中國(guó)樓市未來(lái)10年3大問(wèn)題和2大趨勢(shì)-資料下載頁(yè)
2025-01-17 21:55本頁(yè)面
【正文】 4年均已經(jīng)取消或松綁了限購(gòu)政策。二是針對(duì)住房改善及投機(jī)的信貸限制獲顯著放寬。2014年9月29日，人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭再購(gòu)買(mǎi)二套普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭再購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房，取消貸款的行政限制，由金融機(jī)構(gòu)自主確定首付款比例和貸款利率水平。時(shí)隔半年，2015年3月30日二套房信貸再獲松綁。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。三是調(diào)減二手住房交易稅費(fèi)，降低住房投機(jī)成本。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布消息，從2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。如果樓市繼續(xù)下滑，未來(lái)中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消包括一線城市在內(nèi)的住房限購(gòu)政策；進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件，降低按揭貸款利率；進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等；政府收購(gòu)過(guò)剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造力度以擴(kuò)張需求、減少供給等。限購(gòu)限貸及存量房交易稅費(fèi)政策的及時(shí)調(diào)整，一方面有利于提振開(kāi)發(fā)商信心，激發(fā)部分投機(jī)及改善性購(gòu)房需求。但同時(shí)也將使公眾對(duì)經(jīng)濟(jì)增速快速下滑、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)剩的猜疑得到確認(rèn)，從而助長(zhǎng)了對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的預(yù)期和觀望情緒?？傮w而言，密集救市政策的推出對(duì)于扭轉(zhuǎn)住房市場(chǎng)一邊倒式的看空預(yù)期，從而緩解局部市場(chǎng)恐慌、避免部分城市房?jī)r(jià)硬著陸有積極的作用，可以有效防止住房過(guò)剩城市樓市短期大起大落。這些政策在宏觀政策刺激下，部分大城市住房成交量出現(xiàn)階段性放大，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅上調(diào)。在住房?jī)r(jià)格過(guò)高投資收益過(guò)低、住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的大環(huán)境下，即便政府強(qiáng)力刺激，短期內(nèi)大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也難以重振雄風(fēng)。但對(duì)于少數(shù)特大城市，宏觀刺激政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲仍然具有相當(dāng)?shù)恼蛑Γ枰从昃I繆加以警惕。
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