寶龍長春項(xiàng)目可研報告(綠園)-資料下載頁
2025-01-19 01:04本頁面
【正文】 自有資金投資回報率（考慮持有物業(yè)估值） 137 % 項(xiàng)目總投資 179880 萬元 銀行貸款 16000 萬元 總投資回報率（未考慮持有物業(yè)估值） % 總投資回報率（考慮持有物業(yè)估值） % 自有資金回報率 總投資回報率 產(chǎn)品定位 —— 方案二 (綜合容積率 ) 產(chǎn)品配比建議： 產(chǎn)品類型 建筑面積（㎡） 面積占比 售價 (元 /平 ) 備注 標(biāo)準(zhǔn)店 74,000 14% 商業(yè)步行街 30,000 5% 10000 底商 8000 1% 12022 酒店式公寓 130,000 24% 6500 辦公 50,000 9% 6000 高層 (18F) 260,000 47% 6300 合 計(jì) 100% 現(xiàn)金流量分析 2022 2022 2022 2022 2022 土地款 (萬元 ) 3季度付 23170 3季度付 24561 （土地款付清） 工程款 (萬元 ) 33624 69565 75975 其他費(fèi)用 (萬元 ) 672 4635 6989 27920 (含銀行貸款本息 ) 銷售回 款 (萬元 ) 4季度銀行貸款 23000 2季度開始回款 108108 182312 27480 稅費(fèi) (萬元 ) 12232 20629 25871 投入產(chǎn)出 平衡點(diǎn) 計(jì)銀行融資 3季度起平衡 不計(jì)銀行融資 3季度起平衡 凈現(xiàn)金流量 (萬元 ) 34467 2885 78720 26311 凈現(xiàn)金流量合計(jì) 15057 萬元 持有物業(yè) Mall(生活方式中心 )： 萬平米 ?土地款：土地出讓金 + 契稅； ?工程款：前期費(fèi)用 + 建安成本 + 裝修費(fèi)用 + 市政大配套 + 園林景觀及室外工程 ； ?其他費(fèi)用：營銷費(fèi)用 + 管理費(fèi)用 + 財(cái)務(wù)費(fèi)用； ?銷售回款：各類物業(yè)的銷售收入回款； ?稅費(fèi)：營業(yè)稅及附加 + 土地增值稅 + 企業(yè)所得稅； 利潤率分析 2022 2022 2022 2022 2022 2022 合計(jì) 營業(yè)收入 (億元 ) 0 108108 182312 27480 0 0 317900 營業(yè)成本 (億元 ) 57467 106939 96756 17372 0 0 278533 利潤總額 (億元 ) 57467 1169 85556 10108 0 0 39367 凈利潤 (億元 ) 57467 2885 78720 3311 0 0 15057 凈利潤率 5% ?營業(yè)收入：各類物業(yè)銷售毛收入； ?營業(yè)成本：土地成本 +前期費(fèi)用 +建安成本 +裝修費(fèi)用 +市政大配套 +園林景觀及室外工程 +期間費(fèi)用 +稅費(fèi)； ?利潤總額：營業(yè)收入 營業(yè)成本； ?凈利潤：利潤總額 – 所得稅； ?凈利潤率：凈利潤 / 營業(yè)收入 利潤率分析 ?持有物業(yè)估值： 111000 萬元（持有物業(yè)生活方式中心 ： 萬平米 。 ?自有資金投入：實(shí)際支付的土地出讓金及契稅、前期費(fèi)用、工程款等； ?自有資金投資回報率（未考慮估值）：凈現(xiàn)金 /自有資金投入； ?自有資金投資回報率（考慮估值）：（凈現(xiàn)金 +持有物業(yè)估值） /自有資金投入； ?總投資回報率：凈現(xiàn)金 /總投資； 自有資金投入 81349 萬元 自有資金投資回報率（未考慮持有物業(yè)估值） % 自有資金投資回報率（考慮持有物業(yè)估值） 155 % 項(xiàng)目總投資 244111 萬元 銀行貸款 23000 萬元 總投資回報率（未考慮持有物業(yè)估值） % 總投資回報率（考慮持有物業(yè)估值） % 自有資金回報率 總投資回報率
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