中國樓市未來10年3大問題和2大趨勢-資料下載頁
2025-01-17 21:55本頁面
【正文】 4年均已經取消或松綁了限購政策。二是針對住房改善及投機的信貸限制獲顯著放寬。2014年9月29日，人民銀行與銀監(jiān)會聯合發(fā)布通知，對于已經結清購房貸款的家庭再購買二套普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對于已結清購房貸款的家庭再購買三套及以上住房，取消貸款的行政限制，由金融機構自主確定首付款比例和貸款利率水平。時隔半年，2015年3月30日二套房信貸再獲松綁。央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知，對購房貸款尚未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。三是調減二手住房交易稅費，降低住房投機成本。財政部、國家稅務總局聯合發(fā)布消息，從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。如果樓市繼續(xù)下滑，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消包括一線城市在內的住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件，降低按揭貸款利率；進一步降低住房交易稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造力度以擴張需求、減少供給等。限購限貸及存量房交易稅費政策的及時調整，一方面有利于提振開發(fā)商信心，激發(fā)部分投機及改善性購房需求。但同時也將使公眾對經濟增速快速下滑、房地產市場過剩的猜疑得到確認，從而助長了對房價進一步下跌的預期和觀望情緒?？傮w而言，密集救市政策的推出對于扭轉住房市場一邊倒式的看空預期，從而緩解局部市場恐慌、避免部分城市房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止住房過剩城市樓市短期大起大落。這些政策在宏觀政策刺激下，部分大城市住房成交量出現階段性放大，房價已經出現小幅上調。在住房價格過高投資收益過低、住房供給結構性過剩的大環(huán)境下，即便政府強力刺激，短期內大多數城市房地產市場也難以重振雄風。但對于少數特大城市，宏觀刺激政策對房價上漲仍然具有相當的正向助力，需要未雨綢繆加以警惕。
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