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無效合同的認(rèn)定經(jīng)濟(jì)法教學(xué)案例(參考版)

2025-01-11 08:31本頁面
  

【正文】 被告應(yīng)退還原告已付的購房款,原告與被告在買賣房屋過程中均有過錯(cuò),因合同無效造成的損失,即原告支付購房款的利息及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)交納的有關(guān)登記費(fèi)、增值費(fèi),被告另租房的房租費(fèi)用,應(yīng)由雙方各自相應(yīng)承擔(dān)。因此,行為人借此偷漏國家應(yīng)收費(fèi)用的目的是非法的,即便有合法形式,也不能得到法律的保護(hù),而應(yīng)該依法宣告此買賣合同無效。以合法形式掩蓋非法目的在本質(zhì)上是非法的,所以合同無效。合同必須合法才能生效。所以說,該房屋買賣合同只是形式上表明是行為人的真 實(shí)意思表示。捐贈(zèng)協(xié)議和房屋買賣合同的錢數(shù)加起來正好是 6000萬元,這顯然不是偶然的巧合。而從原告和被告先后形成的兩個(gè)協(xié)議看,僅以 1250萬元的價(jià)格成交,比原造價(jià)還低 250萬元,這顯然不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。所謂意思表示真實(shí),有兩項(xiàng)基本要求:一是行為人的意思表示要與其內(nèi)心意思相一致;二是行為人的意思表示是行為人自愿作出的,不是受他人威脅、欺詐或在自己重大誤解的情況下作出 的。意思表示作為民事法律行為的基本要素,必須與行為人的真實(shí)意思相一致,才能發(fā)生法律效力。房屋買賣合同似乎具備了成立的條件,應(yīng)該認(rèn)定為有效。從形式上看,原告與被告簽訂的房屋買賣合同,系
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