【正文】 市場定位 陽光 ● 健康生態(tài)社區(qū) 形象塑立 形象定位 都江堰全國十佳魅力城市 一個魅力十足的地方 —— 都江堰 來了就不想離開的地方 —— 西御陽光 品牌定位 引領(lǐng)時尚的先行者 核心競爭力 高檔住宅區(qū)、“先行者”的形象 核心關(guān)鍵詞 陽光生活先行者 \Sunny Life Style 關(guān)鍵詞 區(qū)位關(guān)鍵詞 未來新城區(qū)中心 高檔住宅片區(qū) 行政中心 硬件關(guān)鍵詞 智能 +建筑 +環(huán)境 =最佳人居 配套設(shè)施 方便生活、利于居家 品質(zhì)認同 物業(yè)管理 先進、規(guī)范的管理服務(wù) 品 級 提倡健康生活的社區(qū) 相對論 后工業(yè)時代、技術(shù)決定未來 認同的延伸 價值觀 成功人士之所以成功，在于先走一步 關(guān)鍵就在于比別人多走一步 硬 件 原創(chuàng)的建筑設(shè)計、綠色環(huán)境、健身器械、智 中國最大管理資源中心 主力塑求 能監(jiān)控、紅外線報警 軟 件 陽光的生活理念、先進、規(guī)范的管理服務(wù) 品 牌 智匯繼 2020“都江森鄰”后 2020又一力作 西御陽光 形象塑立及推廣定位 六、配套建議 景觀功能 有品位的社區(qū)應(yīng)該注重大的方面協(xié)調(diào)合理，小的、細節(jié)方面盡量人性化，在各個組團的景觀設(shè)計上采用不同的主題同時又相互聯(lián)系，比如：休閑與健康、健身與健康、健康與生態(tài)、 生態(tài)與品位、品位與休閑。 配套設(shè) 施 由于現(xiàn)在人們的生活水平提高，生活節(jié)奏加快，對生活的便捷程度更為關(guān) 中國最大管理資源中心 注、生活的質(zhì)量非常在意，結(jié)合本案的定位“陽光、健康、品位”來滿足人們生活。 中國最大管理資源中心 商業(yè)部分規(guī)劃方案 地塊基本情況 本項目地塊位于都江堰市都江堰大道中上段南側(cè)，新城區(qū)行政中心。 基本數(shù)據(jù) 總用地面積：約 28 畝 凈用地面積： 總建筑面積： 21562 m2 商業(yè)建筑面積： 7882 m2 其中底層建筑面積： 4450 m2 二層建筑面積： 3432 m2 容積率： 建筑密度： 32% 綠地率： 32% 車位： 146 輛 商業(yè)規(guī)劃： A、規(guī)劃理念：打造 “都江堰的羊西線”， 引領(lǐng)一種全新的商業(yè)形態(tài) B、商業(yè)形態(tài)：集中的大型休閑、娛樂、餐飲、保健于一體 C、 面積配比：考慮商業(yè)形態(tài)對空間、層高的需求，吻合商業(yè)的使用習(xí)慣 市場分析（略） 區(qū)位價值判斷（略） 中國最大管理資源中心 項目優(yōu)劣勢分析 （略） 可提升價值方法： A、 引進大型品牌餐飲連鎖 B、 引進大型休閑洗浴中心 C、 陽光廣場的規(guī)劃設(shè) 計時多考慮利于商業(yè)的配套，如：休息條凳、推廣活動廣場、 D、 在廣場上設(shè)立白鴿喂養(yǎng)區(qū) 投資者行為分析 （略） 項目規(guī)劃建議： A、 底層商業(yè)層高加高到 米或 米，利于做夾層 B、 底層商業(yè)采用大面積玻璃裝飾 C、 規(guī)劃充足的機動車、非機動車位 財務(wù)分析 （略） 1 投資成本分析 （略） 。 在項目門前有 9 路公交車站臺，背后有荷花池市場、農(nóng)貿(mào)市場、水果批發(fā)市場、超市等。 表現(xiàn)手法 ：以大氣、高雅的畫面效果營造清爽的視覺感受 VI設(shè)計： 注意項目標(biāo)識、工地圍墻、客戶接待中心的統(tǒng)一 中國最大管理資源中心 西御陽光 形象塑立及推廣定位 八、賣場展示和接待中心包裝 空間設(shè)計 ： 要氣派，空間感覺強烈，面積在 100平米左右； 視覺包裝： 給人以清爽、高雅、溫馨的感覺，結(jié)合本安案的形象特點，選用淡黃、淺咖啡、橘紅、翠綠搭配，在標(biāo)準(zhǔn)色調(diào)的基礎(chǔ)上調(diào)配。 綠化景觀 應(yīng)做成有層次的綠化，區(qū)別于地面種草、上面載樹的呆板模式，采用高大喬木配帶色灌木、低矮植物用草坪來延伸視野，適當(dāng)做一些坡地有起伏、跌巖的感覺。 —— 陽光 本意是指太陽光 在這里可以當(dāng)作健康、純潔、活力、清爽來理解，也是一種魅力的體現(xiàn) 也是我們追求的一種境界 —— 先行者 “先”愿意是指按時間或次序在前面的，在這里代表“第一” “先行”是指走在前面的 “先行者”是首先倡導(dǎo)的人 在這里可以是前衛(wèi)的、獨創(chuàng)的、自我肯定的 “陽光生活先行者”不僅彰顯項目的領(lǐng)先地位，也是對業(yè)主選擇的認可。 西御陽光 形象塑立及推廣定位 三、精確提煉本案優(yōu)勢的市場定 位 中國最大管理資源中心 陽光生活先行者 Sunny Life Style —— 健康生態(tài)社區(qū) 解讀：由于都江堰大的生態(tài)環(huán)境非常好，但是空氣很潮濕，一年很少能見到太陽，所以都江堰的人們對陽光的熱愛是不言而喻的。 B、外地、三州及其它地區(qū)人士：收入較高、有一定背景，為改善居住、子女教育、老人 養(yǎng)老的群體，看中都江堰生活環(huán)境的休閑群體。對居住環(huán)境素質(zhì)要求較高，追求自由個性嚴(yán)謹務(wù)實的統(tǒng)一，追求高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)社區(qū)、對現(xiàn)代化，科技化含量較高的追求，此類客戶以自住為主，裝修一次性到位。 四、 小區(qū)配套說明 小區(qū)周邊和外部的配套設(shè)施已比較完善，內(nèi)部配套在設(shè)計規(guī)劃時應(yīng)充分考慮需求、實用、品質(zhì)?！瓣柟狻笨梢允腔顫姷纳倌辍⒖梢允枪饷鞯氖聵I(yè)、可以是純真的愛情、可以是純潔的友誼、可以是健康的身體、可以是真誠的關(guān)懷，在“陽光”下所有的事物都是美好的 ；所以我們提 倡 “生活在陽光下、與天使做鄰居”。讓人們在居住的同時可以欣賞園林的精美，同時還可以親身參與其中，隨時可以體驗小橋、流水、廳臺、樓榭、綠樹陰濃的陽光生活，及大自然的無窮魅力。生態(tài)住宅需要充分整合人類建筑的各種元素，景觀要容入一定量的綠色環(huán)境，具備足夠的生態(tài)要素，綜合各學(xué)科專業(yè)知識利用有限的人文和自然資源，最大限度的實現(xiàn)生態(tài)價值。 園林景觀 ? 以園藝的質(zhì)素提升社區(qū)品位和檔次。 建筑風(fēng)格： 與都江堰城市規(guī)劃、風(fēng)貌改造一致，與“世界自然文化遺產(chǎn)”統(tǒng)一，西御陽光 采用現(xiàn)代建筑藝術(shù)與川西民居風(fēng)格相結(jié)合的建筑形態(tài) ，引用退、錯、露的原創(chuàng)建筑理念 ，為城市建設(shè)增添絢麗的光彩。 → 項目周圍的交通條件綜述； 項目所處地段位置臨幸福大道、臨近觀景路、中山路，交通條件優(yōu)越。 二、規(guī)劃的原則 遵循 “科學(xué)設(shè)計、人性規(guī)劃”， 做到 一步一景，窗窗見景， 充足的生活空間、合理的休閑場所、巧妙的功能布置、文化與建筑的有機結(jié)合、人與環(huán)境的完美參與、人與人的有效溝通交流和活動空間、充分做好綠化的分布、設(shè)立陽光生活主題廣場和健康人生長廊。 規(guī)劃設(shè)計：掌握 “生命三要素，陽光、空氣、水”， 支撐 “陽光、健康生態(tài)社區(qū)” 的規(guī)劃理念，建設(shè)幽雅、情趣的健康社區(qū)。 七、賣點設(shè)計 一、項目開發(fā)理念 首家提倡 “陽光、健康生態(tài)社區(qū)” 是本項目開發(fā) 的精髓思想，因此，整個項目從頭到尾都應(yīng)貫穿陽光生活的思路，同時掌握陽光、健康生活的各項標(biāo)準(zhǔn)： 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ： 健康標(biāo)準(zhǔn)：通過設(shè)立各式各樣的展板來宣傳怎樣預(yù)防、醫(yī)治各類常見疾病，讓業(yè)主懂得怎樣才能健康的生活，養(yǎng)成健康的生活習(xí)慣 —— 陽光精品住宅，締造健康 中國最大管理資源中心 人生 戶型標(biāo)準(zhǔn)：力爭戶戶通風(fēng)，間間采光，面積配比合理，動靜分明，滿足目標(biāo)客戶的置業(yè)審美要求 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)；生態(tài)是當(dāng)今人們對居家的普遍要求，但真正的生態(tài)卻是一種需求的向往。 B、外地、三州及其它地區(qū)人士：收入較高、有一定背景，為改善居住、子女教育、老人養(yǎng)老的群體，看中都江堰生活環(huán)境的休閑群體。對居住環(huán)境素質(zhì)要求較高，追求自由個性嚴(yán)謹務(wù)實的統(tǒng)一，追求高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)社區(qū)、 中國最大管理資源中心 對現(xiàn)代化，科技化含量較 高的追求，此類客戶以自住為主，裝修一次性到位。 項目營銷策劃： 營銷策劃創(chuàng)意是決定項目價值實現(xiàn)程序的重要因素。 建筑形式： 西御陽光的建筑設(shè)計是由北京藍圖工程設(shè)計有限公司設(shè)計的，引入了退、錯、露的立體感官建筑設(shè)計， 住宅外觀用地方民居建筑結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格；以青磚、灰瓦、白墻控制格調(diào)； 立面空調(diào)為隱藏設(shè)置，有機整合陽臺、欄桿、外窗等建筑構(gòu)建，洗練、簡結(jié)；商業(yè)鋪面上方統(tǒng)一設(shè)置廣告支架、店招，采用輕型結(jié)構(gòu)制作 ，與建 中國最大管理資源中心 筑主體形成 對比，輕快豐富。 認真作好以上各要素的規(guī)劃、設(shè)計，可以更好的提升物業(yè)價值。 ? 通過對小區(qū)景觀的打造，豐富社區(qū)的空間層次，預(yù)留大量綠化空間，并配合休閑娛樂設(shè)施 （健康步道、長廊靠椅、健身設(shè)施、兒童涂鴉墻） 及公共休閑場所，營造社區(qū)融合的人際關(guān)系。 結(jié)合特