【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目地塊位于都江堰市都江堰大道中段南側(cè)，新城區(qū)行政中心。尚春天，緊鄰麗水青城、岷江花園等高檔住宅小區(qū)。項(xiàng)目前有9路公交車站臺，背靠荷花池、農(nóng)貿(mào)、水果批發(fā)市場、超市及客運(yùn)中心等。本項(xiàng)目占地約28畝，與人民醫(yī)院家屬區(qū)相臨，整個(gè)地塊成L型。房地產(chǎn)業(yè)是國民的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，也是本地財(cái)政收入的重要來源之一。要明確本項(xiàng)目的投資方向和市場定位，就要先明確2020年及今后。2020年初因國外1300億熱錢進(jìn)入國內(nèi)賭人民幣升值，導(dǎo)致大量外匯進(jìn)入上海等沿。投資者跟風(fēng)，頓時(shí)全國各地房地產(chǎn)市場大副上漲，形成房地產(chǎn)泡沫。這一系列政策的出臺對有實(shí)力的開發(fā)商來說是利好，可以堅(jiān)定房價(jià)是不會下跌的，這樣可以比較真實(shí)的反映市場需求，使市場更加規(guī)范，使房價(jià)正常上漲。過程，到現(xiàn)在已經(jīng)取得了非常好的效果。而房地產(chǎn)業(yè)對當(dāng)?shù)谿DP的影響也是非常重

　　

【正文】 注、動(dòng)態(tài)市場研 究、政策熱點(diǎn)傾向來提升產(chǎn)品的附加值，促成吸引 中國最大管理資源中心 客戶的作用，達(dá)到熱銷的最終目的！ 西御陽光 形象塑立及推廣定位 二、本案之于市場的優(yōu)勢所在 ? 區(qū)位優(yōu)勢：未來新城區(qū)中心、高檔住宅片區(qū)、行政中心、交通主干道 ? 外部周邊配套：人民醫(yī)院、北街外室校、公安局、地稅局、成都荷花池市場、易初蓮花大型購物中心 中國最大管理資源中心 ? 開發(fā)機(jī)遇優(yōu)勢：幸福大道住宅片區(qū)認(rèn)可度高，片區(qū)開發(fā)非常成熟，片區(qū)檔次、素質(zhì)提升迅速， 項(xiàng)目形象定位： 健康的、有活力的、典雅的、高品位的形象 并通過規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)和運(yùn)動(dòng)、教育、配套、生 態(tài)、文化等充分的表現(xiàn)出來 針對本案所處區(qū)域和對都江堰市大市場環(huán)境對本案的競爭力分析，結(jié)合項(xiàng)目的定位， 本案目標(biāo)客戶群定位，追求生活品質(zhì)、生活環(huán)境、向往簡約、休閑運(yùn)動(dòng)、健康生活的首次、二次置業(yè)者。 西御陽光 形象塑立及推廣定位 三、精確提煉本案優(yōu)勢的市場定 位 中國最大管理資源中心 陽光生活先行者 Sunny Life Style —— 健康生態(tài)社區(qū) 解讀：由于都江堰大的生態(tài)環(huán)境非常好，但是空氣很潮濕，一年很少能見到太陽，所以都江堰的人們對陽光的熱愛是不言而喻的。同時(shí)現(xiàn)在的人們很少關(guān)注生活品質(zhì)，有很多的不良 飲食習(xí)慣，生活水平高但質(zhì)量不高，以至于身體素質(zhì)降低。有的想要一種好的生活習(xí)慣，但苦于不知從何做起。所以這就是本案定位的支撐。 —— 陽光 本意是指太陽光 在這里可以當(dāng)作健康、純潔、活力、清爽來理解，也是一種魅力的體現(xiàn) 也是我們追求的一種境界 —— 先行者 “先”愿意是指按時(shí)間或次序在前面的，在這里代表“第一” “先行”是指走在前面的 “先行者”是首先倡導(dǎo)的人 在這里可以是前衛(wèi)的、獨(dú)創(chuàng)的、自我肯定的 “陽光生活先行者”不僅彰顯項(xiàng)目的領(lǐng)先地位，也是對業(yè)主選擇的認(rèn)可。 中國最大管理資源中心 西御陽光 形象塑立及推廣定 位 四、建立本案形象推廣主題 都江堰全國十佳魅力城市 一個(gè)魅力十足的地方 —— 都江堰 來了就不想離開的地方 —— 西御陽光 — — 概念追溯 → 借助“ 都江堰全國十佳魅力城市”的尊貴身份，來導(dǎo)入 “ 西御陽光 ” 的獨(dú)特魅力，達(dá)到“同根同源”的感覺，進(jìn)一步過度到“魅力西御陽光” —— 概念綜述 → 以 簡單、明了的訴求方式，層層深入、步步提升，把項(xiàng)目的魅力與“陽光”的形象融合到購房者和眾多受眾的印象中。 —— 概念的表現(xiàn) → 用真誠、樸實(shí)、簡潔的方式直觀的表達(dá) 魅力西御陽光 中國最大管理資源中心 高品質(zhì)的生活方式，健康的生活環(huán)境已經(jīng)來到！ 西御陽光 形象塑立及推廣定位 五、形象體系 市場定位 陽光 ● 健康生態(tài)社區(qū) 形象塑立 形象定位 都江堰全國十佳魅力城市 一個(gè)魅力十足的地方 —— 都江堰 來了就不想離開的地方 —— 西御陽光 品牌定位 引領(lǐng)時(shí)尚的先行者 核心競爭力 高檔住宅區(qū)、“先行者”的形象 核心關(guān)鍵詞 陽光生活先行者 \Sunny Life Style 關(guān)鍵詞 區(qū)位關(guān)鍵詞 未來新城區(qū)中心 高檔住宅片區(qū) 行政中心 硬件關(guān)鍵詞 智能 +建筑 +環(huán)境 =最佳人居 配套設(shè)施 方便生活、利于居家 品質(zhì)認(rèn)同 物業(yè)管理 先進(jìn)、規(guī)范的管理服務(wù) 品 級 提倡健康生活的社區(qū) 相對論 后工業(yè)時(shí)代、技術(shù)決定未來 認(rèn)同的延伸 價(jià)值觀 成功人士之所以成功，在于先走一步 關(guān)鍵就在于比別人多走一步 硬 件 原創(chuàng)的建筑設(shè)計(jì)、綠色環(huán)境、健身器械、智 中國最大管理資源中心 主力塑求 能監(jiān)控、紅外線報(bào)警 軟 件 陽光的生活理念、先進(jìn)、規(guī)范的管理服務(wù) 品 牌 智匯繼 2020“都江森鄰”后 2020又一力作 西御陽光 形象塑立及推廣定位 六、配套建議 景觀功能 有品位的社區(qū)應(yīng)該注重大的方面協(xié)調(diào)合理，小的、細(xì)節(jié)方面盡量人性化，在各個(gè)組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)上采用不同的主題同時(shí)又相互聯(lián)系，比如：休閑與健康、健身與健康、健康與生態(tài)、 生態(tài)與品位、品位與休閑。 建筑雕塑 社區(qū)的建筑雕塑因與景觀的區(qū)域功能相一致，在小品雕塑的選擇上要把握健康、品位、高雅、獨(dú)特的標(biāo)準(zhǔn)，始終與小區(qū)“陽光生活”的形象一致，從細(xì)節(jié)方面體現(xiàn)小區(qū)的人性、品位、尊貴。 綠化景觀 應(yīng)做成有層次的綠化，區(qū)別于地面種草、上面載樹的呆板模式，采用高大喬木配帶色灌木、低矮植物用草坪來延伸視野，適當(dāng)做一些坡地有起伏、跌巖的感覺。 交通體系 由于小區(qū)內(nèi)的道路以人行為主，考慮部分車行道，多規(guī)劃人行步道、增加社區(qū)綠化空間、和人的活動(dòng)空間盡量，作到人車分流，降低噪音、灰塵、安全事故。 配套設(shè) 施 由于現(xiàn)在人們的生活水平提高，生活節(jié)奏加快，對生活的便捷程度更為關(guān) 中國最大管理資源中心 注、生活的質(zhì)量非常在意，結(jié)合本案的定位“陽光、健康、品位”來滿足人們生活。建議配置：體育健身設(shè)施、棋牌娛樂區(qū)、健康生活長廊、社區(qū)診所等硬件設(shè)施來強(qiáng)化本案的主力塑求！ 西御陽光 形象塑立及推廣定位 七、表現(xiàn)手 表現(xiàn)特性 ：陽光、健康、生態(tài)、高雅 表現(xiàn)色調(diào)： 采用尊貴、清爽的淡黃色為主色調(diào)配以富貴、高雅的淺咖啡色為本案的標(biāo)準(zhǔn)色。 表現(xiàn)手法 ：以大氣、高雅的畫面效果營造清爽的視覺感受 VI設(shè)計(jì)： 注意項(xiàng)目標(biāo)識、工地圍墻、客戶接待中心的統(tǒng)一 中國最大管理資源中心 西御陽光 形象塑立及推廣定位 八、賣場展示和接待中心包裝 空間設(shè)計(jì) ： 要?dú)馀?，空間感覺強(qiáng)烈，面積在 100平米左右； 視覺包裝： 給人以清爽、高雅、溫馨的感覺，結(jié)合本安案的形象特點(diǎn)，選用淡黃、淺咖啡、橘紅、翠綠搭配，在標(biāo)準(zhǔn)色調(diào)的基礎(chǔ)上調(diào)配。 形象包裝 ：賣場展示和接待中心包裝應(yīng)和本案的檔次、品位相吻合，購房者在接待中心的感受會直接過度到所購物業(yè)上去，對自身所購物業(yè)品質(zhì)的感受并不太真切，也就是接待中心的形象、氣質(zhì)代表了樓盤的形象、氣質(zhì)，同時(shí)會延伸到品位的認(rèn)同。 中國最大管理資源中心 商業(yè)部分規(guī)劃方案 地塊基本情況 本項(xiàng)目地塊位于都江堰市都江堰大道中上段南側(cè)，新城區(qū)行政中心。西連觀景路、百貨大樓，與市公安局、地稅局、人民醫(yī)院、天然氣公司僅一路之隔；背后有都江森鄰、上尚春天，對面有麗水青城、岷江花園等高檔住宅小區(qū)。 在項(xiàng)目門前有 9 路公交車站臺，背后有荷花池市場、農(nóng)貿(mào)市場、水果批發(fā)市場、超市等。 本項(xiàng)目地塊，占地約 28 畝，與人民醫(yī)院家屬區(qū)相臨，整個(gè)地塊被隔成一塊 L 型。 基本數(shù)據(jù) 總用地面積：約 28 畝 凈用地面積： 總建筑面積： 21562 m2 商業(yè)建筑面積： 7882 m2 其中底層建筑面積： 4450 m2 二層建筑面積： 3432 m2 容積率： 建筑密度： 32% 綠地率： 32% 車位： 146 輛 商業(yè)規(guī)劃： A、規(guī)劃理念：打造 “都江堰的羊西線”， 引領(lǐng)一種全新的商業(yè)形態(tài) B、商業(yè)形態(tài)：集中的大型休閑、娛樂、餐飲、保健于一體 C、 面積配比：考慮商業(yè)形態(tài)對空間、層高的需求，吻合商業(yè)的使用習(xí)慣 市場分析（略） 區(qū)位價(jià)值判斷（略） 中國最大管理資源中心 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 （略） 可提升價(jià)值方法： A、 引進(jìn)大型品牌餐飲連鎖 B、 引進(jìn)大型休閑洗浴中心 C、 陽光廣場的規(guī)劃設(shè) 計(jì)時(shí)多考慮利于商業(yè)的配套，如：休息條凳、推廣活動(dòng)廣場、 D、 在廣場上設(shè)立白鴿喂養(yǎng)區(qū) 投資者行為分析 （略） 項(xiàng)目規(guī)劃建議： A、 底層商業(yè)層高加高到 米或 米，利于做夾層 B、 底層商業(yè)采用大面積玻璃裝飾 C、 規(guī)劃充足的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車位 財(cái)務(wù)分析 （略） 1 投資成本分析 （略）