【導(dǎo)讀】一級建造師考試分為四科：《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》、《建設(shè)工程項目管理》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》和《建造師專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》。試由國家統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織考試?？荚噷?shí)行滾動管理，二年內(nèi)通過。4熟悉名義利率和有效利率的計算。其實(shí)質(zhì)是資金作為生產(chǎn)要素，在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨時間的變化而產(chǎn)生增值。在借貸過程中,債務(wù)人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息。從本質(zhì)上看利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配。在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會成本。利率就是在單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比,通常用百分?jǐn)?shù)表示。利率的高低由以下因素決定。在通常情況下,平均利潤率是利率的最高界限。例：假如以單利方式借入1000元，年利率8%，四年末償還，則各年利息和本利和如下表所示。復(fù)利計算有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。在實(shí)際使用中都采用間斷復(fù)利。

　　

【正文】 和方式籌措。 新設(shè)法人融資項目的資本金可通過股東直接投資、發(fā)行股票、政府投資等方式籌措。 政府投資資金，包括各級政府的財政預(yù)算內(nèi)資金、國家批準(zhǔn)的各種專項建設(shè)基金、統(tǒng)借國外貸款、土地批租收入、地方政府按規(guī)定收取的各種費(fèi)用及其他預(yù)算外資金等。 政府投資主要用于關(guān)系國家安全和市場不能有效配置資源的經(jīng)濟(jì)和社會領(lǐng)域 , 包括加強(qiáng)公益性和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) , 保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境 , 促進(jìn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社 會發(fā)展 , 推進(jìn)科技進(jìn)步和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化。 對政府 投資資金，國家根據(jù)資金來源、項目性質(zhì)和調(diào)控需要，分別采取直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息等方式，并按項目安排使用。 對投入的政府投資資金 , 應(yīng)根據(jù)資金投入的不同情況進(jìn)行不同的處理 : ①全部使用政府直接投資的項目 , 一般為非經(jīng)營性項目 , 不需要進(jìn)行融資方案分析。 ②以資本金注入方式投入的政府投資資金 , 在項目評價中應(yīng)視為權(quán)益資金。 ③以投資補(bǔ)貼、貸款貼息等方式投入的政府投資資金 , 對具體項目來說 , 既不屬于權(quán)益資金 , 也不屬于債務(wù)資金 , 在項目評價中應(yīng)視為一般現(xiàn)金流入 ( 補(bǔ)貼 收入 ) 。 ④以轉(zhuǎn)貸方式投入的政府投資資金 ( 統(tǒng)借國外貸款 ) , 在項目評價中應(yīng)視為債務(wù)資金。 ( 五 ) 項目資本金現(xiàn)金流量表中投資借款的處理 在項目資本金現(xiàn)金流量表中投資只計項目資本金，投資借款不作為現(xiàn)金流入，但借款本金的償還及利息支付則計入現(xiàn)金流出。 ( 六 ) 維持運(yùn)營投資在現(xiàn)金流量表中將其作為現(xiàn)金流出，參與內(nèi)部收益率等指標(biāo)的計算。同時，也應(yīng)反映在財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表中，參與財務(wù)生存能力分析。 lZl0l042 掌握財務(wù)現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素 34 三、經(jīng)營成本 ( 一 ) 總成本 總成本費(fèi)用 ＝外購原材料、燃料及動力費(fèi)十工資及福利費(fèi)十修理費(fèi)十折舊費(fèi)十?dāng)備N費(fèi)十財務(wù)費(fèi)用 ( 利息支出 ) 十其他費(fèi)用 1. 外購原材料、燃料及動力價格是在選定價格體系下的預(yù)測價格，該價格應(yīng)按到廠價格計，并考慮運(yùn)輸及倉儲損耗。 2. 工資及福利費(fèi)：通常包括職工工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼， 職工福利費(fèi)，以及醫(yī)療保險費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)等社會保險費(fèi)和住房公積金中由職工個人繳付的部分。 3. 修理費(fèi)可直接按固定資產(chǎn)原值 ( 扣除所含的建設(shè)期利息 ) 或折舊額的一定百分?jǐn)?shù)估算 4. 折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 5. 攤銷費(fèi)： 無形資產(chǎn)從開始使用之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)氤杀尽o形資產(chǎn)的攤銷一般采用平均年限法，不計殘值。 其他資產(chǎn)的攤銷可以采用平均年限法 , 不計殘值 , 攤銷年限應(yīng)注意符合稅法的要求。 6. 利息支出估算包括長期借款利 息、流動資金借款利息和短期借款利息三部分。需要引起注意的是 , 在生產(chǎn)經(jīng)營期利息是可以進(jìn)人總成本的 , 因而每年計算的利息不再參與以后各年利息的計算。 7. 其他費(fèi)用包括其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和其他營業(yè)費(fèi)用這三項費(fèi)用 , 系指制造費(fèi)用、管理費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用中分別扣除工資及 福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)以后的其余部分 , 應(yīng)計人生產(chǎn)總成本費(fèi)用的其他所有費(fèi)用。產(chǎn)品出口退稅和減免稅項目按規(guī)定不能抵扣的進(jìn)項稅額也可包括在內(nèi)。 ( 二 ) 經(jīng)營成本 主要用于項目財務(wù)評價的現(xiàn)金流量分析。 經(jīng)營成本作為項目現(xiàn)金流量表中運(yùn)營期現(xiàn)金流出的主體部分 , 是從投資方案本身考察的 , 在一定期間 ( 通常為一年 ) 內(nèi)由于生產(chǎn) 和銷售產(chǎn)品及提供服務(wù)而實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金支出。按下式計算 : 經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出 或經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料及動力費(fèi)＋工資及福利費(fèi) + 修理費(fèi) + 其他費(fèi)用 經(jīng)營成本與融資方案無關(guān)。 四、稅金 項目財務(wù)評價中涉及的稅費(fèi) 1. 從銷售收入中扣除的營業(yè)稅金及附加和增值稅。營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、資源稅、消費(fèi)稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。增值稅是價外稅 , 納稅人交稅 , 最終由消費(fèi)者負(fù)擔(dān) , 因此與納稅人的經(jīng)營成本和經(jīng)營利潤無關(guān)。 2. 計人總成本費(fèi)用的進(jìn)口材料的關(guān)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅。 3. 計入建設(shè)投資的引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備材料的關(guān)稅和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 4. 從利潤中扣除的所得稅。 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) (一級建造師 )精講班第 10講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線） 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) (一級建造師 )精講班第 10講講義 1Z101050 掌握建設(shè)項目周期 1Z101050 基本建設(shè)前期工作內(nèi)容 基本建設(shè)的每個建設(shè)項目都是從醞釀、構(gòu)想開始 , 通過可行性研究決策之后 , 進(jìn)入項目設(shè)計和施工階段 , 直至竣工驗(yàn)收 , 交付使用或生產(chǎn)運(yùn)營。 lZlOl051 掌握建設(shè)項目周期 建設(shè)項目周期是指建設(shè)項目從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程 。 一、建設(shè)項目周期的階段劃分及其工作內(nèi)容 ( 一 ) 建設(shè)項目決策階段 ( 通常也稱為項目建設(shè)前期工作階 段 ) 1. 投資意向 2. 市場研究與投資機(jī)會分析 市場研究與投資機(jī)會分析著重點(diǎn)是投資環(huán)境分析，目的和作用是鑒別投資方向，選擇建設(shè)項目。 3. 項目建議書 4. 初步可行性研究 初步可行性研究并不是必不可少的，與可行性研究的主要差別是在它們所獲得的資料的詳盡程度不同。就內(nèi)容來說 , 初步可行性研究與可行性研究基本是一致的 , 只不過前者較為粗略 , 后者較為詳 盡。初步可行性研究的著重點(diǎn)是項目建設(shè)的必要性和項目建設(shè)的可能性。 5. 可行性研究 ( 又稱詳細(xì)可行性研究 ) 6. 建設(shè)項目決策 上述 6 項工 作是一種分析論證性質(zhì)的工作 , 主要解決的是項目選擇問題。 ( 二 ) 建設(shè)項目設(shè)計階段 1. 初步設(shè)計 2. 投資準(zhǔn)備 3. 技術(shù)設(shè)計 4. 施工圖設(shè)計 上述 4 項工作主要是確定擬定項目具體方案，是選擇和設(shè)計實(shí)現(xiàn)項目投資構(gòu)想的優(yōu)化實(shí)施方案的過程。 我國對于一般項目進(jìn)行兩階段設(shè)計 , 即工程的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 對重大項目和技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗(yàn)的項目 , 在初步設(shè)計后還增加了技術(shù)設(shè)計。 ( 三 ) 建設(shè)項目施工階段 1. 施工組織設(shè)計 2. 施工準(zhǔn)備 3. 組織施工 4. 生產(chǎn)準(zhǔn)備 一般包括 :組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備 5. 竣工驗(yàn)收 上述 5 項工作是一種具體的資源組合性質(zhì)工作 , 其主要任務(wù)是在確定性約束條件下優(yōu)化實(shí)施過程。 ( 四 ) 投資項目總結(jié)評價階段 1. 投產(chǎn)運(yùn)營和投資回收 2. 投資項目后評價 上述兩項工作是一種總結(jié)評價性質(zhì)工作 , 甚至可以說是依托于生產(chǎn)經(jīng)營過程的一種分 析研究工作。 二、建設(shè)項目周期各階段對投資的影響 ( 一 ) 建設(shè)項目決策階段對投資的影響 項目決策階段的基本特征是智力化或稱知識密集性。在項目決策結(jié)果沒有得出之前 , 一般不會進(jìn)行土地、材料、設(shè)備等要素 投入 , 這表明在項目 決策階段 , 工作成本對投資影響極小 , 對要素成本不構(gòu)成影響。 項目決策階段的產(chǎn)出是決策結(jié)果 ,對項目投資和使用功能具有決定性影響。 ( 二 ) 建設(shè)項目設(shè)計階段對投資的影響 項目設(shè)計階段的基本特征是智力和技術(shù)的雙重性。項目規(guī)劃設(shè)計階段 , 工作成本對投資影響較小 , 要成本是一個重要控制因素。 項目設(shè)計階段的產(chǎn)出是用圖紙表示的具體設(shè)計方案。對項目技資和使用功能具有重要影響。 ( 三 ) 建設(shè)項目施工階段對投資的影響 項目施工階段的基本特征是資金和勞動的雙重性。成本已經(jīng)成為項目投資 的重要影響因素。 項目施工階段的產(chǎn)出就是投資活動的最終成果投資產(chǎn)品。由于投資的主要因素在此之前已基本確定下來 , 所以這個階段對產(chǎn)出的影響較小。 從以上分析不難看到，隨著項目周期的階段性變化，影響項目投資的前三種因素有一定的變化規(guī)律 : 工作費(fèi)用是從小到大的變化趨勢 , 變化程度很大 項目要素費(fèi)用也是從小 到大的變化趨勢 , 變化程度居中 產(chǎn)出對總投資和項目使用功能的影響是從大到小的變化趨勢 , 變化程度很大。 lZlOl052 掌握項目建議書的內(nèi)容 lZlOl052 掌握項目建議書的內(nèi)容 一、項目建 議書的基本內(nèi)容 項目建議書是鑒別項目投資方向，對擬建項目的一個總體輪廓設(shè)想，著重從宏觀上對項目建設(shè)的必要性做出分析衡量，并初步分析項目建設(shè)的可能性，向決策者提出建議，推薦項目。 項目建議書的內(nèi)容一般應(yīng)包括如下幾個方面 : ( 一 ) 建設(shè)項目提出的依據(jù)和必要性 ( 二 ) 產(chǎn)品方案、市場前景、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想 ( 三 ) 資源狀況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系及引進(jìn)國別和廠商的初步分析 ( 四 ) 投資估算和資金籌措的設(shè)想 ( 五 ) 項目建設(shè)進(jìn)度的設(shè)想 ( 六 ) 項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步測算 ( 七 ) 結(jié)論與建議 二、項目建議書的編制和審批 ( 一 ) 項目建議書的編制項目建議書的編制單位一般是投資人。 ( 二 ) 項目建議書的審批 對于政府投資項目或使用政府性資金、國際金融組織和外國政府貸款投資建設(shè)的項目，繼續(xù)實(shí)行審批制 對于企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項目，一律不再實(shí)行審批制 , 區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。繼續(xù)審批項目建議書的建設(shè)項目包括以下幾類： 1. 采用政府直接投資和資本金注人方式的建設(shè)項目，由國家發(fā)展和改革委員會審批或由國家發(fā)展和改革委員會審核報國務(wù)院審批；地方政府投資項目由國 家發(fā)展和改革委員會審批。 2. 使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項建設(shè)基金、中央統(tǒng)還國外貸款 5 億元及以上的項目 , 由國家發(fā)展和改革委員會審核報國務(wù)院審批。 3. 使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項建設(shè)基金、統(tǒng)借自還國外貸款的總投資 50 億元及以上項目 , 由國家發(fā)展和改革委員會審核報國務(wù)院審批。 4. 對于借用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、國際農(nóng)業(yè)發(fā)展基金會等國際金融組織貸款和外國政府貸款及與貸款混合使用的贈款、聯(lián)合融資等國際金融組織和外國政府貸款投資項目 : (1) 由中央統(tǒng)借統(tǒng)還的項目 , 按照中央政府直接投資項目 進(jìn)行管理 , 其項目建議書由國家發(fā)展和改革委員會審批或?qū)徍撕髨髧鴦?wù)院審批 。 (2) 由省級政府負(fù)責(zé)償還或提供還款擔(dān)保的項目 , 按照省級政府直接投資項目進(jìn)行管理 ,除應(yīng)當(dāng)報國務(wù)院及國家發(fā)展和改革委員會審批的項目外 , 其他項目的建議書均由省級發(fā)展和改革委員會審批 , 審批權(quán)限不得下放。 項目建議書獲得批準(zhǔn)并不表明項目可以投資 , 項目建議書不是項目的最終決策 , 只是國家選擇建設(shè)項目和有根據(jù)地進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。 lZl01053 熟悉可行性研究的內(nèi)容 lZl01053 熟悉可行性研究的內(nèi)容 一、建 設(shè)項目可行性研究的概念 建設(shè)項目可行性研究是在投資決策前 , 對項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究 。 對各種可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分 析與比較論證 。 對項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價 , 并在此基礎(chǔ)上 , 綜合研 究、論證建設(shè)項目的技術(shù)先進(jìn)性、適用性、可靠性 , 經(jīng)濟(jì)合理性和有利性 , 以及建設(shè)可能 性和可行性，為項目決策部門對項目投資的最終決策提供科學(xué)依據(jù)。 二、可行性研究的依據(jù) 可行性研究的依據(jù)包括以下內(nèi)容 : 1. 國家有關(guān)法律、法規(guī) 2. 國家和地方經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃 , 經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針和政策 , 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 3. 項目建議書及其批復(fù)文件 4. 委托單位的委托合同 , 委托單位的設(shè)想要求 5. 對于大中型骨干建設(shè)項目 , 必須具有國家批準(zhǔn)的資源報告、國士開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、工業(yè)基地規(guī)劃等有關(guān)文件 , 因工程不同各有側(cè)重 6. 可靠的自然、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)原始資料 , 這些都是為廠址選擇、工程設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析所不可缺少的基本數(shù)據(jù) 7. 有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額 , 以及國家正式頒發(fā)的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn) 8. 經(jīng)國家統(tǒng)一頒發(fā)的有關(guān)項日評價的基本參數(shù)和指標(biāo) , 如基準(zhǔn)收益率、社會折現(xiàn)率、 折舊率、調(diào)整外匯率、工資和價格等 , 它們可作為項目可行性研究中財務(wù)評價和國家經(jīng)濟(jì) 評價的基準(zhǔn)依據(jù)和判別標(biāo)準(zhǔn) 9. 合資、合作項目各方簽訂的協(xié)議書或意向書 。 10. 有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 三、建設(shè)項目可行性研究的基本內(nèi)容 1. 項目興建的理由與目標(biāo) 2. 市場分析與預(yù)測 3. 資源條件評價 4. 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 5. 場 ( 廠 ) 址選擇 6. 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 7. 原材料和燃料供應(yīng) 8. 總圖運(yùn)輸與公 用輔助工程 9. 環(huán)境影響評價 10. 勞動安全衛(wèi)生與消防 11. 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 12. 項目實(shí)施進(jìn)度 13. 投資估算 14. 融資方案 15. 財務(wù)評價 16. 國民經(jīng)濟(jì)評價 17. 社會評價 18. 風(fēng)險分析 19. 研究結(jié)論與建議。 四、可行性研究報告的作用 1. 作為投資主體投資決策的依據(jù) 2. 作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) 3. 作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù) 4. 作