【正文】 第五十二條點評 ? 本條將嚴(yán)重影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)外收入，難以彌補物業(yè)服務(wù)企業(yè)的虧損，具體對策不便公開宣講。 第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法屬于業(yè)主使用權(quán)或所有權(quán)的車庫、車位停車服務(wù)費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。 依法不屬于業(yè)主使用權(quán)或所有權(quán)的規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位停車費 ,按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 業(yè)主對機動車輛有保管要求的，由業(yè)主和車位、車庫經(jīng)營權(quán)人簽訂機動車輛保管合同。 第五十四條 解析 ? 本條第一款收取的停車費是車位、車庫的物業(yè)服務(wù)費； ? 第二款收取的是停車服務(wù)費； ? 以上兩款中有保管要求的按照第三款簽訂保管合同，交納停車保管、服務(wù)費。 第五十五條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會同意，確保消防通道和道路暢通。 經(jīng)業(yè)主大會同意收取場地占用費的，場地占用費歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會同意的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并定期向業(yè)主公示收支情況。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行看管責(zé)任的，可以獲取適當(dāng)?shù)目垂芊?wù)費?？垂芊?wù)費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方商定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第五十四條 解析 ? 本條將占地費與看管費分離，占地費歸業(yè)主，看管費歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ? 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定好看管車輛的權(quán)利和義務(wù)，以及相應(yīng)的違約責(zé)任，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。價格決定服務(wù)內(nèi)容以及可能承擔(dān)的責(zé)任。 第五十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。 第五十七條 已經(jīng)完成分戶改造的住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或入戶端口以外相關(guān)設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護的責(zé)任。 已經(jīng)完成分戶改造住宅物業(yè)的供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)無償移交專業(yè)經(jīng)營單位。 第五十七條 點評 ? 此條涉嫌違法物權(quán)法。公共區(qū)域的 供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有， 移交還需通過全體業(yè)主大會全體通過。 ? 今年供熱企業(yè)開始著手接收熱交換站，因為涉及情況復(fù)雜，移交將是一個漫長的過程。 第五十八條 未完成分戶改造的原有住宅物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，按下列規(guī)定實施維修、養(yǎng)護： （一）供水設(shè)施，樓地下水表井（含地下水表井）以外的部分由供水部門負(fù)責(zé)，以內(nèi)的部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)； （二）供電設(shè)施，以資產(chǎn)、樓頭配電箱或保險器為界，以外的部分由供電部門負(fù)責(zé)，以內(nèi)的部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)； （三）道路、路燈、排水設(shè)施由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)； （四）供熱、供氣、通信、有線電視設(shè)施，由相關(guān)單位和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)； （五）垃圾轉(zhuǎn)運站由城市管理部門負(fù)責(zé)。 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的維修養(yǎng)護項目，其費用由受益業(yè)主分?jǐn)?。國家法律法?guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。 各級人民政府應(yīng)積極組織協(xié)調(diào)前款規(guī)定的專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行分戶改造，改造后將分戶計量裝置和入戶端口以外的產(chǎn)權(quán)無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。 第五十九條 新建住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、維護和管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工并承擔(dān)相關(guān)的配套建設(shè)。 新建住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、分戶計量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的建設(shè)資金可以并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。 專業(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護、更新時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。 第七章 物業(yè)維修資金 第六十條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)毗連、具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)按國家規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金以及所有增值部分屬業(yè)主所有，任何單位和個人不得占有、挪用。 第六十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積首期交存標(biāo)準(zhǔn)市區(qū)內(nèi)由房產(chǎn)行政部門、縣（市）、礦區(qū)由物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門在國家規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并向社會公布。 第六十二條 住宅專項維修資金市區(qū)內(nèi)由市房產(chǎn)行政部門、縣（市）、礦區(qū)由物業(yè)所在地縣級房產(chǎn)行政主管部門代管。 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強住宅專項維修資金的管理。 專項維修資金及其增值資金的具體管理辦法，由市人民政府依法制定。 第六十三條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。 在住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造時，其費用從相關(guān)業(yè)主交存的住宅專項維修資金中列支。 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用； （二）應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用； （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。 專項維修資金不敷使用的，由全體業(yè)主按其占有物業(yè)的建筑面積續(xù)籌。 第六十四條 住宅專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位建賬、按戶核算，銀行專戶存儲、?？顚Ｓ谩? 第六十五條 專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第六十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他專項維修資金使用單位應(yīng)及時將專項維修資金的收支、使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第六十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 房屋因拆遷等原因滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金應(yīng)返還業(yè)主。 第六十八條 發(fā)生危及居住安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請房產(chǎn)行政主管部門或其他相關(guān)安全機構(gòu)認(rèn)定，并持認(rèn)定材料直接向物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請列支住宅專項維修資金，但應(yīng)在緊急情況解除后，向相關(guān)業(yè)主公示，接受監(jiān)督。 第八章 法律責(zé)任 第七十八條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （四）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞建筑物外貌的。 個人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 謝謝大家