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成都市鋪面租賃合同-資料下載頁

2024-12-16 22:22本頁面
  

【正文】 同的。
,使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷,且中斷期一次超過30天,乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。
,且經甲方提出后的14天內,乙方未予糾正的。
,司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利,且超過15天的。
,致使該商鋪及其附屬設施損壞,使本合同不能繼續(xù)履行的。
,要求變更合同的一方應主動向另一方提出。
,使一方遭到損失的,有過錯的一方應賠償另一方的損失。

,除本合同另有規(guī)定外,如出現下述情況,可解除本合同:
,經雙方協(xié)商一致,同意解除合同的。
,使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷,且中斷期一次超過60天,乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。
,且經甲方提出后的30天內,乙方未予糾正的,甲方有權提出解除合同。
,政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。
,司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利,且超過30天的。
,使本合同無法履行的。
,有權提前終止合同的一方應主動向另一方提出。
,使一方遭到損失的,有過錯的一方應賠償另一方的損失。
第十五條甲方違約責任
,甲方逾期交付商鋪,每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使該商鋪發(fā)生損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
,甲方有下列行為之一的,乙方有權單方面解除本合同,由此而造成乙方損失的,甲方應予以賠償:
,超過____日的。
,使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。
,不承擔維修責任或支付維修費用,致使乙方無法繼續(xù)租用的。
,將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。
,因重組或合并原因進行清算者除外。
,致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。
、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。
,應當書面通知甲方,要求甲方返還租賃保證金,退還多收的預交款項(如有)并賠償損失,并在____日內遷離該商鋪。
、乙雙方簽署后,甲方未按規(guī)定向政府有關部門辦理登記的,由甲方承擔由此產生的一切責任。
(包括一切律師費),均由甲方承擔,乙方有權向甲方追討該等費用、開支。
、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務,不得構成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據,亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利,除非乙方以書面方式作如此表示。
,只構成乙方對某一特別事件的同意,并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,除非乙方以書面作如此表示。
第十六條乙方違約責任
,乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調費之一或全部的,每逾期一日,應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。
,乙方逾期交付水、電、空調及其他費用,經甲方書面通知,仍未能于____日內交付的,每逾期一天,應按上述費用的2‰或國家有關規(guī)定支付滯納金。逾期達14天以上的,甲方有權委托A商城的物業(yè)管理公司采取停止供應或使用水、電、空調或其他設施的措施,因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
,乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,中途擅自退租的,租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,乙方還應負責賠償。
,乙方有下列行為之一的,甲方有權單方面終止本合同,收回該商鋪,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償:
,擅自將該商鋪轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。
,擅自拆改變動商鋪結構,或損壞商鋪,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正、并修復的。
,或利用該商鋪進行違法違章活動的。
,不承擔維修責任或支付維修費用,致使商鋪或設備嚴重損壞的。
、管理費及其他費用之一或全部的達到____日。
,因重組或合并原因進行清算者除外。
,致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。
,乙方中斷、停止其經營活動1天(含1天)以上的。
、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。
,應當書面通知乙方____日內遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,乙方還應負責賠償。
,表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利,并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使,甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權利的標志。
,要求或收取滯納金,并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利(包括收回該商鋪的權利)
(包括一切律師費),及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支,均由乙方承擔,甲方有權向乙方追討該等費用、開支。
、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務,不得構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務的依據,亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務的權利,除非甲方以書面方式作如此表示。
,只構成甲方對某一特別事件的同意,并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,除非甲方以書面作如此表示。
、不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,甲方均有權單方面終止本合同,收回該商鋪,并向乙方追究相關損害賠償。
第十七條不可抗力
“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件,該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。
,遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發(fā)生日期、預計持續(xù)時間等有關的細節(jié),以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。
,遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現狀,如不可抗力事件結束,應立即以書面形式通知對方。
,并且無需為此而承擔違約責任;但應盡最大努力克服該事件,減輕其負面的影響。
(或其他適當機構)出具的證實不可抗力事件的合法證明,如其不能提供該等證明,對方可根據本合同的規(guī)定要求其承擔違約責任。
第十八條通知與送達
、通知及其他通訊往來,必須采取書面形式,并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。
甲方(簽章):
法定代表人:
聯系電話:
委托代理人(簽章):
________年____月____日
乙方(簽章):
法定代表人:
聯系電話:
委托代理人(簽章):
________年____月____日






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