中原地產(chǎn)深圳彩世界家園銷售-資料下載頁
2025-01-17 21:53本頁面
【正文】 售壓力很大。邀約香港明星吳啟華作為形象代言人，推廣“小康家庭的別墅式住宅”，強(qiáng)調(diào)“住宅空間革命”，并在樓書形式上也進(jìn)行了革命：講述了一個“成熟布心生活故事”，將樓盤的介紹，賣點(diǎn)等融入其中，進(jìn)行“人性化推廣”。雖然銷售進(jìn)度緩慢，但每月都有一定量的成交。45項(xiàng)目的優(yōu)劣勢：S（Strength優(yōu)勢）W（Weakness劣勢）交通方便戶型差異性附近有很多工廠；容積率高；幾乎沒有園林綠化；臨近兩條道路，噪音較大寶湖名園地理位置羅湖區(qū)太白路東二段規(guī)模類型2棟26層住宅發(fā) 展 商深圳寶發(fā)實(shí)業(yè)有限公司代 理 商——施工單位中國有色十六冶深圳分公司交樓標(biāo)準(zhǔn)毛胚發(fā)售時(shí)間工程進(jìn)度內(nèi)外裝修入伙時(shí)間 2002年占地面積 6703m2建筑面積綠 化 率30%總 戶 數(shù)278起 價(jià)4300元/ m2均 價(jià)6500元/ m2物業(yè)管理深圳市鑫輝物業(yè)有限公司管 理 費(fèi) 41規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)評析項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)簡潔，樓宇外觀以淡黃色為主，配綠色玻璃窗，色彩清新，給人以輕松的感受。小區(qū)規(guī)模雖小，但在景觀營造方面頗下工夫，以意大利風(fēng)情文化為底蘊(yùn)，設(shè)有大型園林式泳池、噴泉、流水、花園自動扶梯以及開放式會所，竭力營造豪宅的居住氛圍。42小區(qū)周邊配套設(shè)施百仕達(dá)第一幼兒園、石化幼兒園；布心小學(xué)、東曉小學(xué)、布心中學(xué)；博厚超市、新大昌超市；太白郵電局；建行銀行；東湖醫(yī)院、羅湖區(qū)婦幼兒童醫(yī)院；東湖肉菜市場、美食街、布心市場、水庫公園、東湖公園；交通方面有大巴路線22203路；中巴路線40404247413路。43項(xiàng)目定位物業(yè)定位：高檔物業(yè)形象定位：東湖畔尊貴豪宅客戶定位：收入頗高、對于景觀要求高、追求高品質(zhì)生活的階層，與東湖豪庭的客戶定位基本相同；客戶層面中大陸、港人均有。同時(shí)因片區(qū)缺乏豪宅氛圍，在戶型方面，朝向稍差的單位為小單位，考慮一部分首次置業(yè)者。44銷售推廣策略分析區(qū)域內(nèi)同期推出項(xiàng)目較多，與彩世界相臨，二者針對定位的不同，采用不同的推廣策略。以“山水相伴，尊貴人生”為主題，推廣其營造的意大利文化住區(qū)，并將樣板房設(shè)于20層樓上，朝向東湖方向，能夠看到美麗的山水景觀。同時(shí)在價(jià)格方面制定了較低的起價(jià)降低門檻，作為吸引客戶的招牌。45項(xiàng)目的優(yōu)劣勢S（Strength優(yōu)勢）W（Weakness劣勢）建筑外觀清新、俊朗。首創(chuàng)全天候花園自動扶梯，開放式會所。方正實(shí)用的戶型、雙陽臺、大凸窗，窗窗皆景，山水相映，塑造出和諧舒適的感受。附近樓盤擁擠，距道路太近；部分單位無景觀；規(guī)模小，很難形成豪宅氛圍 附錄： 片區(qū)配套一覽表：片區(qū)配套一覽分類配套項(xiàng)目位置分布生活、商業(yè)類布心、東湖、東曉肉菜市場太白路、東曉路、東湖路布吉農(nóng)批市場布吉路西側(cè)華潤超市、博厚超市、新大昌超市、民潤超市、泰寧購物商場、各盤裙樓東曉路、太白路金融類建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、深發(fā)展銀行；太白郵電局太白路、東曉路、東昌路教育布心中學(xué)、布心小學(xué)、東曉小學(xué)、翠茵小學(xué)、明珠中英文學(xué)校；翠園、晶晶、松泉幼兒園、百仕達(dá)幼兒園等布心路、東曉路、太白路醫(yī)療東湖醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、孫逸仙心血管醫(yī)院以及多家連鎖藥店布心路、東曉路、太白路休閑娛樂翠湖、東湖、水庫、景億山、老虎坑山公園、金威啤酒城、海鮮酒家；各盤會所配置愛國路、東湖路 片區(qū)交通狀況一覽表：片區(qū)交通狀況一覽路線始發(fā)、終到站途經(jīng)主要路段1路火車站—東湖客運(yùn)站人民南路、嘉賓路、曬布路、東門北路、人民北路、田貝四路、太安路、東曉路2路布心—火車站西和平路、嘉賓路、東門南路、深南東路、文錦中路、翠竹路、太白路、布心路24路鹿丹村—新永通八卦嶺、泥崗橋、翠竹北、東湖醫(yī)院29路濱河總站—東昌總站愛華路、南園路、濱河大道、紅嶺南路、深南東路、文錦中路、愛國路、東湖路、東曉路、太白路203路新永通—漁民村總站翠竹路、深南中路、福強(qiáng)路208路鹽田總站—布吉水徑沙鹽路、深沙路、怡景路、黃貝路、沿河路、愛國路、布心路、布吉路211路梧桐山—建設(shè)路羅沙公路、沿河北路、深南東路、嘉賓路、人民北路300路建設(shè)路—龍華鎮(zhèn)建設(shè)路、東門中路、愛國路、丹平路、布龍公路、布吉路、文錦北路351路建設(shè)路—龍崗皇崗公交站、皇崗路、筍崗路、文錦北路、布吉路、惠深路401路布心村—皇崗口岸愛國路、布心路、翠竹路、洪湖路、筍崗東路、寶安路、紅桂路、紅荔路、上步路、華富路、福華路、福田路、濱河大道、皇崗南路403路火車站—東湖醫(yī)院沿河路、東門南路、春風(fēng)路、文錦南路、文錦中路、愛國路、華麗路、翠竹路、布心路、東曉路、太白路406路草埔下—福華新村太白路、布心路、翠竹路、東門北路、筍崗東路、寶安路、紅嶺路、巴登街、東園路、松嶺路、南園路、華強(qiáng)南路、濱河路、彩田路、福華路。413路布心村—石廈南福強(qiáng)路、彩田路、寶安路、紅桂路、桂園路、解放路、新園路、曬布路、東門中路、東門北路、愛國路、布心路、東曉路422路沙尾村—布心總站東樂路、布心路、翠竹路、泥崗東路、八卦嶺、上步北路、筍崗路、華強(qiáng)路、紅荔路、華富路、福明路、福華路、福田路、皇崗路、福強(qiáng)路476路福田客運(yùn)站東湖客運(yùn)站愛國路、布心路、泥崗路、筍崗路、蓮花路、香梅路、深南大道
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