中國樓市未來10年3大問題和2大趨勢-全文預(yù)覽
【正文】 品質(zhì)，形成新的經(jīng)濟增長點。具體表現(xiàn)為：商品房位置越蓋越遠且產(chǎn)品風(fēng)格簡單重復(fù)，既無法上班也無法正常生活，孩子上學(xué)老人就醫(yī)均十分困難，只能依賴投機者購買；住房消費者在市場上處于相對弱勢地位，消費者權(quán)益得不到有效保護，在期房預(yù)售制的助推下，虛假宣傳、住房品質(zhì)低劣、銷售欺詐現(xiàn)象普遍存在，購房者權(quán)益普遍被侵犯，但維權(quán)極為困難；住房建筑質(zhì)量低劣維護成本較高，住房規(guī)劃設(shè)計簡單克隆現(xiàn)象普遍，難以滿足居民家庭追求品質(zhì)生活需要；物業(yè)管理水平較低下，物業(yè)與業(yè)主的糾紛或沖突多發(fā)；綠色、環(huán)保、智能等新技術(shù)和理念推廣應(yīng)用較慢等。三、四線城市由于前期突擊造城運動產(chǎn)生的大量住房供給，在未來人口外流的條件下，鬼城現(xiàn)象可能擴大。前期的瘋狂上漲誘發(fā)了一、二線城市大量新房集中上市，已經(jīng)形成階段性高供給態(tài)勢。二是供求形勢由“供不應(yīng)求”向“結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”轉(zhuǎn)變，房價結(jié)構(gòu)調(diào)整不可避免。從人口流向看，中國作為發(fā)展極不平衡的大國，人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等力量是同時并進、共同存在的，不會在短時間內(nèi)出現(xiàn)一邊倒式的需求萎縮態(tài)勢。在住房稀缺時期，缺乏個性或美感不會是人們關(guān)心的重點。未來隨著存量房時代的到來，住房品質(zhì)低劣問題將受到更多的關(guān)注。我國存量住房品質(zhì)低劣有它的客觀原因。部分業(yè)主以各種理由拒交物業(yè)費，從而間接將物業(yè)管理成本轉(zhuǎn)嫁到繳費業(yè)主的身上。在過去住房大開發(fā)時代，開發(fā)商為了促進樓盤銷售，往往主動掏錢對旗下樓盤的物業(yè)管理費用進行補貼，從而營造出高檔明星樓盤的假象。這些題材新城，有一些只是為了配合政績或地產(chǎn)炒作需要，通過虛構(gòu)的城市發(fā)展愿景或盲目的樂觀情緒投資建設(shè)起來的，并沒有真實的產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為支撐。由于第三產(chǎn)業(yè)主要集中于一、二線城市，而第二產(chǎn)業(yè)則是三、四線城市的重要經(jīng)濟支柱，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型實際上指明了未來的城市的人口分布藍圖。未來十年，中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將面臨深刻轉(zhuǎn)型，第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量中的比重將不斷上升，而第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量中的比重將趨于下降。此外，過去十年，各地方政府通過
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