合同的成立與成效經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例(參考版)
2025-01-20 23:23本頁(yè)面
【正文】 使當(dāng)事人少繳稅費(fèi)的目的不能得逞，國(guó)家利益得以維護(hù)。雖然該58萬(wàn)元房?jī)r(jià)的買賣合同未經(jīng)房產(chǎn)交易部門審核，合同尚未生效，但因雙方意思表示一致，且無(wú)違反法律和行政法規(guī)的行為，故該合同已經(jīng)成立，只要履行完登記手續(xù)即可生效。另外，縱觀被告支付房款的情況，也不難看出當(dāng)事人是在按58萬(wàn)元的合同履行，被告對(duì)未給付的款額，也向原告出具了欠條。并特別載明雙方交到房產(chǎn)交易部門房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的合同不是正式合同，只是為了應(yīng)付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之用。本案應(yīng)當(dāng)如何處理更符合公平原則呢？就房屋買賣價(jià)格為58萬(wàn)元的買賣合同看，該合同所確定的58萬(wàn)元房?jī)r(jià)，先由雙方口頭談妥，后又以書(shū)面形式確立。根據(jù)《合同法》第52條的有關(guān)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的合同均是無(wú)效合同。至于房屋買賣價(jià)格為30萬(wàn)元的買賣合同，該合同雖經(jīng)房產(chǎn)交易所審核，被告也已領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，也即該合同已經(jīng)成立，但本案原、被告出于少繳稅費(fèi)的目的，經(jīng)合謀故意將早已談妥的58萬(wàn)無(wú)買賣價(jià)格，以30萬(wàn)元向房產(chǎn)交易部門申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù)，其惡意顯而易見(jiàn)。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同簽定后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)關(guān)進(jìn)行登記，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；未履行登記之前，買賣合同不產(chǎn)生法律效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。在實(shí)踐中，一般的合同都是從合同成立時(shí)開(kāi)始生效，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1