【正文】 市場(chǎng)定位 陽(yáng)光 ● 健康生態(tài)社區(qū) 形象塑立 形象定位 都江堰全國(guó)十佳魅力城市 一個(gè)魅力十足的地方 —— 都江堰 來(lái)了就不想離開(kāi)的地方 —— 西御陽(yáng)光 品牌定位 引領(lǐng)時(shí)尚的先行者 核心競(jìng)爭(zhēng)力 高檔住宅區(qū)、“先行者”的形象 核心關(guān)鍵詞 陽(yáng)光生活先行者 \Sunny Life Style 關(guān)鍵詞 區(qū)位關(guān)鍵詞 未來(lái)新城區(qū)中心 高檔住宅片區(qū) 行政中心 硬件關(guān)鍵詞 智能 +建筑 +環(huán)境 =最佳人居 配套設(shè)施 方便生活、利于居家 品質(zhì)認(rèn)同 物業(yè)管理 先進(jìn)、規(guī)范的管理服務(wù) 品 級(jí) 提倡健康生活的社區(qū) 相對(duì)論 后工業(yè)時(shí)代、技術(shù)決定未來(lái) 認(rèn)同的延伸 價(jià)值觀 成功人士之所以成功，在于先走一步 關(guān)鍵就在于比別人多走一步 硬 件 原創(chuàng)的建筑設(shè)計(jì)、綠色環(huán)境、健身器械、智 中國(guó)最大管理資源中心 主力塑求 能監(jiān)控、紅外線報(bào)警 軟 件 陽(yáng)光的生活理念、先進(jìn)、規(guī)范的管理服務(wù) 品 牌 智匯繼 2020“都江森鄰”后 2020又一力作 西御陽(yáng)光 形象塑立及推廣定位 六、配套建議 景觀功能 有品位的社區(qū)應(yīng)該注重大的方面協(xié)調(diào)合理，小的、細(xì)節(jié)方面盡量人性化，在各個(gè)組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)上采用不同的主題同時(shí)又相互聯(lián)系，比如：休閑與健康、健身與健康、健康與生態(tài)、 生態(tài)與品位、品位與休閑。 配套設(shè) 施 由于現(xiàn)在人們的生活水平提高，生活節(jié)奏加快，對(duì)生活的便捷程度更為關(guān) 中國(guó)最大管理資源中心 注、生活的質(zhì)量非常在意，結(jié)合本案的定位“陽(yáng)光、健康、品位”來(lái)滿足人們生活。 中國(guó)最大管理資源中心 商業(yè)部分規(guī)劃方案 地塊基本情況 本項(xiàng)目地塊位于都江堰市都江堰大道中上段南側(cè)，新城區(qū)行政中心。 基本數(shù)據(jù) 總用地面積：約 28 畝 凈用地面積： 總建筑面積： 21562 m2 商業(yè)建筑面積： 7882 m2 其中底層建筑面積： 4450 m2 二層建筑面積： 3432 m2 容積率： 建筑密度： 32% 綠地率： 32% 車位： 146 輛 商業(yè)規(guī)劃： A、規(guī)劃理念：打造 “都江堰的羊西線”， 引領(lǐng)一種全新的商業(yè)形態(tài) B、商業(yè)形態(tài)：集中的大型休閑、娛樂(lè)、餐飲、保健于一體 C、 面積配比：考慮商業(yè)形態(tài)對(duì)空間、層高的需求，吻合商業(yè)的使用習(xí)慣 市場(chǎng)分析（略） 區(qū)位價(jià)值判斷（略） 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 （略） 可提升價(jià)值方法： A、 引進(jìn)大型品牌餐飲連鎖 B、 引進(jìn)大型休閑洗浴中心 C、 陽(yáng)光廣場(chǎng)的規(guī)劃設(shè) 計(jì)時(shí)多考慮利于商業(yè)的配套，如：休息條凳、推廣活動(dòng)廣場(chǎng)、 D、 在廣場(chǎng)上設(shè)立白鴿喂養(yǎng)區(qū) 投資者行為分析 （略） 項(xiàng)目規(guī)劃建議： A、 底層商業(yè)層高加高到 米或 米，利于做夾層 B、 底層商業(yè)采用大面積玻璃裝飾 C、 規(guī)劃充足的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車位 財(cái)務(wù)分析 （略） 1 投資成本分析 （略） 。 在項(xiàng)目門(mén)前有 9 路公交車站臺(tái)，背后有荷花池市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)、超市等。 表現(xiàn)手法 ：以大氣、高雅的畫(huà)面效果營(yíng)造清爽的視覺(jué)感受 VI設(shè)計(jì)： 注意項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、工地圍墻、客戶接待中心的統(tǒng)一 中國(guó)最大管理資源中心 西御陽(yáng)光 形象塑立及推廣定位 八、賣場(chǎng)展示和接待中心包裝 空間設(shè)計(jì) ： 要?dú)馀?，空間感覺(jué)強(qiáng)烈，面積在 100平米左右； 視覺(jué)包裝： 給人以清爽、高雅、溫馨的感覺(jué)，結(jié)合本安案的形象特點(diǎn)，選用淡黃、淺咖啡、橘紅、翠綠搭配，在標(biāo)準(zhǔn)色調(diào)的基礎(chǔ)上調(diào)配。 綠化景觀 應(yīng)做成有層次的綠化，區(qū)別于地面種草、上面載樹(shù)的呆板模式，采用高大喬木配帶色灌木、低矮植物用草坪來(lái)延伸視野，適當(dāng)做一些坡地有起伏、跌巖的感覺(jué)。 —— 陽(yáng)光 本意是指太陽(yáng)光 在這里可以當(dāng)作健康、純潔、活力、清爽來(lái)理解，也是一種魅力的體現(xiàn) 也是我們追求的一種境界 —— 先行者 “先”愿意是指按時(shí)間或次序在前面的，在這里代表“第一” “先行”是指走在前面的 “先行者”是首先倡導(dǎo)的人 在這里可以是前衛(wèi)的、獨(dú)創(chuàng)的、自我肯定的 “陽(yáng)光生活先行者”不僅彰顯項(xiàng)目的領(lǐng)先地位，也是對(duì)業(yè)主選擇的認(rèn)可。 西御陽(yáng)光 形象塑立及推廣定位 三、精確提煉本案優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)定 位 中國(guó)最大管理資源中心 陽(yáng)光生活先行者 Sunny Life Style —— 健康生態(tài)社區(qū) 解讀：由于都江堰大的生態(tài)環(huán)境非常好，但是空氣很潮濕，一年很少能見(jiàn)到太陽(yáng)，所以都江堰的人們對(duì)陽(yáng)光的熱愛(ài)是不言而喻的。 B、外地、三州及其它地區(qū)人士：收入較高、有一定背景，為改善居住、子女教育、老人 養(yǎng)老的群體，看中都江堰生活環(huán)境的休閑群體。對(duì)居住環(huán)境素質(zhì)要求較高，追求自由個(gè)性嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的統(tǒng)一，追求高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)社區(qū)、對(duì)現(xiàn)代化，科技化含量較高的追求，此類客戶以自住為主，裝修一次性到位。 四、 小區(qū)配套說(shuō)明 小區(qū)周邊和外部的配套設(shè)施已比較完善，內(nèi)部配套在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮需求、實(shí)用、品質(zhì)?！瓣?yáng)光”可以是活潑的少年、可以是光明的事業(yè)、可以是純真的愛(ài)情、可以是純潔的友誼、可以是健康的身體、可以是真誠(chéng)的關(guān)懷，在“陽(yáng)光”下所有的事物都是美好的 ；所以我們提 倡 “生活在陽(yáng)光下、與天使做鄰居”。讓人們?cè)诰幼〉耐瑫r(shí)可以欣賞園林的精美，同時(shí)還可以親身參與其中，隨時(shí)可以體驗(yàn)小橋、流水、廳臺(tái)、樓榭、綠樹(shù)陰濃的陽(yáng)光生活，及大自然的無(wú)窮魅力。生態(tài)住宅需要充分整合人類建筑的各種元素，景觀要容入一定量的綠色環(huán)境，具備足夠的生態(tài)要素，綜合各學(xué)科專業(yè)知識(shí)利用有限的人文和自然資源，最大限度的實(shí)現(xiàn)生態(tài)價(jià)值。 園林景觀 ? 以園藝的質(zhì)素提升社區(qū)品位和檔次。 建筑風(fēng)格： 與都江堰城市規(guī)劃、風(fēng)貌改造一致，與“世界自然文化遺產(chǎn)”統(tǒng)一，西御陽(yáng)光 采用現(xiàn)代建筑藝術(shù)與川西民居風(fēng)格相結(jié)合的建筑形態(tài) ，引用退、錯(cuò)、露的原創(chuàng)建筑理念 ，為城市建設(shè)增添絢麗的光彩。 → 項(xiàng)目周圍的交通條件綜述； 項(xiàng)目所處地段位置臨幸福大道、臨近觀景路、中山路，交通條件優(yōu)越。 二、規(guī)劃的原則 遵循 “科學(xué)設(shè)計(jì)、人性規(guī)劃”， 做到 一步一景，窗窗見(jiàn)景， 充足的生活空間、合理的休閑場(chǎng)所、巧妙的功能布置、文化與建筑的有機(jī)結(jié)合、人與環(huán)境的完美參與、人與人的有效溝通交流和活動(dòng)空間、充分做好綠化的分布、設(shè)立陽(yáng)光生活主題廣場(chǎng)和健康人生長(zhǎng)廊。 規(guī)劃設(shè)計(jì)：掌握 “生命三要素，陽(yáng)光、空氣、水”， 支撐 “陽(yáng)光、健康生態(tài)社區(qū)” 的規(guī)劃理念，建設(shè)幽雅、情趣的健康社區(qū)。 七、賣點(diǎn)設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念 首家提倡 “陽(yáng)光、健康生態(tài)社區(qū)” 是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 的精髓思想，因此，整個(gè)項(xiàng)目從頭到尾都應(yīng)貫穿陽(yáng)光生活的思路，同時(shí)掌握陽(yáng)光、健康生活的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)： 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ： 健康標(biāo)準(zhǔn)：通過(guò)設(shè)立各式各樣的展板來(lái)宣傳怎樣預(yù)防、醫(yī)治各類常見(jiàn)疾病，讓業(yè)主懂得怎樣才能健康的生活，養(yǎng)成健康的生活習(xí)慣 —— 陽(yáng)光精品住宅，締造健康 中國(guó)最大管理資源中心 人生 戶型標(biāo)準(zhǔn)：力爭(zhēng)戶戶通風(fēng)，間間采光，面積配比合理，動(dòng)靜分明，滿足目標(biāo)客戶的置業(yè)審美要求 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)；生態(tài)是當(dāng)今人們對(duì)居家的普遍要求，但真正的生態(tài)卻是一種需求的向往。 B、外地、三州及其它地區(qū)人士：收入較高、有一定背景，為改善居住、子女教育、老人養(yǎng)老的群體，看中都江堰生活環(huán)境的休閑群體。對(duì)居住環(huán)境素質(zhì)要求較高，追求自由個(gè)性嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的統(tǒng)一，追求高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)社區(qū)、 中國(guó)最大管理資源中心 對(duì)現(xiàn)代化，科技化含量較 高的追求，此類客戶以自住為主，裝修一次性到位。 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃： 營(yíng)銷策劃創(chuàng)意是決定項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)程序的重要因素。 建筑形式： 西御陽(yáng)光的建筑設(shè)計(jì)是由北京藍(lán)圖工程設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的，引入了退、錯(cuò)、露的立體感官建筑設(shè)計(jì)， 住宅外觀用地方民居建筑結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格；以青磚、灰瓦、白墻控制格調(diào)； 立面空調(diào)為隱藏設(shè)置，有機(jī)整合陽(yáng)臺(tái)、欄桿、外窗等建筑構(gòu)建，洗練、簡(jiǎn)結(jié)；商業(yè)鋪面上方統(tǒng)一設(shè)置廣告支架、店招，采用輕型結(jié)構(gòu)制作 ，與建 中國(guó)最大管理資源中心 筑主體形成 對(duì)比，輕快豐富。 認(rèn)真作好以上各要素的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，可以更好的提升物業(yè)價(jià)值。 ? 通過(guò)對(duì)小區(qū)景觀的打造，豐富社區(qū)的空間層次，預(yù)留大量綠化空間，并配合休閑娛樂(lè)設(shè)施 （健康步道、長(zhǎng)廊靠椅、健身設(shè)施、兒童涂鴉墻） 及公共休閑場(chǎng)所，營(yíng)造社區(qū)融合的人際關(guān)系。 結(jié)合特