【正文】 個人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 第六十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 專項維修資金不敷使用的，由全體業(yè)主按其占有物業(yè)的建筑面積續(xù)籌。 專項維修資金及其增值資金的具體管理辦法，由市人民政府依法制定。專項維修資金以及所有增值部分屬業(yè)主所有，任何單位和個人不得占有、挪用。建設(shè)單位應當協(xié)調(diào)配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工并承擔相關(guān)的配套建設(shè)。 由物業(yè)服務企業(yè)負責的維修養(yǎng)護項目，其費用由受益業(yè)主分攤。 第五十七條 點評 ? 此條涉嫌違法物權(quán)法。 第五十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。看管服務費標準由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)雙方商定，并在物業(yè)服務合同中約定。 第五十五條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當征得業(yè)主大會同意，確保消防通道和道路暢通。 第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法屬于業(yè)主使用權(quán)或所有權(quán)的車庫、車位停車服務費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定。 第五十三條 業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，任何單位和個人不得擅自處分。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。 第四十九條 物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞建筑物外貌； （二）擅自改變物業(yè)共用部分結(jié)構(gòu)、布局及既定用途； （三）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地； （四）損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及場地、擅自移動占用共用設(shè)施、設(shè)備； （五）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； （六）管理規(guī)約和物業(yè)服務合同禁止的其他行為。 建設(shè)單位不履行保修義務的，業(yè)主或者業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門核實后，維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。保修期滿后，自用部位設(shè)施設(shè)備由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由選聘的物業(yè)服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護；沒有選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由共有的全體業(yè)主負責維修、養(yǎng)護。 市、縣 (市 )區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，并將處理結(jié)果回復投訴人。 ? 在現(xiàn)階段，沒有制約手段就很難解決一部分人惡意欠費問題，再控制不好，欠費的就可能由一小部分發(fā)展成為一大部分，這里需要我們開動腦筋，采取多種手段。業(yè)主有權(quán)拒絕和舉報物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)服務合同約定以外費用的行為?？h（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門在接到告知后五日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并及時協(xié)調(diào)解決有關(guān)事項。雙方協(xié)商或爭議解決期間任何一方不得單方終止履行合同約定的義務。 第三十九條 物業(yè)服務合同期滿三個月前，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主應當協(xié)商是否續(xù)約事宜。 ? 在 《 前期物業(yè)服務合同 》 中約定按照 100%征收物業(yè)費，實踐操作中可以根據(jù)實際情況適當折減，以利于費用收取。 第三十七條 連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務費。 普通住宅的物業(yè)服務費標準，由市價格行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門制定，實行政府指導價，并向社會公布。 第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)可以委托有相應資質(zhì)的企業(yè)完成物業(yè)管理區(qū)域的專項服務，但不得將物業(yè)服務合同約定的主要部分或全部委托或轉(zhuǎn)移給他人。選聘物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)性服務企業(yè)時，應當采用公開招投標，采用其他方式的由業(yè)主大會決定。 物業(yè)服務合同應當包括物業(yè)服務事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、公用設(shè)施設(shè)備運行費用、物業(yè)管理用房占用費與物業(yè)服務費的折抵、合同期限、爭議解決方式、違約責任等內(nèi)容。 物業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當對交接驗收和移交進行監(jiān)督，并在相應文書上簽字確認，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 ? 物業(yè)經(jīng)營用房所得收益屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)只能代為經(jīng)營管理?？梢杂糜谡鄣治飿I(yè)服務費和彌補專項維修資金不足。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計新建住宅區(qū)時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理設(shè)施，按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積千分之三的比例建設(shè)物業(yè)管理用房，不低于千分之四的比例建設(shè)物業(yè)經(jīng)營用房，費用計入建筑成本。 新建住宅物業(yè)配套建筑及設(shè)施設(shè)備配置和使用標準由市人民政府制定。 第二十八條 建設(shè)單位將未達到交付使用標準的新建住宅交付使用的，或符合交付標準但超過半年不交付的，由市房產(chǎn)、建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門記入企業(yè)誠信檔案。 第二十五條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于三個或者住宅總建筑面積低于三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級以上房產(chǎn)行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)交付使用前發(fā)生的物業(yè)服務費用由建設(shè)單位承擔，物業(yè)交付業(yè)主后的物業(yè)服務費用由業(yè)主承擔。 第二十三條釋義 物業(yè)行業(yè)門檻太低，物業(yè)企業(yè)魚目混雜，從業(yè)人員普遍素質(zhì)有待提高，加強監(jiān)督檢查力度有利于物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。 打擊違法犯罪是公安機關(guān)的神圣職責。 物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。 《 物業(yè)服務合同 》 沒有約定，裝修押金就成了亂收費，將被業(yè)主舉報。收取依據(jù)： 《 物權(quán)法 》 。 第二十條 物業(yè)服務企業(yè)享有以下權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務合同進行相應管理； （二）按照物業(yè)服務合同收取服務費用； （三）對裝飾裝修活動進行監(jiān)督； （四）對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地損害的行為，要求責任人停止損害； （五）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定享有的其他權(quán)利。 第十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定定期接受房產(chǎn)行政主管部門的資質(zhì)核定。 第十六條釋義 ? 本條規(guī)定了重大事項的決策條件： 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)： 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ； 決定籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施， 應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第十五條釋義 ? 本條規(guī)定了業(yè)主大會決定事項的形式： 集體討論； 書面征求意見。 第十五條 業(yè)主大會集體行使權(quán)利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 第十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持業(yè)主委員會選舉結(jié)果和選舉情況報告、管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則到縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案，并將業(yè)主委員會選舉結(jié)果、管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第十二條釋義 ? 本條規(guī)定了召開業(yè)主大會的時機和臨時召開的條件，以及救濟渠道。五分