【正文】 際現(xiàn)代魅力形象項(xiàng)目的形象最大程度體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)的國(guó)際化和現(xiàn)代化上，項(xiàng)目將引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的規(guī)劃思想、建筑設(shè)計(jì)意念，綜合打造國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的大型復(fù)合體項(xiàng)目。本項(xiàng)目的開發(fā)包括商業(yè)、住宅、辦公樓，合力打造城市大型綜合體。驚世、卓越、超著的復(fù)合模式開發(fā)，將使本項(xiàng)目是佛山全城矚目的現(xiàn)代型項(xiàng)目。5 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議：依據(jù)一：規(guī)劃主管部門的歸控要求；依據(jù)二：產(chǎn)品類型設(shè)定分析結(jié)論；依據(jù)三：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論；依據(jù)四：競(jìng)爭(zhēng)力分析及驗(yàn)證結(jié)論；依據(jù)五：居住消費(fèi)需求偏好特征調(diào)研分析結(jié)論；依據(jù)六：本項(xiàng)目SWOT分析；依據(jù)七：檔次、市場(chǎng)形象分析設(shè)定結(jié)論。：建議一：以高層住宅和辦公樓為主；建議二：運(yùn)用比較明顯的南方建筑符號(hào)來(lái)強(qiáng)調(diào)突出傳統(tǒng)特色；建議三：采用反復(fù)擴(kuò)展、延伸、重疊等手法擴(kuò)展傳統(tǒng)建筑的功能，打造“新派建筑”；建議四：對(duì)傳統(tǒng)重新詮釋，強(qiáng)調(diào)文脈感，利用南方建筑、園林、亞熱帶傳統(tǒng)建筑的一些特色元素，并賦予其現(xiàn)代的內(nèi)容和結(jié)果；建議五：把傳統(tǒng)、南方建筑的基本形式保留下來(lái)，強(qiáng)化形式，突出特色，應(yīng)用于住宅設(shè)計(jì)上。：（1）創(chuàng)造高質(zhì)量住區(qū)景觀環(huán)境的前提項(xiàng)目的住區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃、建筑、景觀環(huán)境三者從一開始就同時(shí)介入。住區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃不僅需要風(fēng)景園林師的理解，更需要得到建筑師、規(guī)劃師的共識(shí)。景觀規(guī)劃師、城市規(guī)劃師、建筑師三師結(jié)合同時(shí)介入是創(chuàng)造良好住區(qū)景觀環(huán)境的前提。（2）景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的三方面要求表51 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃內(nèi)容具體細(xì)節(jié)環(huán)境方面1. 開辟小區(qū)風(fēng)道與生態(tài)走廊2. 高層架空使清氣上升、濁氣下降；戶外活動(dòng)方面1. 底層架空，用作公共活動(dòng)場(chǎng)所，提供了充足的戶外公共活動(dòng)場(chǎng)地；2. “動(dòng)態(tài)”娛樂(lè)與“靜態(tài)”休憩結(jié)合；3. 公共場(chǎng)地與私密場(chǎng)地并重；4. 開敞空間與半開敞空間并重景觀形態(tài)方面綠滿全景，底層架空，視線進(jìn)深多在50米以上（3）景觀綠化功能分區(qū)規(guī)劃表52 景觀綠化功能分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃類型具體細(xì)節(jié)公用景觀綠地1. 組團(tuán)集中景觀綠地；2. 中央花園景觀綠地防護(hù)景觀綠地1. 道路防護(hù)景觀綠地；2. 設(shè)施防護(hù)景觀綠地；3. 停車場(chǎng)防護(hù)景觀綠地；4. 臨街防護(hù)景觀綠地形象景觀綠地1. 點(diǎn)狀景觀綠地；2. 條狀、帶狀景觀綠地休閑、游憩景觀綠地1. 球形灌木綠地；2. 簡(jiǎn)潔、規(guī)整的稀樹綠地；3. 季相明顯的主題綠地；4. 山墻、綠地生態(tài)景觀綠地利用組團(tuán)與組團(tuán)之間及組團(tuán)邊緣綠地，布置葉面積系數(shù)大、釋放有益離子強(qiáng)的人工植物群落突出花園式生態(tài)住區(qū)的特點(diǎn)在項(xiàng)目園林配置上應(yīng)盡量考慮配置各種花卉：建議一：區(qū)內(nèi)道路分級(jí)清楚，做到人車分流，將車輛對(duì)住房和安全及環(huán)境的影響減至最低；建議二：除機(jī)動(dòng)車、自行車、行人各行其道外，特別注重居住區(qū)步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)安排；建議三：老人和兒童均可步行到達(dá)組團(tuán)綠地、居住區(qū)公園和居住區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施；建議四：滿足消防要求；建議五：有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣性。建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)及規(guī)劃布局除滿足照明、通風(fēng)、噪聲防治等功能要求外，要以創(chuàng)造居住區(qū)豐富的空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)設(shè)計(jì)的多樣化為原則。建議一：住宅建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)既要有規(guī)律性，又要有恰當(dāng)合理的變化；建議二：住宅建筑的布局、空間的組織要有疏有密，布局合理，層次分明而清晰；建議三：住宅單體的組合，組群的布置，要有利于居住區(qū)整體景觀的創(chuàng)造與組織；建議四：建筑組團(tuán)的圍合要有利于創(chuàng)造領(lǐng)域感，擴(kuò)大環(huán)境的認(rèn)同感，增加居民心理的舒適性和便于物業(yè)管理。：表53 單體設(shè)計(jì)建議設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)建議平面設(shè)計(jì)應(yīng)做到功能齊全，布局合理，通風(fēng)采光良好，充分考慮佛山人的生活起居需要細(xì)部設(shè)計(jì)1. 在室內(nèi)走廊兩側(cè)安排儲(chǔ)藏空間；2. 公用洗手間將洗手區(qū)和如廁區(qū)適當(dāng)分開，避免干擾；3. 預(yù)留洗衣機(jī)位置，與洗手區(qū)或內(nèi)陽(yáng)臺(tái)結(jié)合考慮；4. 廚房門盡量靠近入戶門，避免穿越客廳；5. 有條件的設(shè)小玄關(guān)，方便換鞋，整理衣冠；6. 飯廳盡可能連通，空間感覺(jué)寬敞其他建議1. 設(shè)入口大堂，首居住宅位于視平線以上；2. 大單位應(yīng)放在景觀好、座向好的位置；3. 主人房要開闊，；4. 層高升至3米，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)異型梁柱結(jié)構(gòu)；5. 廚、廁、客房面積達(dá)6平方米左右；6. 增加儲(chǔ)物室，設(shè)置外飄窗臺(tái)；7. 面向花園景觀開陽(yáng)的單位可考慮做躍層式設(shè)計(jì)；8. 錯(cuò)層單位目前較受新潮白領(lǐng)階層歡迎表54 戶型比例建設(shè)面積（）708080100100120120150戶型一房一廳二房一廳三房、二房一廳四房二廳比例（%）20303020圍繞著項(xiàng)目的環(huán)保、生態(tài)主題，建議可采用新材料、新技術(shù)、新工藝。（1）綠色材料油漆推出一種環(huán)保乳膠漆，本身不產(chǎn)生危害健康的元素；石膏板推出了一種受潮不發(fā)霉、不變形的環(huán)保型石膏板；木質(zhì)地板材料推出了復(fù)合地板；塑鋼門窗、水泥石渣空心磚等新材料也得到廣泛的應(yīng)用。（2）設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施方面可采用全玻璃真空管太陽(yáng)能熱水器，提供區(qū)域內(nèi)的熱水供應(yīng)；采用分質(zhì)供水系統(tǒng)；采用可將洗手水儲(chǔ)入馬桶部水箱的環(huán)保馬桶等。（3）智能化建議采用一卡通智能IC系統(tǒng)、全自動(dòng)抄表和管線檢測(cè)系統(tǒng)、紅外線保安監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，讓每個(gè)居住小區(qū)實(shí)行全天候封閉管理，確保住戶安全。鋪設(shè)關(guān)纖寬頻到戶，引入網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立區(qū)域網(wǎng)，設(shè)置社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。6 項(xiàng)目推廣策略 項(xiàng)目推廣策略（1）項(xiàng)目工地形象展示策略：加強(qiáng)廣告宣傳根據(jù)項(xiàng)目定位，應(yīng)利用樓盤周邊包裝，樹立項(xiàng)目形象，營(yíng)造市場(chǎng)氣氛。并通過(guò)橫幅、彩旗、圍墻、廣告牌等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場(chǎng)，吸引買家。（2）物業(yè)管理優(yōu)化策略：引入先進(jìn)的管理和人員培訓(xùn)機(jī)制物業(yè)管理上，以知名物業(yè)公司充當(dāng)顧問(wèn)進(jìn)行包裝，引入先進(jìn)的管理和人員培訓(xùn)機(jī)制，以提升與維護(hù)樓盤品質(zhì)。（1）宣傳策略：短期密集型投放由于時(shí)間緊迫，不可能做“長(zhǎng)線”宣傳，本項(xiàng)目宜采用短期密集型投放的廣告宣傳方式，以求“重拳出擊，搶占眼球”，在預(yù)熱期和開盤后一兩個(gè)月內(nèi)做強(qiáng)勢(shì)宣傳。后期根據(jù)樓盤銷售進(jìn)度，對(duì)廣告宣傳的頻率和投放量進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（2）媒體選擇：MD中郵專遞為最佳選擇考慮到本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶為收入不菲的群體，他們主要分布在學(xué)校、市中心商鋪、重點(diǎn)企業(yè)、酒店賓館等工作地點(diǎn)，所以在平面媒體發(fā)布上，MD中郵專遞為最佳選擇。電視媒體選擇佛山電視臺(tái)，在開盤前后發(fā)布樓盤形象廣告。考慮到佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)具有良好的投資前景，針對(duì)外地投資客，在珠江電臺(tái)投放少量的廣播廣告。加大公交車身廣告、出租車廣告、戶外廣告、橫幅廣告、宣傳折頁(yè)、樓書、墻體廣告、形象手提袋、單張夾報(bào)、街道旗等廣告的投放。（3）活動(dòng)安排：舉辦公關(guān)活動(dòng)在開盤前后，有針對(duì)性地舉辦公關(guān)活動(dòng)，以達(dá)到造勢(shì)目的，配合媒體的宣傳推廣。（4）宣傳監(jiān)控：合理安排與調(diào)整宣傳推廣計(jì)劃密切關(guān)注媒體反映，及時(shí)進(jìn)行總結(jié)檢討，合理安排與調(diào)整宣傳推廣計(jì)劃?？蛻舴答佇畔⒌慕y(tǒng)計(jì)分析相當(dāng)重要，在總體思路的延續(xù)條件之下，及時(shí)調(diào)整、更新宣傳推廣操作。參考文獻(xiàn)[1] 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