【正文】 第五十二條點評 ? 本條將嚴重影響物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)外收入，難以彌補物業(yè)服務企業(yè)的虧損，具體對策不便公開宣講。 第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內，依法屬于業(yè)主使用權或所有權的車庫、車位停車服務費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定。 依法不屬于業(yè)主使用權或所有權的規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位停車費 ,按照政府價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。 業(yè)主對機動車輛有保管要求的，由業(yè)主和車位、車庫經(jīng)營權人簽訂機動車輛保管合同。 第五十四條 解析 ? 本條第一款收取的停車費是車位、車庫的物業(yè)服務費； ? 第二款收取的是停車服務費； ? 以上兩款中有保管要求的按照第三款簽訂保管合同，交納停車保管、服務費。 第五十五條 占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當征得業(yè)主大會同意，確保消防通道和道路暢通。 經(jīng)業(yè)主大會同意收取場地占用費的，場地占用費歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務企業(yè)按照業(yè)主大會同意的收費標準執(zhí)行，并定期向業(yè)主公示收支情況。 物業(yè)服務企業(yè)履行看管責任的，可以獲取適當?shù)目垂芊召M?？垂芊召M標準由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)雙方商定，并在物業(yè)服務合同中約定。 第五十四條 解析 ? 本條將占地費與看管費分離，占地費歸業(yè)主，看管費歸物業(yè)服務企業(yè)。 ? 《 物業(yè)服務合同 》 中應當詳細約定好看管車輛的權利和義務，以及相應的違約責任，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。價格決定服務內容以及可能承擔的責任。 第五十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 第五十七條 已經(jīng)完成分戶改造的住宅小區(qū)內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內分戶計量裝置或入戶端口以外相關設備設施維修、養(yǎng)護的責任。 已經(jīng)完成分戶改造住宅物業(yè)的供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)設施設備應無償移交專業(yè)經(jīng)營單位。 第五十七條 點評 ? 此條涉嫌違法物權法。公共區(qū)域的 供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)設施設備產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有， 移交還需通過全體業(yè)主大會全體通過。 ? 今年供熱企業(yè)開始著手接收熱交換站，因為涉及情況復雜，移交將是一個漫長的過程。 第五十八條 未完成分戶改造的原有住宅物業(yè)的設施設備，按下列規(guī)定實施維修、養(yǎng)護： （一）供水設施，樓地下水表井（含地下水表井）以外的部分由供水部門負責，以內的部分由物業(yè)服務企業(yè)負責； （二）供電設施，以資產(chǎn)、樓頭配電箱或保險器為界，以外的部分由供電部門負責，以內的部分由物業(yè)服務企業(yè)負責； （三）道路、路燈、排水設施由物業(yè)服務企業(yè)負責； （四）供熱、供氣、通信、有線電視設施，由相關單位和產(chǎn)權單位負責； （五）垃圾轉運站由城市管理部門負責。 由物業(yè)服務企業(yè)負責的維修養(yǎng)護項目，其費用由受益業(yè)主分攤。國家法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。 各級人民政府應積極組織協(xié)調前款規(guī)定的專業(yè)經(jīng)營單位進行分戶改造，改造后將分戶計量裝置和入戶端口以外的產(chǎn)權無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位，由專業(yè)經(jīng)營單位負責相關設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關費用。 第五十九條 新建住宅小區(qū)內的專業(yè)經(jīng)營設施設備由專業(yè)經(jīng)營單位負責設計、建設、維護和管理。建設單位應當協(xié)調配合專業(yè)經(jīng)營設施設備的施工并承擔相關的配套建設。 新建住宅小區(qū)內供水、供電、供氣、供熱、分戶計量裝置或入戶端口以外設施設備的建設資金可以并入城市基礎設施配套費，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內專業(yè)經(jīng)營設施設備的投資建設。 專業(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設施設備進行維修、養(yǎng)護、更新時，業(yè)主應當予以配合。 第七章 物業(yè)維修資金 第六十條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)結構毗連、具有共用部位、共用設施設備的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應按國家規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金以及所有增值部分屬業(yè)主所有，任何單位和個人不得占有、挪用。 第六十一條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積首期交存標準市區(qū)內由房產(chǎn)行政部門、縣（市）、礦區(qū)由物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門在國家規(guī)定的幅度內確定，并向社會公布。 第六十二條 住宅專項維修資金市區(qū)內由市房產(chǎn)行政部門、縣（市）、礦區(qū)由物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門代管。 房產(chǎn)行政主管部門應當加強住宅專項維修資金的管理。 專項維修資金及其增值資金的具體管理辦法，由市人民政府依法制定。 第六十三條 住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。 在住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造時，其費用從相關業(yè)主交存的住宅專項維修資金中列支。 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）應當由專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。 專項維修資金不敷使用的，由全體業(yè)主按其占有物業(yè)的建筑面積續(xù)籌。 第六十四條 住宅專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位建賬、按戶核算，銀行專戶存儲、專款專用。 第六十五條 專項維修資金的使用應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第六十六條 物業(yè)服務企業(yè)及其他專項維修資金使用單位應及時將專項維修資金的收支、使用情況進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第六十七條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 房屋因拆遷等原因滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金應返還業(yè)主。 第六十八條 發(fā)生危及居住安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，相關業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)可以提請房產(chǎn)行政主管部門或其他相關安全機構認定，并持認定材料直接向物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請列支住宅專項維修資金，但應在緊急情況解除后，向相關業(yè)主公示，接受監(jiān)督。 第八章 法律責任 第七十八條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （四）損壞房屋承重結構、主體結構、破壞建筑物外貌的。 個人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 謝謝大家