回歸自然”主題的阿壩藏羌文化走廊，因其具有文化教育、生態(tài)環(huán)保、休閑度假、體育活動(dòng)等功能，同時(shí)以現(xiàn)代的理念再造天、地、人和諧相處的自然山水風(fēng)光，必將成為阿壩地區(qū)的一個(gè)旅游勝地。阿壩藏羌文化走廊的建設(shè)不僅能夠滿(mǎn)足社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益，而且具有很好的經(jīng)濟(jì)效益，是投資者進(jìn)行投資建設(shè)的首選之地。
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