【正文】 優(yōu)化提升期 (2021年以后 ) 時(shí)序戰(zhàn)略 —— “ 四步走 ” Fdar 一核：長(zhǎng)春“金核” 兩軸：辦公軸、商業(yè)軸 兩圈：娛樂圈、生態(tài)圈 兩帶：伊通河休閑帶 永春河景觀帶 空間結(jié)構(gòu) —— 產(chǎn)業(yè)體系 —— 核心產(chǎn)業(yè)： 金融業(yè) 、商務(wù)服務(wù)業(yè)（包括會(huì)展業(yè)） 、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商業(yè) 關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)： 信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、旅游業(yè) 配套產(chǎn)業(yè)： 公共服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、傳統(tǒng)商業(yè) 1:品牌服務(wù)業(yè)聚集區(qū) —— 重點(diǎn)打造金融、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)積聚發(fā)展區(qū)。 2:行政辦公聚集區(qū) —— 重點(diǎn)發(fā)展政務(wù)辦公，適度發(fā)展商務(wù)辦公，在核心區(qū)尚未建設(shè)和總體體量較小時(shí)，是商務(wù)產(chǎn)業(yè)的重要載體。 4:現(xiàn)代服務(wù)業(yè)溢出區(qū) ——現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)模擴(kuò)展的重要區(qū)域，不再考慮新增回遷房等居住功能。 6:水岸經(jīng)濟(jì)區(qū) —— 依托伊通河打造休閑產(chǎn)業(yè)帶、品牌休閑區(qū)和景觀區(qū)；規(guī)劃永春河兩岸的生態(tài)治理并建設(shè)形成重要休閑、景觀區(qū)，適度布置部分高檔住宅。 7:居住啟動(dòng)區(qū) —— 是整個(gè)新城建設(shè)的居住啟動(dòng)區(qū)，主要發(fā)展中高檔居住，先期引入中高級(jí)居住人群。 8:居住區(qū) —— 新城一般宜居區(qū)。 9:城市生態(tài)公園 —— 依托苗圃形成城市生態(tài)公園。 11:發(fā)展預(yù)留區(qū) —— 預(yù)留發(fā)展地，為中遠(yuǎn)期重大項(xiàng)目、重點(diǎn)功能、重要產(chǎn)業(yè)進(jìn)入準(zhǔn)備空間。 空間布局 —— Fdar 重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 項(xiàng)目類別 建設(shè)目標(biāo) 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)階段 建設(shè)主要內(nèi)容 金 融 金融業(yè)市場(chǎng)啟動(dòng)項(xiàng)目 —— 東北投資交易中心 拉動(dòng) CBD金融業(yè)起步期資本流動(dòng)；吸引財(cái)富人群進(jìn)入；以金銀、藝術(shù)品交易等個(gè)人投資交易為主要業(yè)務(wù)的個(gè)人投資交易中心 長(zhǎng)春金核 建設(shè)啟動(dòng)期 東北珠寶交易中心，東北藝術(shù)品交易中心，東北柜臺(tái)交易中心等 商 務(wù) 信息服務(wù)業(yè)集聚類項(xiàng)目 —— 長(zhǎng)春信息服務(wù)業(yè)基地 長(zhǎng)春信息服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地 人民大街長(zhǎng)春金核南 全面建設(shè)期 不同規(guī)模、不同領(lǐng)域企業(yè)的特色集聚 專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚類項(xiàng)目 —— 咨詢產(chǎn)業(yè)園 長(zhǎng)春專業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚基地 商業(yè)軸西端 全面建設(shè)期 咨詢業(yè)的標(biāo)志性建筑 ——―國(guó)際咨詢大廈 ” 等 CBD地區(qū)品牌建筑 —— 會(huì)展商業(yè)娛樂綜合體 長(zhǎng)春金核標(biāo)志性建筑，體現(xiàn)國(guó)際性、眼球性高端會(huì)議舉辦地 金核核心處，輕軌站點(diǎn)周邊 全面建設(shè)期 集會(huì)展、娛樂、地下商業(yè)功能于一體的標(biāo)志性綜合建筑 商 業(yè) 輕軌樞紐地下商業(yè)街 長(zhǎng)春高端地下商業(yè)街，提供購物、休閑、餐飲一站式服務(wù) 金核核心西軸線 全面建設(shè)期 連通輕軌樞紐和 CBD各大型商場(chǎng)的地下商業(yè)休閑長(zhǎng)廊 產(chǎn)業(yè)特色專業(yè)市場(chǎng) —— 長(zhǎng)春專業(yè)商城一條街 依托長(zhǎng)春 CBD產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色建設(shè)的配套產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 長(zhǎng)春金核以西的商業(yè)軸線地帶 全面建設(shè)期 長(zhǎng)春體育休閑用品商城、圖書城、玩具城、電子城、電腦城、家具城、吉林特產(chǎn)商城等 文 化 創(chuàng) 意 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚類項(xiàng)目 —— 長(zhǎng)春影視產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)廊 中國(guó)最具影視產(chǎn)業(yè)鏈完整性的影視產(chǎn)業(yè)聚集帶 長(zhǎng)春金核外圍，沿伊通河圈層 全面建設(shè)期 長(zhǎng)春影視培訓(xùn)基地，長(zhǎng)春影視產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)廊等 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚類項(xiàng)目 —— 東北亞媒體城 廣播電視、新聞媒體、出版類企業(yè)、廣告業(yè)產(chǎn)業(yè)基地 長(zhǎng)春金核 全面建設(shè)期 廣播電視、新聞媒體、出版類企業(yè)，廣告業(yè)總部，中小企業(yè)孵化器 Fdar 案例三： 前門大柵欄商業(yè)區(qū)改造與發(fā)展策劃 服務(wù)客戶 ： 北京市宣武區(qū)人民政府 服務(wù)時(shí)間： 2022/3月 8月 前門大柵欄集 商業(yè)區(qū)開發(fā)、危舊房改造、歷史文化保護(hù)、旅游資源開發(fā)和政治形象工程等五種性質(zhì)于一體。 項(xiàng)目核心在于區(qū)域定位，定位將直接決定產(chǎn)業(yè)選擇、空間布局及開發(fā)招商模式。 從北京城市布局、文化傳統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)需求、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等角度入手，分析前門大柵欄地區(qū)的資源狀況、發(fā)展優(yōu)勢(shì)以及限制條件，研究該地區(qū)的戰(zhàn)略定位，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)選擇、空間布局、開發(fā)模式和招商策略。 問 題： 策劃內(nèi)容： Fdar 72 72 服務(wù)對(duì)象： 宣武區(qū)商務(wù)局 服務(wù)時(shí)間 ： 2022/11— 2022/03 背 景 ： 琉璃廠文化街是北京城市文化的符號(hào)和歷史記憶，但隨著歷史的變遷，其功能和地位逐漸弱化，品牌影響日趨弱化，商業(yè)發(fā)展動(dòng)力不足，其價(jià)值迫切需要保護(hù)與提升。 研究思路 ： 遵循認(rèn)識(shí)問題、分析問題、把握關(guān)鍵、解決問題的基本思路，確定琉璃廠文化街的發(fā)展定位、價(jià)值創(chuàng)新、發(fā)展動(dòng)力及機(jī)制形式和發(fā)展策略。 案例四： 琉璃廠文化特色街保護(hù)、提升規(guī)劃 Fdar 文化交流 博覽、鑒賞 拍賣、傳媒 產(chǎn)品交易 文化用品、藝術(shù)品交易 文化體驗(yàn) 旅游休閑 紀(jì)念品、培訓(xùn) 提升品牌 創(chuàng)造高附加值產(chǎn)業(yè)支撐 文化交流、交易、體驗(yàn) 提升動(dòng)力 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造性傳承 旅游 服務(wù) 提升人氣、 魅力和傳播力 文化 中介 商務(wù) 服務(wù) 民間工藝 餐飲住宿 娛樂休閑 金融服務(wù) 鑒定評(píng)估 物流 保險(xiǎn) 版權(quán)交易 經(jīng)紀(jì)人 咨詢 出版 資本服務(wù) 會(huì)計(jì) 法律 主導(dǎo)功能及產(chǎn)業(yè) 功能價(jià)值 配套功能及產(chǎn)業(yè) Fdar 琉璃廠特色文化街“ 一街三品、四區(qū)五心、西連東引、縱向延伸” 的空間布局 老字號(hào)特色保護(hù)區(qū) 文化標(biāo)志區(qū) 文化傳播體驗(yàn)區(qū) 集中展示交易區(qū) ?原業(yè)態(tài)導(dǎo)向 ，保護(hù)傳統(tǒng)特色，增加展示功能。 ?服務(wù)化引導(dǎo) ，增加休息空間、旅游商品及服務(wù)設(shè)施 ?產(chǎn)業(yè)能力強(qiáng)化 ，產(chǎn)業(yè)整合、專業(yè)品牌。 ?文化及景觀提升 ，強(qiáng)化歷史文化和產(chǎn)品文化的挖掘和展示。 Fdar 案例五： 河南商丘港匯花園項(xiàng)目 打造商丘市多元生活城市綜合體 以紅星美凱龍以及高端百貨為核心驅(qū)動(dòng)，以特色商業(yè)街、商務(wù)中心為價(jià)值標(biāo)簽，集合酒店、公寓、住宅多元化產(chǎn)品組合。 形象標(biāo)桿 ： 地標(biāo)建筑，匯聚全城眼球，代言城市形象 產(chǎn)品標(biāo)桿： 引領(lǐng)城市產(chǎn)品升級(jí)，締造品質(zhì)標(biāo)簽 價(jià)值標(biāo)桿： 主題商業(yè)、頂級(jí)酒店、精品街區(qū)、頂禮華宅、商務(wù)辦公、時(shí)尚公寓 …… Fdar 酒店 商業(yè) 公寓 寫字樓 住宅 價(jià)值 標(biāo)簽 彈性 物業(yè) 功能 補(bǔ)充 核心 驅(qū)動(dòng) 現(xiàn)金流 利潤(rùn) 主力 總占地面積： 220畝 總建筑面積： 737650m2 住宅： 238100M2 酒店公寓： 153450M2 商業(yè)建筑面積： 219900M2 配套面積： 1200M2 地下面積： 125000M2 地下商業(yè)： 47000M2 項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目產(chǎn)品： Fdar 商業(yè)整體定位： 大型購物中心 主導(dǎo)業(yè)態(tài)： 紅星美凱龍、大商百貨、超市、家電專業(yè)店、 IT數(shù)碼、品牌 店、餐飲、娛樂、院線、商業(yè)街等 Fdar 案例六： 昆明正義坊購物中心 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 正義坊購物中心沿正義路西側(cè)排列，占據(jù)南北全程 400米的沿街面，項(xiàng)目總面積10萬平方米，全開放的城市商業(yè)步行街，將歷史以全新的容貌奉獻(xiàn)給昆明，使正義坊商業(yè)容量、空間、區(qū)位和時(shí)代感釋放和提升，成為昆明未來最絢爛多彩的鬧市街區(qū)。 Fdar 項(xiàng)目特色： 正義坊位于城市中心 CBD核心商圈，是諢名傳承百年商脈、囊括商業(yè)記憶、匯聚交融傳統(tǒng)與時(shí)尚最精彩的部分。奠定正義坊作為昆明中央商貿(mào)區(qū)中軸的至高地位，穩(wěn)坐昆明市核心商圈的之巔 。 項(xiàng)目定位： 昆明市最大、最集中的商業(yè)休閑步行街區(qū) 具有 “南北，東西，垂直 ”特色三維空間，開創(chuàng)了昆明獨(dú)有的有線型開放商業(yè)空間，十萬平米全街鋪是昆明城市核心現(xiàn)代生活風(fēng)尚體驗(yàn)中心，是復(fù)合式、主題式、體驗(yàn)型、個(gè)性化、倡導(dǎo)享受城市時(shí)尚潮流的大型商業(yè)項(xiàng)目。 Fdar 樓層商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 Fdar 案例七： 龍巖市卡麥龍商業(yè)廣場(chǎng) 卡麥龍商業(yè)廣場(chǎng)位于龍巖市閩西交易城核心，建筑面積約 ， 4棟商業(yè)建筑連接組合而成，以服裝服飾為主要經(jīng)營(yíng)品類，以 16— 48歲的都市青中年為主要消費(fèi)客群，以批發(fā)為主、零售為輔的大型服飾批零市場(chǎng)，也是龍巖第一家以青春、時(shí)尚、流行為主題的時(shí)尚服飾批零中心。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 Fdar 項(xiàng)目定位 龍巖第一家以青春、時(shí)尚、流行為主題的時(shí)尚服飾批零中心 業(yè)態(tài)定位 大型服飾批零市場(chǎng) 消費(fèi)客群定位 主要針對(duì) 16— 48歲、追求青春、時(shí)尚、流行的都市中青年一族。 經(jīng)營(yíng)品類定位 流行服裝、休閑服飾、個(gè)性酷裝、男女鞋類、時(shí)款包、流行飾品、仿真飾品、流行數(shù)碼、化妝品、護(hù)膚品、家庭裝飾品、流行把玩品、時(shí)尚禮品、兒童服飾、兒童玩具、學(xué)生用品、日用小商品、旅游用品等。 Fdar 經(jīng)營(yíng)特色定位 “ 五字 ” 定位，即 “ 小、精、廉、少、飾 ” 。 “ 小 ” 是商品形態(tài)定位，指以經(jīng)營(yíng)小商品為主； “ 精 ” 是商品質(zhì)量定位，指經(jīng)營(yíng)的商品都是時(shí)尚、精致的服飾商品； “ 廉 ” 是商品價(jià)格定位，是指商品定價(jià)合理、物美價(jià)廉； “ 少 ” 是目標(biāo)顧客定位，是 16— 48歲的都市中青年一族； “ 飾 ” 是商品品類定位，商品主要品類為流行服裝、休閑服飾、男女鞋類、時(shí)款包、流行飾品、流行數(shù)碼、護(hù)膚化妝品、家庭裝飾品等。 打造龍巖的服飾品類最齊全、時(shí)尚流行最前沿、購物人流最火爆的大型服飾批零中心，使中青年一族在這里盡享 “ 多而全、美而廉、時(shí)尚又前沿 ” 的購物樂趣。 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) Fdar Fdar 案例八： 重慶萬州摩登百貨 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 位于萬州高筍塘商業(yè)中心核心區(qū)域，座擁萬州唯一商業(yè)廣場(chǎng)與商業(yè)步行街，其商圈輻射到整個(gè)萬州區(qū)及周邊地區(qū)。項(xiàng)目建成后將成為萬州區(qū)標(biāo)志性建筑，并引進(jìn)國(guó)際流行的 Top—mercial全新商業(yè)概念，引領(lǐng)萬州高筍塘shoppingmall商業(yè)顛峰，傳承時(shí)尚經(jīng)典，締造精品商業(yè)。 Fdar Fdar 設(shè)計(jì)思路： 現(xiàn)代文化與歷史文明的交融 重慶萬州摩登百貨通過設(shè)計(jì)玻璃圓塔，使玻璃塔樓與西山碑亭呼應(yīng)，既有塔式外形成的共同特征，又從建筑高度、平面形狀的建筑材料凸顯古今對(duì)比。 重慶城市特色的彰顯 商業(yè)文化廣場(chǎng)的三塊平面形狀凸出，象征著太白巖、天子城、翠屏山；一條圓弧形的玻璃鋪地從商業(yè)中心大樓出發(fā)，穿過三座 “山，峰 ”連到跌水瀑布，象征著長(zhǎng)江穿過萬州。 策劃思路： 項(xiàng)目建成后將成為萬州區(qū)標(biāo)志性建筑，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)于一體多功能的現(xiàn)代、時(shí)尚、休閑購物中心，打造成為萬州第一 “城”。 Fdar Fdar 商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成： 樓層 業(yè)態(tài)分布 5F及以上 文化休閑公園；空中休閑廣場(chǎng) ■ 露天風(fēng)情酒吧 ■美容 美發(fā) ■書吧 ■ 跳操室、臺(tái)球室、乒乓球室、飛鏢室、棋牌室、茶藝館 4F 美食娛樂公園；美食廣場(chǎng) ■ 美食廣場(chǎng) ■酒吧 ■青年運(yùn)動(dòng)城 ■ 量販?zhǔn)?KTV ■ 虹霓影院 ■電子游樂城 3F 家居兒童公園；家居布藝館 ■ 兒童大世界：童裝 童車 兒童用品 ■書店 文具 ■ 家居專業(yè)賣場(chǎng) ■家飾館 ■針織品 ■布藝 2F 精品、名品公園；品牌服飾館 ■ 紳士服飾館 ■淑女服飾館 ■女士?jī)?nèi)衣 ■ 少女服飾館 ■少女時(shí)裝 ■少女流行飾品 ■ 休閑服 1F 時(shí)尚流行公園；名品廣場(chǎng) ■ 名品廣場(chǎng)：化妝品 珠寶 名表 箱包 名筆 ■ 精品專賣店 ■鞋區(qū) ■流行飾品 ■ 自動(dòng)柜員機(jī) ■音像制品 ■通訊器材 負(fù) 1F 健康休閑公園；大型購物超市 ■ 大型購物超市 ■藥房 ■干果店 ■茶莊 ■洋酒坊 ■ 干洗店 ■滋補(bǔ)店 ■彩擴(kuò)店 ■煙島 ■通訊店 ■ 休閑 餐飲 娛樂 Fdar