聯(lián)康-2008年武漢光谷項(xiàng)目策劃最終-資料下載頁
2025-01-19 01:06本頁面
【正文】 案的物業(yè)費(fèi)不超過 / ㎡ 月。 案名 物業(yè)管理 物業(yè)管理費(fèi)（元 / ㎡ .月） 本案 居安物業(yè)（一期） 二期未定 光谷世界城 戴德梁行 當(dāng)代國(guó)際花園 力天當(dāng)代物業(yè) 巴黎豪庭 南方物業(yè) 小高層 高層 現(xiàn)代森林花園 華夏物業(yè) 芭比倫堡 萬家興物業(yè) 多層 小高層 清江山水 清江物業(yè) 山泉居 致高物業(yè) 多層 小高層 陽光在線二期 美好愿景物業(yè) 光谷坐標(biāo)城 水藍(lán)郡物業(yè) 保利華都 未定 未定 謂語城 麗島物業(yè) 多層 小高層 ?價(jià)格建議 1. 土地屬性 2. 市場(chǎng)情況 3. 產(chǎn)品力建議 4. 價(jià)格定位 5. 開盤策略 價(jià) 格 建 議 比較項(xiàng) 本案 巴黎豪庭 保利華都 比較 地段 毗鄰光谷廣場(chǎng) 關(guān)山二路珞喻路 距離光谷廣場(chǎng) 本案距離光谷最近 環(huán)境 靠近加油站， 周邊多為中低檔社區(qū) 周邊較為安靜 居住氛圍良好 本地塊周邊環(huán)境不具優(yōu)勢(shì) 配套 周邊各種配套齊全 項(xiàng)目本身規(guī)劃有商業(yè)街 依靠光谷廣場(chǎng)配套 本案配套優(yōu)勢(shì)最強(qiáng) 交通 駕車，公交出行方便 位于規(guī)劃地鐵站點(diǎn)旁 駕車出行方便 駕車出行較方便 公交出行尚可 本案交通優(yōu)勢(shì)最強(qiáng) 定位 高檔端 中高端 中高端 本案定位較高端 規(guī)模 10萬 35萬平方米 60萬平方米 保利華都規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯 戶型 通風(fēng)采光稍差， 但得房率 87％ 88％ 高層通風(fēng)采光稍差， 得房率 78％ 85％ 通風(fēng)采光一般 得房率 80％ 本案和巴黎豪庭的高層 通風(fēng)采光相對(duì)較差， 但得房率最高 單價(jià) / 7000 66006700 / 總價(jià) / 二 7082 三 94 二 6265 我們選取光谷片區(qū)目前較具代表性的兩個(gè)項(xiàng)目 —— 保利華都和巴黎豪庭 來做比較研究： 價(jià)格建議 價(jià)格建議 比較項(xiàng) 本案 巴黎豪庭 保利華都 比較 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 歐式風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 三者相當(dāng) 立面材料 面磚 面磚 面磚，涂料 本案較佳 綠化景觀 樓棟間小規(guī)模綠化 90000平方米的中心園林 綠化 入口處有 12生肖噴泉，整個(gè)社區(qū)以水系為中心，草地過渡 本案較弱 樓層布局 2梯 5戶 /2梯 6戶 /4梯 8戶 1梯 2戶 /2梯 5戶 2梯 4戶 本案較弱 戶型主力 面積 三房 110130平方米 三房 103117平方米 三房 135平方米 三房 9597平方米 各具特點(diǎn) 戶型 附加值 入戶花園 平方米 陽臺(tái) 68平方米 陽臺(tái) 57平方米 入戶花園 平方米 陽臺(tái) 810平方米 本案一般 會(huì)所商業(yè) 泛會(huì)所設(shè)置 2800平方米，內(nèi)設(shè)游泳池、健身房、兒童游樂房，乒乓房 10000平方米商務(wù)中心， 內(nèi)設(shè)健身房、娛樂中心等，1樓 4F有室內(nèi)游泳池 本案較弱 與保利華都相比 本案在地段、配套及交通出行上較有優(yōu)勢(shì)； 保利華都在環(huán)境和規(guī)模上優(yōu)于本案； 兩案均為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，但保里華都在客廳朝向和衛(wèi)生間采光等方面優(yōu)于本案 建議：由于保利華都為大盤且首次開盤，價(jià)格較為保守， 故本案定價(jià)相對(duì)保利華都 6700元 /平方米可以有較大的提升空間 。 與巴黎豪庭相比 本案在地段、配套及交通出行上具有明顯優(yōu)勢(shì)； 巴黎豪庭在環(huán)境和規(guī)模上優(yōu)于本案； 本案為點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，在通風(fēng)和采光上有一定劣勢(shì)，但本案的得房率較高。 建議：本案定價(jià)相對(duì)巴黎豪庭的高層 7000元 /平方米可以有一定的提升空間； 價(jià)格建議 80008500元 /平方米 價(jià)格建議 案名 已銷售總套數(shù) 銷售持續(xù)期（月） 月去化套數(shù) 當(dāng)代國(guó)際花園二期 720 11 65 巴黎豪庭 830 9 90 現(xiàn)代森林花園 1320 24 55 清江山水 279 1 279 山泉居二期 170 11 15 光谷坐標(biāo)城二期 476 6 80 謂語城二、三期 838 12 70 由周邊項(xiàng)目月去化套數(shù)基本在 6090套之間，其中清江山水在同區(qū)域產(chǎn)品中價(jià)格較低且產(chǎn)品力較強(qiáng)，故去化速度較快 ,山泉居價(jià)格在區(qū)域內(nèi)最高，但產(chǎn)品力不能支撐，故此 2個(gè)項(xiàng)目缺乏參考意義。 本案擁有這些個(gè)案無法比擬的稀缺地段，故我們估計(jì)本案月去化套數(shù)在 8090套 價(jià)格建議 方案選擇 價(jià)格范圍 （元 /平方米） 每月去化套數(shù) 銷售期（月） 方案一 75008000 115 6 方案二 80008500 85 9 方案三 90009500 40 19 我們根據(jù)市場(chǎng)情況，建議了三種銷售方案： 綜合來看，我們認(rèn)為方案二是最優(yōu)選擇。 另外，高檔公共部位裝修和精致景觀是 80008500元 /平方米的重要支撐點(diǎn) ?推案節(jié)奏和計(jì)劃 1. 土地屬性 2. 市場(chǎng)情況 3. 產(chǎn)品力建議 4. 價(jià)格定位 5. 開盤策略 推案節(jié)奏和計(jì)劃 推盤節(jié)奏和計(jì)劃 推盤建議 第一批： 3號(hào)樓 推出時(shí)間： 推出面積： 第二批： 2號(hào)樓 推出時(shí)間： 推出面積： 第三批： 1號(hào)樓 推出時(shí)間： 推出面積： 2萬 第四批： 4號(hào)樓 推出時(shí)間： 推出面積： 推案原則： 根據(jù)景觀資源優(yōu)劣和居住舒適度 先推住宅，后推商住 售樓中心、樣板房、公共部位，景觀樣板段需在開盤前全部完成 樣板房 145m2（現(xiàn)代風(fēng)格） 香港東方文華酒店 推盤節(jié)奏和計(jì)劃 樣板房 128m2（ DECO風(fēng)格） 陽光帶海濱城 推盤節(jié)奏和計(jì)劃 銷售中心 金橋瑞仕 推盤節(jié)奏和計(jì)劃 建議售樓中重新裝修，達(dá)到精致高尚的效果
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