【導(dǎo)讀】巴黎豪庭營銷推廣提案武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案—2—巴黎豪庭營銷推廣提案武漢xxx代理機構(gòu)二00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當

　　

【正文】 營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 （ 四 ） 、 區(qū)內(nèi)人群 特征分析 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組 淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 光谷片內(nèi)高校眾多，科研院所林立，教師和科技人員占到人口總數(shù)的 60%以上，而且他們工作穩(wěn)定，工資 水平 較高，具備 較好的購房經(jīng)濟實力，因此光谷片的高校教師和科技工作者 是本案客戶群體之一 。關(guān)南片內(nèi)知名院校最多，所以購房者中，高校教師占的比重也最大，如云頂居和金地陽光城，教師群體占到 70%以上；而關(guān)東片的購房者是以科技園區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工為主，如保利花園，有很多客戶都是郵科院的員工；魯巷和雄楚大街片則是兩者皆有，雖然這兩片高校不多，離光谷科技園區(qū)也較遠，但 因為配套設(shè)施齊全、交通方便、商貿(mào)發(fā)達、 離武昌主城區(qū)較近，所以也成為很多光谷片內(nèi)的教師和科技人員的居住選擇 地。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 （ 五 ） 區(qū)域優(yōu)勢梳理 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻 加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 ■ 區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟飛速發(fā)展，高新企業(yè)不斷的遷入帶來大量的需求 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 ■ 經(jīng)濟的騰飛帶動商業(yè)的發(fā)展，步行街的完工 進一步完善了板塊內(nèi)商業(yè)的配套 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 ■ 城市中環(huán)線成型， 助 推片區(qū)發(fā)展南移 ， 區(qū)域 升值空間巨大 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 ■ 地鐵的動工交通 不 再 是阻礙區(qū)域發(fā)展的障礙 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 ■ 良好的投資環(huán)境吸引了眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，樓盤品質(zhì)整體提升，百家爭鳴 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組 淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 ■ 區(qū)域內(nèi)樓盤價格持續(xù)上揚，樓盤銷售依然火爆 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 ■ 居民素質(zhì)高保證了強大的購買力 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼 探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 四 、 直接競爭樓盤分析 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 （二）競爭樓盤概況： 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一 月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 樓盤名稱 光谷坐標城 錦繡龍城 清江山水 萬科魅力之城 芭比倫堡 當代國際花園 開發(fā)商 湖北長城建設(shè)實業(yè)有限公司 湖北長城建設(shè)實業(yè)有限公司 湖北清江置業(yè)有限責(zé)任公司 武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司 武漢宏騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 武漢當代科技產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司 項目地址 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)大道與南胡交匯處 中國光谷民族大道與中環(huán)交匯處 洪山區(qū)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷軟件園三路 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新四路和光谷一路交匯處 武漢市東湖高新區(qū)曙光軟件園三路 武漢市東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)鳳大道 8號 市場均價 6900 5800 6000 5800 5600 6400 在售棟數(shù) 8棟 5 棟 4 棟高層 4 棟 一期 6棟二期 6棟 40 棟 總戶數(shù) 480 550 370套 500 多套 共計 560 套 3030 總建筑面積 萬方 共計 40萬方 共計 80 萬方 74萬方 24 萬方（一期一組團） 40萬方 萬方 萬方 主力戶型 93 ㎡ ,104 ㎡110 ㎡ 3*2 3*2 2*2 2*2 3*2 2*2 2*2 3*2 2*2 3*2 本案周邊聚集了清江山水、 當代國際花園、 萬科魅力之城 、 芭比倫堡 、 錦繡龍城、光谷坐標城 等 六 個 樓盤，除 芭比倫堡 外其他的樓盤體量都非常大 ， 尤其是清江山水總的開發(fā)達到了 74 萬方 。 此五個 項目都是 于 今年年底開盤總的體量達到 1500 套左右，面積多在80135平方之間。物業(yè)類型基本都是小高層和多層。物業(yè)類型與戶型面積與本案相似，加之本案是在明年 4月推出 ， 對前期蓄水期的影響非常大。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng) 辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 （ 三 ） 、 未來 競爭 樓盤 供應(yīng) 趨勢 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 樓盤名稱 當前供應(yīng)面積 未來供應(yīng)面積 清江山水 約 5萬方 約 60萬方 當代國際花園 約 8萬方 約 20萬方 萬科魅力之城 約 4萬方 約 30萬方 芭比倫堡 約 2萬方 約 2萬方 錦繡龍城 約 7萬方 約 30萬方 光谷坐標城 約 3 萬方（ 已 售完） 約 7萬方 合計 29萬方 149萬方 與 本案競爭 的 樓盤 當前 供應(yīng)量也比較大，四個樓盤合計有 29 萬平米，雖然本案暫時 未開盤 ，但對本案的目標客戶必定形成一定的分流。雖然統(tǒng)計顯示，未來供應(yīng)面積 近 150 萬平 方 ， 本案將面臨比較 激烈 的市場競爭 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 （四）、直接 競爭樓盤 對比 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 清 江山水 武 漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推 廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 項目定位： 74 萬方純現(xiàn)代原創(chuàng)生活城 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 總體特點： 項目總建筑面積超 過 74萬平方米， 由筑壩工程魯班獎清江置業(yè)設(shè)計。 建筑形態(tài)覆蓋情景洋房、小高層和高層 ， 產(chǎn)品面積涵蓋 55～ 180平方米，其中以兩房和三房及部分小戶型為主，同時有 10％左右的創(chuàng)意戶型 。地理位置較理想，出行較方便，周邊有EDS 這樣的大企業(yè)。小區(qū)景觀優(yōu)美， 20200平米的中央主軸水景成為了項目的最大看點，小區(qū)內(nèi)的配套也比較完善。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢 筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 當 代 國際 花 園 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 項目定位：光谷首府 60萬方別墅級國際居住區(qū) 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯 刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 總體特點： 項目體量大，戶型分布廣， 涵蓋 70—— 300 平米，多種戶型可供選擇，主要有普通多層、退臺式花園洋房和寬 HOUSE 且有城市別墅“比弗利”，小區(qū)配套有 6萬 平米運動公園 及 “ 當代藝術(shù)館 ” ， 建筑 低密度， 24小時供暖。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲 干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 萬科魅力之城 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 項目定位 ： 40萬方的多元化大型魅力住區(qū) 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎 疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 總體特點： 萬科的品牌先天優(yōu)勢，又是離富士康、中芯國際最近的項目，且戶型設(shè)計上節(jié)省空間， 76㎡兩房和 89 ㎡緊湊小三房，送精裝修。一期的樓盤非常成功，陸續(xù)推出的樓盤也延續(xù)其良好的勢頭。而萬科城市花園受到了消費者的青睞，樹立了良好的口碑。依托其上個樓盤的優(yōu)勢，此樓盤將繼續(xù)受到追捧。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠 戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 芭比 倫 堡 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xx代理機構(gòu) 二 00七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣境地質(zhì)當 項目定位：玲瓏空間、魔幻天地 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項 目營銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營銷推廣提案 武漢 xxx 代理機構(gòu) 二 00 七年十一月戴莫穢繁統(tǒng)奠俊叼探踢鵑陸仕爪輻加舅涌饑銘寧味綢鄉(xiāng)辯刀滑柿魯溜爽組淤柳錯賠戌德椎疙矢筆歇垢嫌要妻浩胞疚莉鵲干澇準痙棕渡吃瓣