【正文】 ? 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的內(nèi)容告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ? 承租人應(yīng)當遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約。 ? 第五十三條 房屋的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定劃分： ? （一）業(yè)主專有部分，由業(yè)主自行維修；毗連部位，由相鄰業(yè)主共同維修。 ? （二）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積比例承擔。 ? （三）單幢房屋有兩個或者兩個以上單元，單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由單元內(nèi)的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔；涉及兩個或者兩個以上單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由兩個或者兩個以上單元的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔。 ? （四）單幢房屋不上人屋頂?shù)木S修，由屋頂庇護范圍下的業(yè)主按擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔。 ? （五）單幢房屋可上人屋頂（包括屋面和周邊圍護），為各層共用的，由屋頂庇護范圍下各層業(yè)主，按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔；為若干層（戶）使用的，由使用層（戶）的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔。 ? （六）住宅區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由全體業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積的比例承擔。 ? 屬于人為損壞的，由損壞者負責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當賠償。 ? 第五十四條 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責(zé)任。 ? 業(yè)主、業(yè)主（代表）大會、業(yè)主委員會對其負有維護責(zé)任的物業(yè)，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約以及住宅養(yǎng)護標準，定期維修養(yǎng)護。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)定期維修養(yǎng)護。 ? 物業(yè)出現(xiàn)安全隱患、危及公共利益以及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主委員會同意或者按照臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護或者采取應(yīng)急防范措施，費用由責(zé)任人承擔。 ? 業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人應(yīng)當予以配合。 ? 第五十五條 依照法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定應(yīng)當緊急維修但相關(guān)業(yè)主不能及時統(tǒng)一意見的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當督促業(yè)主和業(yè)主委員會或者相關(guān)責(zé)任人限期維修，也可以先行組織維修或者救助。有關(guān)費用經(jīng)審核或者審計后，由相關(guān)業(yè)主分攤或者從專項維修資金賬戶中列支，并向業(yè)主公示。 ? 第五十六條 物業(yè)管理實行專項維修資金制度。業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金。 ? 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 ? 業(yè)主可以憑本人有效身份證件查詢專項維修資金繳存、使用以及賬面余額情況。 ? 專項維修資金的收取、使用、管理辦法由市人民政府另行制定。 第七章 法律責(zé)任 ? 第五十七條 業(yè)主、非業(yè)主使用人違反臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)使用規(guī)定和物業(yè)使用管理維修規(guī)定造成損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。 ? 業(yè)主、非業(yè)主使用人未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催交；逾期仍不交納的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)加收滯納金；對于超過三個月不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。 ? 第五十八條 業(yè)主（代表）大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，房產(chǎn)行政主管部門或者街 道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），應(yīng)當責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 ? 業(yè)主（代表）大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 ? 第五十九條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政主管部門予以處罰： ? （一）建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不協(xié)助業(yè)主（代表）大會籌備工作的，責(zé)令其協(xié)助，并可處以三千元以上三萬元以下的罰款； ? （二）建設(shè)單位不承擔首次業(yè)主（代表）大會籌備、成立費用的，責(zé)令其承擔有關(guān)費用，并可處以五千元以上五萬元以下的罰款； ? （三）建設(shè)單位提供的物業(yè)服務(wù)用房不符合本條例規(guī)定的，責(zé)令其改正，并可處以十萬元以上五十萬元以下的罰款； ? （四）建設(shè)單位未對共用場地、設(shè)施設(shè)備單獨配置水、電等計量器具的，責(zé)令其改正，并可處以二萬元以上十萬元以下的罰款； ? （五）建設(shè)單位拒絕將未售出的車位出租給業(yè)主、非業(yè)主使用人使用的，責(zé)令其改正，并可處以五萬元以上十萬元以下的罰款； ? （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令其改正，并可處以五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期仍不改正的，依法吊銷其資質(zhì)證書。 ? 第六十條 違反本條例規(guī)定，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 ? 第六十一條 房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門對負有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 第八章 附 則 ? 第六十二條 本條例所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。 ? 本條例所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。 ? 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 ? 本條例所稱自助管理，是指業(yè)主不聘請專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，自發(fā)組織、自行實施管理物業(yè)的方式。 ? 本條例所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主（代表）大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。 ? 本條例所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設(shè)備間、過道、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面和道路、場地、綠地等部位。 ? 本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱 (房 )、電梯、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護等設(shè)施設(shè)備。 ? 第六十三條 市人民政府可以根據(jù)本條例制定實施細則。 ? 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當擬定大會議事規(guī)則、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同等示范文本，提供給物業(yè)管理相關(guān)各方作為指導(dǎo)規(guī)范。 ? 第六十四條 工業(yè)廠房、辦公樓、商場、醫(yī)院、學(xué)校等非住宅的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。 ? 第六十五條 本條例自 2022年 1月 1日起施行。