【正文】 集吸收投資者加入合伙出資，這就是發(fā)行公募基金，也就是大家現(xiàn)在常見的基金?！　』鸸芾砉臼鞘裁唇巧炕鸸芾砉揪褪沁@種合伙投資的牽頭操作人，不過它是個公司法人，資格要經(jīng)過中國證監(jiān)會審批的?；鸸九c其他基金投資者一樣也是合伙出資人之一，另一方面由于它牽頭操作，要從大家合伙出的資產(chǎn)中按一定的比例每年提取勞務(wù)費（稱基金管理費），替投資者代雇代管理負(fù)責(zé)操盤的投資高手（就是基金經(jīng)理），還有幫高手收集信息搞研究打下手的人，定期公布基金的資產(chǎn)和收益情況。當(dāng)然基金公司這些活動是證監(jiān)會批準(zhǔn)的?！　榱舜蠹液匣锍龅馁Y產(chǎn)的安全，不被基金公司這個牽頭操作人偷著挪用，中國證監(jiān)會規(guī)定，基金的資產(chǎn)不能放在基金公司手里，基金公司和基金經(jīng)理只管交易操作，不能碰錢，記賬管錢的事要找一個擅長此事又信用高的人負(fù)責(zé)，這個15第一部分：房地產(chǎn)基金基本知識2009年6月17日 角色當(dāng)然非銀行莫屬。于是這些出資（就是基金資產(chǎn)）就放在銀行，而建成一個專門帳戶，由銀行管帳記賬，稱為基金托管。當(dāng)然銀行的勞務(wù)費（稱基金托管費）也得從大家合伙的資產(chǎn)中按比例抽一點按年支付。所以，基金資產(chǎn)相對來說只有因那些高手操作不好而被虧損的風(fēng)險，基本沒有被偷挪走的風(fēng)險。從法律角度說，即使基金管理公司倒閉甚至托管銀行出事了，向它們追債的人都無權(quán)碰大家基金專戶的資產(chǎn)，因此基金資產(chǎn)的安全是很有保障的。　　如果這種公募基金在規(guī)定的一段時間內(nèi)募集投資者結(jié)束后宣告成立（國家規(guī)定至少要達(dá)到 1000 個投資人和 2 億元規(guī)模才能成立），就停止不再吸收其他的投資者了，并約定大伙誰也不能中途撤資退出，但以后到某年某月為止我們大家就算帳散伙分包袱，中途你想變現(xiàn)，只能自己找其他人賣出去，這就是封閉式基金。　　如果這種公募基金在宣告成立后，仍然歡迎其他投資者隨時出資入伙，同時也允許大家隨時部分或全部地撤出自己的資金和應(yīng)得的收益，這就是開放式基金。　　不管是封閉式基金還是開放式基金，如果為了方便大家買賣轉(zhuǎn)讓，就找到交易所（證券市場）這個場所將基金掛牌出來，按市場價在投資者間自由交易，就是上市的基金。　　每個基金規(guī)定分紅每年次數(shù)在招募基金時候有說明，沒有固定的分紅或拆分規(guī)定的。 　　分紅是基金公司必須要賣掉一些股票，來給紅利分紅的基金持有人分紅，這樣就可能會把手中漲得正好得股票賣掉，會影響資金的運作。 　　拆分是把原來凈值高的變成凈值為 1 元，這樣對基金公司來說不需要賣出股票來取得現(xiàn)金，對持有人來說相當(dāng)于原來的 1 份變成了很多份。 　　經(jīng)常分紅的基金有些人會喜歡，因為落袋為安嘛，但是對基金公司來說操作難度加大，盈利水平受到影響。 　　新基金規(guī)定的封閉期最長為 3 個月，但是可以提前。16第一部分：房地產(chǎn)基金基本知識2009年6月17日 【 基 金 凈 值 】　　共同基金所擁有的資產(chǎn)每個營業(yè)日根據(jù)市場收盤價所計算出之總資產(chǎn)價值，扣除基金當(dāng)日之各類成本及費用后，所得到的就是該基金當(dāng)日之凈資產(chǎn)價值。除以基金當(dāng)日所發(fā)行在外的單位總數(shù)，就是每單位凈值【 開 放 式 基 金 】　　開放式基金（LOF），英文全稱是“Listed OpenEnded Fund” 或“openend funds”，漢語稱為“上市型開放式基金 ”，在國外又稱共同基金。也就是上市型開放式基金發(fā)行結(jié)束后，投資者既可以在指定網(wǎng)點申購與贖回基金份額，也可以在交易所買賣該基金。不過投資者如果是在指定網(wǎng)點申購的基金份額，想要上網(wǎng)拋出，須辦理一定的轉(zhuǎn)托管手續(xù)；同樣，如果是在交易所網(wǎng)上買進(jìn)的基金份額，想要在指定網(wǎng)點贖回，也要辦理一定的轉(zhuǎn)托管手續(xù)?！　∈且环N發(fā)行額可變，基金份額(單位)總數(shù)可隨時增減，投資者可按基金的報價在基金管理人指定的營業(yè)場所申購或贖回的基金。與封閉式基金相比，開放式基金具有發(fā)行數(shù)量沒有限制、買賣價格以資產(chǎn)凈值為準(zhǔn)、在柜臺上買賣和風(fēng)險相對較小等特點，特別適合于中小投資者進(jìn)行投資。　　世界基金發(fā)展史就是從封閉式基金走向開放式基金的歷史。以基金市場最為成熟的美國為例。在 1990 年 9 月，美國開放式基金共有 3，000 家，資產(chǎn)總值 1 萬億美元；而封閉式基金僅有 250 家，資產(chǎn)總值 600 億美元。到 1996 年，美國開放式基金的資產(chǎn)為 35，392 億美元，封閉式基金資產(chǎn)僅為 1，285 億美元，兩者之比達(dá)到 ∶1；而在 1940 年，兩者之比僅為 ∶1。在日本，1990 年以前封閉式基金占絕大多數(shù)，開放式基金處于從屬地位；但 90 年代后情況發(fā)生了根本性變化，開放式基金資產(chǎn)達(dá)到封閉式基金資產(chǎn)的兩倍左右?！　≡谙愀邸⑻﹪?、臺灣、新加坡、菲律賓等亞洲發(fā)展投資基金較早的國家和地區(qū)，發(fā)展之初也就是以封閉式基金為主，逐漸過渡到目前兩類基金形態(tài)并存17第一部分：房地產(chǎn)基金基本知識2009年6月17日 的階段。從世界范圍看，1990 年世界開放式投資基金凈資產(chǎn)余額為 23，554 億美元，到 1995 年已躍升至 53，407 億美元?！　￠_放式基金已經(jīng)逐漸成為世界投資基金的主流。　　世界各國投資基金起步時大都為封閉型的。這是由于在投資基金發(fā)展初期，買賣封閉式基金的手續(xù)費遠(yuǎn)比贖回開放式基金的份額的手續(xù)費低。從基金管理的角度看，由于沒有請求贖回受益憑證的壓力，可以充分利用投資者的資金，來實施其投資戰(zhàn)略以求利益的最大化?！　￠_放式基金和封閉式基金共同構(gòu)成了基金的兩種基本運作方式。開放式基金資產(chǎn)規(guī)模不固定，可以申購和贖回；沒有存續(xù)期，理論上可以永遠(yuǎn)存在；不在交易所上市，通過代銷機構(gòu)和直銷中心交易；價格由資產(chǎn)凈值決定。基金單位可隨時向投資者出售，也可應(yīng)投資者要求買回的運作方式。而封閉式基金資產(chǎn)規(guī)模固定；存續(xù)時間固定；在交易所上市；價格由供求關(guān)系決定，基金凈值會影響基金價格，但兩者并不統(tǒng)一，通常封閉式基金以折價交易為多。開放式基金是世界各國基金運作的基本形式之一?；鸸芾砉究呻S時向投資者發(fā)售新的基金單位，也需隨時應(yīng)投資者的要求買回其持有的基金單位。目前，開放式基金已成為國際基金市場的主流品種，美國、英國、我國香港和臺灣的基金市場均有 90%以上是開放式基金?！?封 閉 式 基 金 】　　屬于信托基金，是指基金規(guī)模在發(fā)行前已確定、在發(fā)行完畢后的規(guī)定期限內(nèi)固定不變并在證券市場上交易的投資基金?！　∮捎诜忾]式基金在證券交易所的交易采取競價的方式，因此交易價格受到市場供求關(guān)系的影響而并不必然反映基金的凈資產(chǎn)值，即相對其凈資產(chǎn)值，封閉式基金的交易價格有溢價、折價現(xiàn)象。國外封閉式基金的實踐顯示其交易價格往往存在先溢價后折價的價格波動規(guī)律。從我國封閉式基金的運行情況看，無論基本面狀況如何變化，我國封閉式基金的交易價格走勢也始終未能脫離先溢價、后折價的價格波動規(guī)律。18第一部分：房地產(chǎn)基金基本知識2009年6月17日 　　根據(jù)組織形態(tài)的不同，可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發(fā)行基金股份成立投資基金公司的形式設(shè)立，通常稱為公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投資人三方通過基金契約設(shè)立，通常稱為契約型基金。目前我國的證券投資基金均為契約型基金?！?公 司 型 基 金 】　　又叫做共同基金，指基金本身為一家股份有限公司，公司通過發(fā)行股票或受益憑證的方式來籌集資金。投資者購買了該家公司的股票，就成為該公司的股東，憑股票領(lǐng)取股息或紅利、分享投資所獲得的收益。 　 　 特 點 　　，形態(tài)為股份公司，但又不同于一般的股份公司，其業(yè)務(wù)集中于從事證券投資信托。 　　，即股份。 　　，設(shè)有董事會和股東大會?；鹳Y產(chǎn)由公司擁有，投資者則是這家公司的股東，也是該公司資產(chǎn)的最終持有人。股東按其所擁有的股份大小在股東大會上行使權(quán)利。 　　，董事會對基金資產(chǎn)負(fù)有安全增值之責(zé)任。為管理方便，共同基金往往設(shè)定基金經(jīng)理人和托管人?；鸾?jīng)理人負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)的投資管理，托管人負(fù)責(zé)對基金經(jīng)理人的投資活動進(jìn)行監(jiān)督。托管人可以(非必須)在銀行開設(shè)戶頭，以自己的名義為基金資產(chǎn)注冊。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同基金公司與托管人之間有契約關(guān)系，托管人的職責(zé)列明在他與共同基金公司簽定的托管人協(xié)議 上。如果共同基金出了問題，投資者有權(quán)直接向共同基金公司索取?！?契 約 型 基 金 】　　19第一部分：房地產(chǎn)基金基本知識2009年6月17日 　　又稱為單位信托基金，指專門的投資機構(gòu)(銀行和企業(yè))共同出資組建一家基金管理公司，基金管理公司作為委托人通過與受托人簽定信托契約 的形式發(fā)行受益憑證基金單位持有證 來募集社會上的閑散資金。 　 　 特 點　　單位信托是一項名為信托契約的文件而組建的一家經(jīng)理公司，在組織結(jié)構(gòu)上，它不設(shè)董事會，基金經(jīng)理公司自己作為委托公司設(shè)立基金，自行或再聘請經(jīng)理人代為管理基金的經(jīng)營和操作，并通常指定一家證券公司或承銷公司代為辦理受益憑證 基金單持有證的發(fā)行、買賣、轉(zhuǎn)讓、交易、利潤分配、收益及本益償還支付。 　　受托人接受基金經(jīng)理公司的委托，并且以信托人或信托公司的名義為基金注冊和開戶?；饝纛^完全獨立于基金保管公司的帳戶，縱使基金保管公司因經(jīng)營不善而倒閉，其債權(quán)方都不能動用基金的資產(chǎn)。其職責(zé)是負(fù)責(zé)管理、保管處置信托財產(chǎn)、監(jiān)督基金經(jīng)理人的投資工作、確保基金經(jīng)理人遵守公開說明書所列明的投資規(guī)定，使他們采取的投資組合符合信托契約的要求。在單位信托基金出現(xiàn)問題時，信托人對投資者負(fù)責(zé)索償責(zé)任。 　　根據(jù)投資風(fēng)險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。 　　根據(jù)投資對象的不同，可分為股票基金、債券基金、貨幣市場基金、期貨基金等?！?股 票 基 金 】　　股票基金是以股票為投資對象的投資基金，是投資基金的主要種類。股票基金的主要功能是將大眾投資者的小額投資集中為大額資金。投資于不同的股票組合，是股票市場的主要機構(gòu)投資者。 　 　 分 類　　股票基金按投資的對象可分為優(yōu)先股基金和普通股基金，優(yōu)先股基金可獲取穩(wěn)定收益。風(fēng)險較?。找娣峙渲饕枪衫Ｆ胀ü苫鹗悄壳皵?shù)量最大的一20第一部分：房地產(chǎn)基金基本知識2009年6月17日 種基金，該基金以追求資本利得和長期資本增值為目的，風(fēng)險較優(yōu)先股基金大。按基金投資分散化程度，可將股票基金分為一般普通股基金和專門化基金，前者是指將基金資產(chǎn)分散投資于各類普通股票上，后者是指將基金資產(chǎn)投資于某些特殊行業(yè)股票上，風(fēng)險較大，但可能具有較好的潛在收益。按基金投資的目的還可將股票基金分為資本增值型基金、成長型基金及收入型基金。資本增值型基金投資的主要目的是追求資本快速增長，以此帶來資本增值，該類基金風(fēng)險高、收益也高。成長型基金投資于那些具有成長潛力并能帶來收入的普通股票上，具有一定的風(fēng)險。股票收入型基金投資于具有穩(wěn)定發(fā)展前景的公司所發(fā)行的股票，追求穩(wěn)定的股利分配和資本利得，這類基金風(fēng)險小，收入也不高。 　 　 特 點　　，股票基金的投資對象具有多樣性，投資目的也具有多樣性。 　　，股票基金具有分散風(fēng)險。費用較低等特點。對一般投資者而言，個人資本畢竟是有限的，難以通過分散投資種類而降低投資風(fēng)險。但若投資于股票基金，投資者不僅可以分享各類股票的收益，而且已可以通過投資于股票基金而將風(fēng)險分散于各類股票上，大大降低了投資風(fēng)險。此外．投資者投資了股票基金，還可以享受基金大額投資在成本上的相對優(yōu)勢，降低投資成本，提高投資效益，獲得規(guī)模效益的好處。 　　，股票基金具有流動性強、變現(xiàn)性高的特點。股票基金的投資對象是流動性極好的股票，基金資產(chǎn)質(zhì)量高、變現(xiàn)容易。 　　，股票基金經(jīng)營穩(wěn)定、收益可觀。一般來說，股票基金的風(fēng)險比股票投資的風(fēng)險低。因而收益較穩(wěn)定。不僅如此，封閉式股票基金上市后，投資者還可以通過在交易所交易獲得買賣差價?；鹌跐M后，投資者享有分配剩余資產(chǎn)的權(quán)利。 　　。就股票市場而言，其資本的國際化程度較外匯市場和債券市場為低。一般來說，各國的股票基本上在21第一部分：房地產(chǎn)基金基本知識2009年6月17日 本國市場上交易，股票投資者也只能投資于本國上市的股票或在當(dāng)?shù)厣鲜械纳贁?shù)外國公司的股票。在國外，股票基金則突破了這一限制、投資者可以通過購買股票基金，投資于其他國家或地區(qū)的股票市場，從而對證券市場的國際化具有積極的推動作用。從海外股票市場的現(xiàn)狀來看，股票基金投資對象有很大一部分是外國公司股票。【 貨 幣 市 場 基 金 】　　貨幣市場基金是指投資于貨幣市場上短期有價證券的一種基金。該基金資產(chǎn)主要投資于短期貨幣工具如國庫券、商業(yè)票據(jù)、銀行定期存單、政府短期債券、企業(yè)債券等短期有價證券?！　∝泿攀袌龌鹱钤鐒?chuàng)設(shè)于 1972 年的美國。到 1986 年底為止，美國共有400 多個貨幣市場基金，總資產(chǎn)超過 2900 億美元。在美國，貨幣市場基金按風(fēng)險大小可劃分為二類：①國庫券貨幣市場基金，主要投資于國庫券、由政府擔(dān)保的有價證券等。這些證券到期時間一般不到 1 年，平均到期期限為 120 天。②多樣化貨幣市場基金，就是通常所說的貨幣市場基金，通常投資于商業(yè)票據(jù)、國庫券、美國政府代理機構(gòu)發(fā)行的證券、可轉(zhuǎn)讓存單、銀行承兌票據(jù)等各種有價證券，其到期時間同前述基金類似。③免稅貨幣基金，主要用于短期融資的高質(zhì)量的市政證券，也包括市政中期債券和市政長期債券。免稅貨幣基金的優(yōu)點是可以減免稅收，但通常比一般的貨幣市場基金的收益率低（大約低 30％～40％），稅率不高時投資者選擇該基金并不劃算。　　貨幣市場基金與傳統(tǒng)的基金比較具有以下特點：①貨幣市場基金與其它投資于股票的基金最主要的不同在于