【正文】 街區(qū)、商圈競爭格局 ? 周邊及競爭地區(qū)的商業(yè)發(fā)展、配套設(shè)施及相關(guān)影響因素 ? 市場結(jié)構(gòu)及消費特征的調(diào)研分析 ? 周邊及競爭地區(qū)目標(biāo)客群研究及商家經(jīng)營情況調(diào)研分析 ? 目標(biāo)行業(yè)的消費群分層、消費特征及發(fā)展趨向（商業(yè)、娛樂；區(qū)域、外地、國際） ? 市場與消費研究結(jié)論 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 板塊四： 項目定位研究 ? 項目 SWOT分析 ? 目標(biāo)定位 ? 功能定位 ? 市場定位 ? 文化定位 ? 特色定位 板塊五： 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)選擇 ? 產(chǎn)業(yè)選擇的原則及考慮因素 ? 成功站點產(chǎn)業(yè)選擇分析 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路及重點 ? 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)及配比 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局 板塊六： 土地開發(fā)思路專題研究 ? 土地利用現(xiàn)狀分析（物業(yè)、業(yè)態(tài)現(xiàn)狀） ? 北京南站功能區(qū)范圍分析（核心區(qū)、拓展區(qū)、輻射區(qū)） ? 土地功能布局的原則與思路 ? 現(xiàn)狀土地整理模式（地塊拆遷、改造、保留分析） ? 開發(fā)成本評價 ? 升值潛力分析 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 板塊八： 招商推廣策略 ? 品牌推廣策略及建議（整體形象宣傳策略、營銷推廣策略） ? 招商模式研究 ? 招商策略（招商目標(biāo)、招商內(nèi)容、招商門檻、招商渠道及推廣策略、制定營銷招商策略） ? 重點項目招商建議 板塊七： 重大項目及開發(fā)時序 ? 功能區(qū)重點項目 ? 基礎(chǔ)設(shè)施項目 ? 環(huán)境建設(shè)項目 ? 發(fā)展階段及改造時序 ? 階段任務(wù)及重要節(jié)點 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 模塊十： 政策設(shè)計與保障措施研究 ? 北京南站地塊改造與開發(fā)的政策需求 ? 北京南站地塊開發(fā)主要政策建議（準入政策、獎勵政策、主體培育及扶持政策） ? 北京南站地塊街區(qū)管理與配套政策 ? 北京南站經(jīng)營組織及運行機制 ? 北京南站地塊管理組織及運行機制 板塊九： 開發(fā)融資模式 ? 投融資策略（銀行融資、股權(quán)融資、信托計劃、發(fā)行債券、產(chǎn)業(yè)基金等） ? 開發(fā)模式選擇（自主開發(fā)、合作開發(fā)） Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 專項調(diào)研模塊 ? 現(xiàn)狀與基礎(chǔ)條件 ? 京津冀經(jīng)濟格局 ? 區(qū)域經(jīng)濟基礎(chǔ)及發(fā)展定位 ? 周邊主要項目及影響因素 ? 自然資源及產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素 ? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)及其他資源情況 ? 周邊區(qū)域可整合性資源 ? 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及趨勢 ? 備選 產(chǎn)業(yè)及其發(fā)展規(guī)律 ? 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系 ? 競爭格局及主要對手 ? 競爭趨勢及關(guān)鍵成功要素 ? 站點開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗 ? 國內(nèi)外相關(guān)案例借鑒 多視角分析模塊 研究路徑 策劃內(nèi)容 現(xiàn)實視角 環(huán)境視角 經(jīng)驗視角 資源視角 產(chǎn)業(yè)視角 競爭視角 分析診斷 發(fā)展定位 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)選擇 重點區(qū)域及重大項目 策略與措施 發(fā)展定位與 發(fā)展思路 產(chǎn)業(yè)選擇與 業(yè)態(tài)配比 空間布局 重大項目 研究框架 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認知 二、研究思路 四、提交成果 五、項目報價 三、工作計劃 目錄 CONTENT 六、公司簡介 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 三、 工作計劃 ? 項目流程 ? 時間安排 ? 專家團隊 ? 配合事項 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 調(diào)研及訪談 重點和難點研究 研究報告撰寫 召開專家、領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門座談會征求意見 修改與完善 專家評審 修訂終稿 大綱調(diào)整及完善 調(diào)研補充 調(diào)研總結(jié)與分析 理論研究 比較研究 研究結(jié)論 現(xiàn)狀調(diào)研 政策調(diào)研 需求調(diào)研 專題訪談 內(nèi)部評審及修改 研究大綱制定 研究重點及難點確定 預(yù)研究 項目流程 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 共 12周 啟 動 會 中 期 匯 報 總 結(jié) 匯 報 注：需要根據(jù)客戶實際情況和客戶要求調(diào)整進度 第 1— 2周 第 38周 第 9— 12周 第 1315周 項目預(yù)研究 實地 調(diào)研 方案定稿 第 16周 撰寫報告初稿 方案修改 項目準備 資料收集 部分專題研究 實地調(diào)研 部門訪談?wù){(diào)研 專家訪談 資料分析、專題討論 觀點提煉，思路形成 方案設(shè)計與報告撰寫 提交初稿 向甲方領(lǐng)導(dǎo)匯報、雙方溝通； 征求甲方及有關(guān)專家意見； 修改報告 結(jié)題 時間安排 為保證規(guī)劃質(zhì)量，本研究需用 四個月 時間。 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 專家團隊 高級顧問（暫定） 項目負責(zé)人 研究小組成員 劉世能： 博士 單紅松：碩士 徐 茵：博士，擅長產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 高淑萍：碩士，擅長土地規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃與地產(chǎn)定位 黃 笑：碩士，擅長商業(yè)地產(chǎn)策劃、景觀規(guī)劃 車樹芹：碩士，擅長產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 王妮娜：碩士，擅長產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、投融資分析 劉 鑫：本科，擅長產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略 柳 絮：碩士，擅長投融資分析 商業(yè)專家（ 1– 2人） 產(chǎn)業(yè)專家（ 1– 2人） 投融資專家（ 1– 2人） 交通專家（ 1— 2人） 土地規(guī)劃評估專家（ 1— 2人） Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 配合事項 我司將以甲方的目標(biāo)為導(dǎo)向，與甲方充分溝通，全力保證項目策劃過程的順利進行，保證各階段工作按期順利完成； 階段性工作結(jié)束時，我司應(yīng)及時向甲方提交階段性成果，在得到甲方認可后開始下一階段的工作； 在項目研究未結(jié)題之前我司對研究成果擁有所有權(quán)； 甲方應(yīng)設(shè)立專門小組或安排專職人員配合乙方項目組人員工作，為調(diào)研工作創(chuàng)造必要的便利條件； 甲方應(yīng)向我司提供或協(xié)助獲取與本項目有關(guān)的當(dāng)?shù)卣Y料和行業(yè)信息，協(xié)助安排聯(lián)系相關(guān)調(diào)查對象和當(dāng)?shù)亟煌ǎM織安排調(diào)研訪談事宜等； 在項目的各個階段，甲方對乙方提交的階段性成果應(yīng)及時簽收。 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項目報價 三、工作計劃 目錄 CONTENT 六、公司簡介 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 《 北京南站地區(qū)發(fā)展定位及產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升策劃報告 》 – （文本，印刷版 10份及電子版） 提交成果 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項目報價 三、工作計劃 目錄 CONTENT 六、公司簡介 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 根據(jù)富達爾公司統(tǒng)一的勞務(wù)標(biāo)準，外出調(diào)研費用、相關(guān)的專家顧問研討費用，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及策劃方案文本及規(guī)劃圖件打印、房租、水電、設(shè)備、行政管理等費用。同時 綜合考慮投入專家數(shù)量、工作時間和工作量， 本項目 報價為 48萬元 項目報價 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項目報價 三、工作計劃 目錄 CONTENT 六、公司簡介 富達爾集團 W W W . F D A R C I T Y . C O M 簡 介 地 址： 北京市 朝陽區(qū)和平西街三 號 三川大廈 聯(lián)系電話：（ 010） 82841718， 82484828 網(wǎng) 址 ： 郵 箱： crd2022＠ 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 匯報內(nèi)容 Fdar 3. 專家團隊 2. 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 1. 集團概況 4. 服務(wù)內(nèi)容 7. 既往業(yè)績 6. 公司優(yōu)勢 5. 合作伙伴 8. 主要案例 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 1. 富達爾集團概況 ? 富達爾前身成立于 1999年，由中國社科院部分經(jīng)濟專家和資深企業(yè)經(jīng)營管理人士發(fā)起成立的專業(yè)研究咨詢機構(gòu) ? 經(jīng)營領(lǐng)域 ： 研究城市發(fā)展、服務(wù)兩類客戶、提供八大產(chǎn)品 ? 服務(wù)對象 ： 政府部門；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資機構(gòu) ? 服務(wù)內(nèi)容 ： 城市與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 新城開發(fā)建設(shè)策劃 舊城改造提升策劃 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)策劃 投資項目分析 招商經(jīng)營策劃 ? 經(jīng)過十余年發(fā)展，現(xiàn)已形成集團化格局： 北京富達爾城市發(fā)展研究院 北京富達爾城市發(fā)展咨詢公司 北京富達爾商業(yè)投資管理公司 北京富達爾經(jīng)濟技術(shù)咨詢公司 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 2. 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 城市與區(qū)域發(fā)展研究 產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究與規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策研究 城市營銷策劃 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)策劃 項目建設(shè)與招商策劃 城市發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 商業(yè)地產(chǎn)策劃 宏觀： 中觀： 微觀： 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 3. 專家團隊 多種學(xué)科與專業(yè)的結(jié)合 國內(nèi)國外、政府企業(yè)多種工作經(jīng)歷背景的結(jié)合 理論創(chuàng)新型與實務(wù)性操作型人才的結(jié)合 老中青三代專家的結(jié)合 強調(diào)四結(jié)合 專業(yè)＋經(jīng)驗＋能力＋敬業(yè) +管理 = 戰(zhàn)斗力 = 競爭力 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 公司高級顧問 劉福垣 公共管理研究專家；原國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長，現(xiàn)中國人力資源開發(fā)研究會會長，擅 長公共政策研究 王小廣 經(jīng)濟學(xué)博士；國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟研究所主任研究員，擅長宏觀經(jīng)濟研究及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟分析 肖金成 國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所副所長、研究員，博士 陳棟生 中國區(qū)域經(jīng)濟協(xié)會副會長、榮譽學(xué)部委員；博士師導(dǎo)師 李佐軍 經(jīng)濟學(xué)博士，國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會秘書處處長、辦公廳科研處處長 孫久文 區(qū)域經(jīng)濟研究專家；中國人民大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟與城市管理研究所研究室主任，擅長區(qū)域經(jīng)濟理論、 城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、落后地區(qū)（山區(qū)）開發(fā)、區(qū)域可持續(xù)發(fā)展研究 鄒祖燁 公共管理服務(wù)研究專家；原北京市科委主任，現(xiàn)科技部國家高新區(qū)專家咨詢委員會委員，蒙代 爾國際企業(yè)家大學(xué)國際項目管理研究院院長 李敬德 創(chuàng)新研究專家；教授，北京創(chuàng)新研究院副院長，中共北京市委黨校教授，首都師范大學(xué)兼職教 授，擅長創(chuàng)新領(lǐng)域研究 楊世偉 工業(yè)經(jīng)濟專家；中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員，經(jīng)濟管理出版社副社長 辛向陽 社會問題研究專家；中國社會科學(xué)院當(dāng)代中國問題研究專家，擅長政府科學(xué)決策研究 吳先金 商業(yè)規(guī)劃專家；高級工程師，擅長商業(yè)規(guī)劃設(shè)計和商業(yè)運營管理 李金軒 商業(yè)專家；中國人民大學(xué)工商管理學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師；中國高校商業(yè)經(jīng)濟教學(xué)研究會會長， 擅長商業(yè)企業(yè)經(jīng)營與管理研究 胡建生 法律專家；教授，中創(chuàng)律師事務(wù)所副主任，擅長知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域法律實務(wù) 華 賁 能源綜合利用專家；教授， 973 計劃 《 高效節(jié)能的關(guān)鍵科學(xué)問題 》 項目首席科學(xué)家。國家經(jīng)貿(mào)委 能量系統(tǒng)優(yōu)化指導(dǎo)委員會委員 ,教育部傳熱與節(jié)能開放實驗室學(xué)術(shù)委員會主任；中國能源研究會熱 力學(xué)與工程應(yīng)用委員會常務(wù)副主任，華南理工大學(xué)天然氣利用研究中心主任 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 公司部分專家 劉世能 經(jīng)濟學(xué)博士 擅長城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、工業(yè)園規(guī)劃、商