【正文】 有天府明珠之美譽，還是世界遺產(chǎn)、全國優(yōu)秀旅游城市、 AAAA 級風景旅游區(qū)、中國十佳魅力城市、長壽之鄉(xiāng)等，這些可以讓更多的外地人到都江堰來安家、養(yǎng)老。對投 機者或短期投資者是非常大的打擊的，很有可能會套的很牢。 本項目占地約 28 畝，與人民醫(yī)院家屬區(qū)相臨，整個地塊成 L 型。 基本數(shù)據(jù) 總用地面積：約 28 畝 凈用地面積： 總建筑面積： 21562 m2 住宅建筑面積： 12170 m2 商業(yè)建筑面積： 7882 m2 容積率： 建筑密度： 32% 綠地率： 32% 車位： 146 輛 二、 房地產(chǎn)政策與市場導向 房地產(chǎn)業(yè)是國民的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，也是本地財政收入的 重要來源之一。 這樣可以比較真實的反映市場需求，使市場更加規(guī)范，使房價正常上漲。 二、 2020 年都江堰房地產(chǎn)市場的趨勢： 上半年開工投放量較大，全年預售面積有望超 過今年； 投放檔期比較集中； 大都趨于規(guī)模化開發(fā)； 整體價格有所拉升，新商品房均價有望突破兩千； 購房者需求面積回歸理性，不在一味追求大； 購房者更加注重開發(fā)商品牌，小區(qū)品質(zhì)、開發(fā)規(guī)模、售后服務； 新城區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地不多，政府對土地的控制依然很嚴格； 國家強制性使用環(huán)保材料，使建安成本增加； 中國最大管理資源中心 小結(jié)： 目前房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，運作也越來越專業(yè)，很多都是專業(yè)營銷公司在全程運作；如果投放的項目都碰到一起那就是狹路相逢勇者勝，勇者相遇智者勝；也是考驗各公司的操盤能力和市場把握、預見的能力。 本項目總結(jié) ： 區(qū)域特點：區(qū)域內(nèi)住宅非常集中，開發(fā)規(guī)模大都在中檔以上，地段價值高，周邊的市政配套和行政機關單位集中 產(chǎn)品特點：該片區(qū)是中高檔物業(yè)聚集地，引領著當前都江堰房地產(chǎn)潮流，樓盤品質(zhì)都比較高 價格特點：該區(qū)域物業(yè)價格同比時區(qū)內(nèi)其他區(qū)域整體水平都要高，幸福大道片區(qū)的房價目前基本上以突破 2000 元 /m2，也有 部分在 1800 元 /m2左右，從目前已消化的量上來看，購買群體已逐漸接受和認同。 配套設施： 學校、商場、超市、菜市、銀行、餐飲娛樂近在咫尺，完善的生活配套讓工作、生活、學習更加方便。 中國最大管理資源中心 ? 通過“長壽之鄉(xiāng)”的美譽 —— 引導健康的生活方式：日常生活習慣、細節(jié)、惡習提醒，小區(qū)處處體現(xiàn)人文關懷；以人民醫(yī)院的進駐 —— 打開人們預防各類疾病的窗口，及緊急救護的安全常識，營造和諧、健康的生活空間 ，讓業(yè)主從細節(jié)體現(xiàn)感動。 ? 考慮把兩棟 A 型同時向西面（人民醫(yī)院家屬區(qū)）移動一定距離，使其與 CC2 之間的間距擴大，提升視野局部被擋住的價值。 物業(yè)管理： 物業(yè)管理對物業(yè)品質(zhì)有著重要的影響。 B、社會角色 ：社會中、上層人士。因此在規(guī)劃設計中要充分體現(xiàn)“以人為本”的人文關懷，即要把大處、明處的做好，更要把細枝末節(jié)、容易被忽略的方面體現(xiàn)出來，盡量做到細致、全面，被感溫馨、用心感受。 景觀綜述： （區(qū)域優(yōu)勢）本項目周圍中高檔居住社區(qū)林立、市政、生活配套齊全； （地段優(yōu)勢）地段位于新城核心區(qū)，新老城區(qū)過度地帶，集中發(fā)展，交通便捷、生活方便，具有絕對地段優(yōu)勢； ? 地塊優(yōu)劣勢分析 地理條件分析：該地塊的地理位置和環(huán)境條件，按照前述列舉的要素，簡要分析結(jié)論，列在 SWOT 坐標圖如下： S（優(yōu)勢） W（劣勢） 地段 + 新城中心 + 高品質(zhì)居住區(qū)域 規(guī)模不大，品牌效應不突出 + + 完善的生活、市政配套 + 便捷的交通 村民安置房 + 三面臨街吵 + 安全的生活環(huán)境 +健康的生活方式 O（機會） T（威脅） 小區(qū)陽光主題的園林景觀設計 + 以健康生態(tài) 同檔期的樓盤多 + 客源增長減緩 + 形象的生活方式推廣 + 該片區(qū)樓盤推廣間歇 政策優(yōu)勢不明顯 + 外來有實力公司進入 +人民醫(yī)院新址的啟動 + 易初蓮花購物中心 + 客戶對品質(zhì)的要求 的進駐 環(huán)鄰競爭樓盤對比 從項目區(qū)域地塊的位置和樓盤性質(zhì)比較，該區(qū)域住宅價格 1800— 2500 元 /m2之間。 ? 打造小區(qū)的三個主題廣場： 西御陽光廣場（楊光銀座廣場） 以小品雕塑（突出陽光、健康）為主，配水景、長條凳、和平鴿等 ，規(guī)劃一定數(shù)量的機動車停車位和非機動車、摩托車停放點； 陽光健身花園（陽光情趣廣場） （半地下車庫上）以健身器械和 中國最大管理資源中心 健身設施為主，設棋牌桌椅和休息長廊，外圍鋪設健康步道，周邊配綠色植物，充分體現(xiàn)健康運動主題； 陽光生態(tài)廣場 （大門口）以生態(tài)環(huán)境為主，打造坡地景觀或大面積動態(tài)水景。所以我們在營造小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境時要充分體現(xiàn)生機、活力和情感；還要認真考 慮人們在生活水平越來越高，各方面需求都在增加的同時生活的方便程度和資源的稀缺矛盾調(diào)和。 五、 物業(yè)管理項目 中國最大管理資源中心 現(xiàn)在的很多小區(qū)都有物業(yè)管理，但品質(zhì)高低不一；本案在物業(yè)管理方面要引進先進理念、規(guī)范管理，敢于提出新的服務概念 “管家似的服務”理念，全面關注業(yè)主的生活、需求，給予更高效、更安全、更周到、更細致的服務。 B、社會角色 ：社會中、上層人士。 —— 概念的表現(xiàn) → 用真誠、樸實、簡潔的方式直觀的表達 魅力西御陽光 中國最大管理資源中心 高品質(zhì)的生活方式，健康的生活環(huán)境已經(jīng)來到！ 西御陽光 形象塑立及推廣定位 五、形象體系 市場定位 陽光 ● 健康生態(tài)社區(qū) 形象塑立 形象定位 都江堰全國十佳魅力城市 一個魅力十足的地方 —— 都江堰 來了就不想離開的地方 —— 西御陽光 品牌定位 引領時尚的先行者 核心競爭力 高檔住宅區(qū)、“先行者”的形象 核心關鍵詞 陽光生活先行者 \Sunny Life Style 關鍵詞 區(qū)位關鍵詞 未來新城區(qū)中心 高檔住宅片區(qū) 行政中心 硬件關鍵詞 智能 +建筑 +環(huán)境 =最佳人居 配套設施 方便生活、利于居家 品質(zhì)認同 物業(yè)管理 先進、規(guī)范的管理服務 品 級 提倡健康生活的社區(qū) 相對論 后工業(yè)時代、技術決定未來 認同的延伸 價值觀 成功人士之所以成功，在于先走一步 關鍵就在于比別人多走一步 硬 件 原創(chuàng)的建筑設計、綠色環(huán)境、健身器械、智 中國最大管理資源中心 主力塑求 能監(jiān)控、紅外線報警 軟 件 陽光的生活理念、先進、規(guī)范的管理服務 品 牌 智匯繼 2020“都江森鄰”后 2020又一力作 西御陽光 形象塑立及推廣定位 六、配套建議 景觀功能 有品位的社區(qū)應該注重大的方面協(xié)調(diào)合理，小的、細節(jié)方面盡量人性化，在各個組團的景觀設計上采用不同的主題同時又相互聯(lián)系，比如：休閑與健康、健身與健康、健康與生態(tài)、 生態(tài)與品位、品位與休閑。 中國最大管理資源中心 商業(yè)部分規(guī)劃方案 地塊基本情況 本項目地塊位于都江堰市都江堰大道中上段南側(cè)，新城區(qū)行政中心。 在項目門前有 9 路公交車站臺，背后有荷花池市場、農(nóng)貿(mào)市場、水果批發(fā)市場、超市等。 綠化景觀 應做成有層次的綠化，區(qū)別于地面種草、上面載樹的呆板模式，采用高大喬木配帶色灌木、低矮植物用草坪來延伸視野，適當做一些坡地有起伏、跌巖的感覺。 西御陽光 形象塑立及推廣定位 三、精確提煉本案優(yōu)勢的市場定 位 中國最大管理資源中心 陽光生活先行者 Sunny Life Style —— 健康生態(tài)社區(qū) 解讀：由于都江堰大的生態(tài)環(huán)境非常好，但是空氣很潮濕，一年很少能見到太陽，所以都江堰的人們對陽光的熱愛是不言而喻的。對居住環(huán)境素質(zhì)要求較高，追求自由個性嚴謹務實的統(tǒng)一，追求高標準的服務社區(qū)、對現(xiàn)代化，科技化含量較高的追求，此類客戶以自住為主，裝修一次性到位?！瓣柟狻笨梢允腔顫姷纳倌辍⒖梢允枪饷鞯氖聵I(yè)、可以是純真的愛情、可以是純潔的友誼、可以是健康的身體、可以是真誠的關懷，在“陽光”下所有的事物都是美好的 ；所以我們提