【商業(yè)規(guī)劃】東坡金城商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-01-19 05:32本頁面
【正文】 個月 69個月 912個月 912個月13個月 其他 商家第一次裝修產(chǎn)生的屬于東坡金城的垃圾清運費全免（注：業(yè)主自營或自行租賃招商的由業(yè)主承擔）。 商家入場裝修的裝修入場證、管理費減半收取。 商家享受與其他區(qū)域商家的政府給予的所有優(yōu)惠政策（按政府相關文件執(zhí)行）。 優(yōu)惠政策折扣限于第一年總租金，折扣后不享受重復優(yōu)惠。共同優(yōu)惠政策：在2006年10月1日之前入場的商家給予3個月免租期在2006年10月1日之后入場的商家，面積（建筑面積㎡）在50㎡以內(nèi)免租期1個月。廣告位優(yōu)惠可根據(jù)商家經(jīng)營規(guī)模及品牌適當為其提供12個廣告位（視品牌情況），指定使用位置并免費使用期限為2個月，到期后可對其廣告位優(yōu)先租賃使用，在正常對外收費標準上給予優(yōu)惠。在后期的宣傳上，我項目可為商家做出推廣計劃，并結合整個項目一并對外造勢宣傳，為商家進行品牌推廣。工作計劃（如圖）時間完成事件～眉山市消費力、方向、需求及城市屬性調(diào)查報告招商手冊蓄勢期廣告發(fā)布布置休閑設施～導入期媒介宣傳宣傳范圍內(nèi)效果評估，吸引力、意見等～根據(jù)情況調(diào)整策略現(xiàn)場布置，主題氣氛營造強銷期介宣傳品牌推廣活動 ～元旦狂歡夜活動入住商家溝通目標商家意向數(shù)量達到要求，總體招商50%～春節(jié)目標商家招商基本完成，商鋪入住率達到70%以上東坡金城試營業(yè)結束廣告招商宣傳結束春節(jié)為項目正式營業(yè)時間春節(jié)以后未到期的戶外廣告訴求項目功能的同時向商家服務舉辦各類活動或是為有影響力的活動免費提供場地，擴大項目影響力根據(jù)營業(yè)情況制定宣傳計劃，達到營銷目標的數(shù)據(jù)要求第十部分 項目經(jīng)營模式（文化部分）該部分經(jīng)營模式與商業(yè)部分基本一致，同樣采用先租后銷的主要模式，以出租率提升資產(chǎn)價值，得到合理回報招商計劃招商對象：教育業(yè)+書畫經(jīng)營者 招商區(qū)域：本地+成都地區(qū)推廣區(qū)域：本地+成都地區(qū)推廣主題眉山“東坡金城”獲“XX書畫教育示范基地”稱號/東坡金城服務眉山全力打造書畫教育示范基地目標客戶招商目標1. 書畫院校2. 第二教育培訓機構3. 本地書畫經(jīng)營者銷售目標1. 合作書畫院校2. 入住經(jīng)營者3. 本地投資理財者整體策略1. 向成都地區(qū)高?；驎嬙航淌谶_成合作，把項目作為第二教室2. 加大公益比例，提高人流量3. 加強政府合作，促進作品銷售實施手段1. 向畫家、畫院等行業(yè)人員直郵合作計劃書2. 作品陳列室，名家真品或仿真畫，政府要員字畫3. 政府文化交流作品提供單位4. 5. 媒介計劃項目形象推廣6. 開發(fā)旅游商品形態(tài)第十一部分 配套改進計劃1． 中心廣場設置遮陽傘、休閑長椅、保安值班臺；2． 休閑廣場現(xiàn)有草坪改造，改建“東坡文化”主題公園3． 光彩工程，連接地面過道路燈，廣場標識等箱4． 9 號樓周邊及廣場的地磚鋪設5． 內(nèi)街花臺上的花草種植6． 三大廣場晚上照明燈的配置7． 東坡苑以東的未平整的廣場的地轉鋪設8． 走廊雨棚及餐飲一條街的雨棚搭建9． 廣告規(guī)劃，第一步，自主開發(fā)燈桿羅馬旗、標識廣告第二步，與廣告公司合作全面開發(fā)，可開半月刊雜志（內(nèi)刊）第十二部分 財務計劃投入時間名稱名細支出金額～市場可行性調(diào)研成都、眉山1000元招商手則手則1000冊、DM10000份5000元布置休閑設施遮陽傘10把、長椅8張2000元～現(xiàn)場布置彩旗、彩球等1000元活動國慶、前期品牌推廣活動50000元～元旦狂歡購物節(jié)50000元———其他支出預備資金、商家活動支持41000元合計——————15萬備注該預算不含宣傳費用第十三部分 融資計劃（略）附件未制定需要總部支持：1． VI系統(tǒng)2． 招商基礎設施 美侖投資 策劃部 6/24/2006
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