【正文】 街區(qū)、商圈競(jìng)爭(zhēng)格局 ? 周邊及競(jìng)爭(zhēng)地區(qū)的商業(yè)發(fā)展、配套設(shè)施及相關(guān)影響因素 ? 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及消費(fèi)特征的調(diào)研分析 ? 周邊及競(jìng)爭(zhēng)地區(qū)目標(biāo)客群研究及商家經(jīng)營(yíng)情況調(diào)研分析 ? 目標(biāo)行業(yè)的消費(fèi)群分層、消費(fèi)特征及發(fā)展趨向（商業(yè)、娛樂(lè)；區(qū)域、外地、國(guó)際） ? 市場(chǎng)與消費(fèi)研究結(jié)論 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 板塊四： 項(xiàng)目定位研究 ? 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 目標(biāo)定位 ? 功能定位 ? 市場(chǎng)定位 ? 文化定位 ? 特色定位 板塊五： 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)選擇 ? 產(chǎn)業(yè)選擇的原則及考慮因素 ? 成功站點(diǎn)產(chǎn)業(yè)選擇分析 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路及重點(diǎn) ? 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)及配比 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局 板塊六： 土地開(kāi)發(fā)思路專(zhuān)題研究 ? 土地利用現(xiàn)狀分析（物業(yè)、業(yè)態(tài)現(xiàn)狀） ? 北京南站功能區(qū)范圍分析（核心區(qū)、拓展區(qū)、輻射區(qū)） ? 土地功能布局的原則與思路 ? 現(xiàn)狀土地整理模式（地塊拆遷、改造、保留分析） ? 開(kāi)發(fā)成本評(píng)價(jià) ? 升值潛力分析 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 板塊八： 招商推廣策略 ? 品牌推廣策略及建議（整體形象宣傳策略、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略） ? 招商模式研究 ? 招商策略（招商目標(biāo)、招商內(nèi)容、招商門(mén)檻、招商渠道及推廣策略、制定營(yíng)銷(xiāo)招商策略） ? 重點(diǎn)項(xiàng)目招商建議 板塊七： 重大項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)時(shí)序 ? 功能區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 ? 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 ? 環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目 ? 發(fā)展階段及改造時(shí)序 ? 階段任務(wù)及重要節(jié)點(diǎn) Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 模塊十： 政策設(shè)計(jì)與保障措施研究 ? 北京南站地塊改造與開(kāi)發(fā)的政策需求 ? 北京南站地塊開(kāi)發(fā)主要政策建議（準(zhǔn)入政策、獎(jiǎng)勵(lì)政策、主體培育及扶持政策） ? 北京南站地塊街區(qū)管理與配套政策 ? 北京南站經(jīng)營(yíng)組織及運(yùn)行機(jī)制 ? 北京南站地塊管理組織及運(yùn)行機(jī)制 板塊九： 開(kāi)發(fā)融資模式 ? 投融資策略（銀行融資、股權(quán)融資、信托計(jì)劃、發(fā)行債券、產(chǎn)業(yè)基金等） ? 開(kāi)發(fā)模式選擇（自主開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)） Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研模塊 ? 現(xiàn)狀與基礎(chǔ)條件 ? 京津冀經(jīng)濟(jì)格局 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及發(fā)展定位 ? 周邊主要項(xiàng)目及影響因素 ? 自然資源及產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素 ? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)及其他資源情況 ? 周邊區(qū)域可整合性資源 ? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及趨勢(shì) ? 備選 產(chǎn)業(yè)及其發(fā)展規(guī)律 ? 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系 ? 競(jìng)爭(zhēng)格局及主要對(duì)手 ? 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)及關(guān)鍵成功要素 ? 站點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn) ? 國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例借鑒 多視角分析模塊 研究路徑 策劃內(nèi)容 現(xiàn)實(shí)視角 環(huán)境視角 經(jīng)驗(yàn)視角 資源視角 產(chǎn)業(yè)視角 競(jìng)爭(zhēng)視角 分析診斷 發(fā)展定位 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)選擇 重點(diǎn)區(qū)域及重大項(xiàng)目 策略與措施 發(fā)展定位與 發(fā)展思路 產(chǎn)業(yè)選擇與 業(yè)態(tài)配比 空間布局 重大項(xiàng)目 研究框架 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認(rèn)知 二、研究思路 四、提交成果 五、項(xiàng)目報(bào)價(jià) 三、工作計(jì)劃 目錄 CONTENT 六、公司簡(jiǎn)介 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 三、 工作計(jì)劃 ? 項(xiàng)目流程 ? 時(shí)間安排 ? 專(zhuān)家團(tuán)隊(duì) ? 配合事項(xiàng) Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 調(diào)研及訪談 重點(diǎn)和難點(diǎn)研究 研究報(bào)告撰寫(xiě) 召開(kāi)專(zhuān)家、領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)座談會(huì)征求意見(jiàn) 修改與完善 專(zhuān)家評(píng)審 修訂終稿 大綱調(diào)整及完善 調(diào)研補(bǔ)充 調(diào)研總結(jié)與分析 理論研究 比較研究 研究結(jié)論 現(xiàn)狀調(diào)研 政策調(diào)研 需求調(diào)研 專(zhuān)題訪談 內(nèi)部評(píng)審及修改 研究大綱制定 研究重點(diǎn)及難點(diǎn)確定 預(yù)研究 項(xiàng)目流程 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 共 12周 啟 動(dòng) 會(huì) 中 期 匯 報(bào) 總 結(jié) 匯 報(bào) 注：需要根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況和客戶(hù)要求調(diào)整進(jìn)度 第 1— 2周 第 38周 第 9— 12周 第 1315周 項(xiàng)目預(yù)研究 實(shí)地 調(diào)研 方案定稿 第 16周 撰寫(xiě)報(bào)告初稿 方案修改 項(xiàng)目準(zhǔn)備 資料收集 部分專(zhuān)題研究 實(shí)地調(diào)研 部門(mén)訪談?wù){(diào)研 專(zhuān)家訪談 資料分析、專(zhuān)題討論 觀點(diǎn)提煉，思路形成 方案設(shè)計(jì)與報(bào)告撰寫(xiě) 提交初稿 向甲方領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)、雙方溝通； 征求甲方及有關(guān)專(zhuān)家意見(jiàn)； 修改報(bào)告 結(jié)題 時(shí)間安排 為保證規(guī)劃質(zhì)量，本研究需用 四個(gè)月 時(shí)間。 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 專(zhuān)家團(tuán)隊(duì) 高級(jí)顧問(wèn)（暫定） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 研究小組成員 劉世能： 博士 單紅松：碩士 徐 茵：博士，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 高淑萍：碩士，擅長(zhǎng)土地規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃與地產(chǎn)定位 黃 笑：碩士，擅長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)策劃、景觀規(guī)劃 車(chē)樹(shù)芹：碩士，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 王妮娜：碩士，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、投融資分析 劉 鑫：本科，擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略 柳 絮：碩士，擅長(zhǎng)投融資分析 商業(yè)專(zhuān)家（ 1– 2人） 產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家（ 1– 2人） 投融資專(zhuān)家（ 1– 2人） 交通專(zhuān)家（ 1— 2人） 土地規(guī)劃評(píng)估專(zhuān)家（ 1— 2人） Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 配合事項(xiàng) 我司將以甲方的目標(biāo)為導(dǎo)向，與甲方充分溝通，全力保證項(xiàng)目策劃過(guò)程的順利進(jìn)行，保證各階段工作按期順利完成； 階段性工作結(jié)束時(shí)，我司應(yīng)及時(shí)向甲方提交階段性成果，在得到甲方認(rèn)可后開(kāi)始下一階段的工作； 在項(xiàng)目研究未結(jié)題之前我司對(duì)研究成果擁有所有權(quán)； 甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)小組或安排專(zhuān)職人員配合乙方項(xiàng)目組人員工作，為調(diào)研工作創(chuàng)造必要的便利條件； 甲方應(yīng)向我司提供或協(xié)助獲取與本項(xiàng)目有關(guān)的當(dāng)?shù)卣Y料和行業(yè)信息，協(xié)助安排聯(lián)系相關(guān)調(diào)查對(duì)象和當(dāng)?shù)亟煌ǎM織安排調(diào)研訪談事宜等； 在項(xiàng)目的各個(gè)階段，甲方對(duì)乙方提交的階段性成果應(yīng)及時(shí)簽收。 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認(rèn)知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項(xiàng)目報(bào)價(jià) 三、工作計(jì)劃 目錄 CONTENT 六、公司簡(jiǎn)介 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 《 北京南站地區(qū)發(fā)展定位及產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升策劃報(bào)告 》 – （文本，印刷版 10份及電子版） 提交成果 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認(rèn)知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項(xiàng)目報(bào)價(jià) 三、工作計(jì)劃 目錄 CONTENT 六、公司簡(jiǎn)介 Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 根據(jù)富達(dá)爾公司統(tǒng)一的勞務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，外出調(diào)研費(fèi)用、相關(guān)的專(zhuān)家顧問(wèn)研討費(fèi)用，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及策劃方案文本及規(guī)劃圖件打印、房租、水電、設(shè)備、行政管理等費(fèi)用。同時(shí) 綜合考慮投入專(zhuān)家數(shù)量、工作時(shí)間和工作量， 本項(xiàng)目 報(bào)價(jià)為 48萬(wàn)元 項(xiàng)目報(bào)價(jià) Fdar 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認(rèn)知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項(xiàng)目報(bào)價(jià) 三、工作計(jì)劃 目錄 CONTENT 六、公司簡(jiǎn)介 富達(dá)爾集團(tuán) W W W . F D A R C I T Y . C O M 簡(jiǎn) 介 地 址： 北京市 朝陽(yáng)區(qū)和平西街三 號(hào) 三川大廈 聯(lián)系電話：（ 010） 82841718， 82484828 網(wǎng) 址 ： 郵 箱： crd2022＠ 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 匯報(bào)內(nèi)容 Fdar 3. 專(zhuān)家團(tuán)隊(duì) 2. 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 1. 集團(tuán)概況 4. 服務(wù)內(nèi)容 7. 既往業(yè)績(jī) 6. 公司優(yōu)勢(shì) 5. 合作伙伴 8. 主要案例 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 1. 富達(dá)爾集團(tuán)概況 ? 富達(dá)爾前身成立于 1999年，由中國(guó)社科院部分經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家和資深企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人士發(fā)起成立的專(zhuān)業(yè)研究咨詢(xún)機(jī)構(gòu) ? 經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域 ： 研究城市發(fā)展、服務(wù)兩類(lèi)客戶(hù)、提供八大產(chǎn)品 ? 服務(wù)對(duì)象 ： 政府部門(mén)；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu) ? 服務(wù)內(nèi)容 ： 城市與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 新城開(kāi)發(fā)建設(shè)策劃 舊城改造提升策劃 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)策劃 投資項(xiàng)目分析 招商經(jīng)營(yíng)策劃 ? 經(jīng)過(guò)十余年發(fā)展，現(xiàn)已形成集團(tuán)化格局： 北京富達(dá)爾城市發(fā)展研究院 北京富達(dá)爾城市發(fā)展咨詢(xún)公司 北京富達(dá)爾商業(yè)投資管理公司 北京富達(dá)爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢(xún)公司 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 2. 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 城市與區(qū)域發(fā)展研究 產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究與規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策研究 城市營(yíng)銷(xiāo)策劃 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)策劃 項(xiàng)目建設(shè)與招商策劃 城市發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 商業(yè)地產(chǎn)策劃 宏觀： 中觀： 微觀： 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 3. 專(zhuān)家團(tuán)隊(duì) 多種學(xué)科與專(zhuān)業(yè)的結(jié)合 國(guó)內(nèi)國(guó)外、政府企業(yè)多種工作經(jīng)歷背景的結(jié)合 理論創(chuàng)新型與實(shí)務(wù)性操作型人才的結(jié)合 老中青三代專(zhuān)家的結(jié)合 強(qiáng)調(diào)四結(jié)合 專(zhuān)業(yè)＋經(jīng)驗(yàn)＋能力＋敬業(yè) +管理 = 戰(zhàn)斗力 = 競(jìng)爭(zhēng)力 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 公司高級(jí)顧問(wèn) 劉福垣 公共管理研究專(zhuān)家；原國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)，現(xiàn)中國(guó)人力資源開(kāi)發(fā)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)，擅 長(zhǎng)公共政策研究 王小廣 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士；國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所主任研究員，擅長(zhǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)研究及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析 肖金成 國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、研究員，博士 陳棟生 中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、榮譽(yù)學(xué)部委員；博士師導(dǎo)師 李佐軍 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)處處長(zhǎng)、辦公廳科研處處長(zhǎng) 孫久文 區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家；中國(guó)人民大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市管理研究所研究室主任，擅長(zhǎng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論、 城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、落后地區(qū)（山區(qū)）開(kāi)發(fā)、區(qū)域可持續(xù)發(fā)展研究 鄒祖燁 公共管理服務(wù)研究專(zhuān)家；原北京市科委主任，現(xiàn)科技部國(guó)家高新區(qū)專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)委員，蒙代 爾國(guó)際企業(yè)家大學(xué)國(guó)際項(xiàng)目管理研究院院長(zhǎng) 李敬德 創(chuàng)新研究專(zhuān)家；教授，北京創(chuàng)新研究院副院長(zhǎng)，中共北京市委黨校教授，首都師范大學(xué)兼職教 授，擅長(zhǎng)創(chuàng)新領(lǐng)域研究 楊世偉 工業(yè)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家；中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員，經(jīng)濟(jì)管理出版社副社長(zhǎng) 辛向陽(yáng) 社會(huì)問(wèn)題研究專(zhuān)家；中國(guó)社會(huì)科學(xué)院當(dāng)代中國(guó)問(wèn)題研究專(zhuān)家，擅長(zhǎng)政府科學(xué)決策研究 吳先金 商業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家；高級(jí)工程師，擅長(zhǎng)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理 李金軒 商業(yè)專(zhuān)家；中國(guó)人民大學(xué)工商管理學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師；中國(guó)高校商業(yè)經(jīng)濟(jì)教學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)， 擅長(zhǎng)商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理研究 胡建生 法律專(zhuān)家；教授，中創(chuàng)律師事務(wù)所副主任，擅長(zhǎng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域法律實(shí)務(wù) 華 賁 能源綜合利用專(zhuān)家；教授， 973 計(jì)劃 《 高效節(jié)能的關(guān)鍵科學(xué)問(wèn)題 》 項(xiàng)目首席科學(xué)家。國(guó)家經(jīng)貿(mào)委 能量系統(tǒng)優(yōu)化指導(dǎo)委員會(huì)委員 ,教育部傳熱與節(jié)能開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室學(xué)術(shù)委員會(huì)主任；中國(guó)能源研究會(huì)熱 力學(xué)與工程應(yīng)用委員會(huì)常務(wù)副主任，華南理工大學(xué)天然氣利用研究中心主任 政府決策頂尖智庫(kù)，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 公司部分專(zhuān)家 劉世能 經(jīng)濟(jì)學(xué)博士 擅長(zhǎng)城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、工業(yè)園規(guī)劃、商