合同的成立與成效經濟法教學案例-資料下載頁
2025-01-17 23:23本頁面
【正文】 ，以30萬元向房產交易部門申報并辦理有關手續(xù)，其惡意顯而易見。由此可見，該合同是雙方當事人用合法形式掩蓋非法目的，其性質是瞞報房價，偷逃國稅，嚴重損害了國家利益。根據《合同法》第52條的有關規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的合同均是無效合同。故30萬元房價的房屋買賣合同當屬無效。本案應當如何處理更符合公平原則呢？就房屋買賣價格為58萬元的買賣合同看，該合同所確定的58萬元房價，先由雙方口頭談妥，后又以書面形式確立。在合同中除明確房價外，還規(guī)定房款的支付期限和交房的辦法。并特別載明雙方交到房產交易部門房價為30萬元的合同不是正式合同，只是為了應付產權過戶之用。可見雙方的房屋交易價為58萬元才是雙方當事人真實意思表示。另外，縱觀被告支付房款的情況，也不難看出當事人是在按58萬元的合同履行，被告對未給付的款額，也向原告出具了欠條。由于被告對13萬元欠款拖欠不付，才引發(fā)原告訴訟。雖然該58萬元房價的買賣合同未經房產交易部門審核，合同尚未生效，但因雙方意思表示一致，且無違反法律和行政法規(guī)的行為，故該合同已經成立，只要履行完登記手續(xù)即可生效。所以法院判決被告支付原告欠款人民幣13萬元，還責令當事人按58萬元的房屋買賣合同補辦有關手續(xù)，補繳有關稅費的差價。使當事人少繳稅費的目的不能得逞，國家利益得以維護。
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