上銀房地產(chǎn)股權(quán)投資基金入伙說明書-資料下載頁
2025-01-17 10:48本頁面
【正文】 蓋率 ， 容積率 ， 建筑高度 43層 ,建筑面積 。 基金擬購買的建筑物實際面積為 。 ? 目前 ， 大廈 21層至 43層為毛坯狀態(tài) ， 未設(shè)有配套設(shè)施 ， 僅完成主體工程及外墻幕墻裝飾工程 。 建筑物地下 2層至地上 20層目前實際用途為服裝批發(fā)商城 ， 均已出租并在經(jīng)營中 。 ? 該幢物業(yè)是華南地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場 ， 全國各地的大中型服裝市場的貨源大部分來源于此 。 根據(jù)初步調(diào)查 ， 新中國大廈服裝批發(fā)市場年租金約為 5億元左右 ， 平均攤位租金為 5000元 /平米 /月 。 大廈所在地 項目地理位置圖： 投資價值分析： 1. 國內(nèi)住宅地產(chǎn)市場受政策影響波動加大，房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 。目前中國房地產(chǎn)市場由于住宅剛性需求大，導(dǎo)致住宅房價增長過快，而商業(yè)物業(yè)的價格則真實反映了中國經(jīng)濟(jì)增長的潛力和價值，因此政策調(diào)整使得商業(yè)地產(chǎn)成為投資新亮點(diǎn)。國內(nèi)的萬科、保利、金地等領(lǐng)導(dǎo)型地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資力度。 2. 擬投資項目地理位置優(yōu)越，是廣州傳統(tǒng)商業(yè)旺地，百年商業(yè)老街，中國十大批發(fā)市場之一，商業(yè)價值無可代替 。該項目南側(cè)與白天鵝賓館 (廣州第一家五星級酒店 ,地標(biāo)性建筑 )、南方大廈為鄰，北與上下九商業(yè)街 (擁有百年歷史的商業(yè)街 ,現(xiàn)今依然是廣州市內(nèi)最繁華的商業(yè)街區(qū)之一 )相連。 3. 投資成本與市場價值之間存在高額的獲利空間 。新中國大廈整體收購和重組成本為 15億，約合 /平米，而樓盤所在地低層商鋪轉(zhuǎn)讓成交價約 11萬元 /平米，按照可比市場價格法，市場價值不低于 50億元。 資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況說明： 1. 大廈資產(chǎn)可變賣面積為 ，完成購買手續(xù)后受讓人將獲得整棟物業(yè)的管理權(quán)和出租權(quán)； 2. 在實際收購大廈前，基金管理人將申請政府出面協(xié)調(diào)各個相關(guān)部門，處置大廈資產(chǎn)上存在的相關(guān)債務(wù)，完善大廈資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，并將此作為基金收購大廈資產(chǎn)的前提條件； 3. 大廈業(yè)主和開發(fā)商已同意配合受讓人完善大廈內(nèi)部管理和必要公共設(shè)施，以通過政府相關(guān)部門驗收。 投資前提： 基金滿足以下條件時，基金管理人方可執(zhí)行投資行為： ： 通過法院司法解釋的方式對于大廈物業(yè)的各種債務(wù)和清償方法做出明確說明， 同時待繳稅費(fèi)金額應(yīng)清晰明確，以確保完成變賣手續(xù)時該物業(yè)的權(quán)屬清晰，無遺留債務(wù)糾紛。上述內(nèi)容需形成司法裁定文件，并公告。 ： 以廣州新中國大廈工作組為代表負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)原業(yè)主和現(xiàn)業(yè)主及開發(fā)商的合作關(guān)系， 協(xié) 助物業(yè)購買人確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬的相關(guān)文件和資證， 并負(fù)責(zé)協(xié)助購買人完成相關(guān)法律手續(xù)辦理已達(dá)到權(quán)屬完整狀態(tài)。 以上內(nèi)容需形成政府行政工作會議紀(jì)要，并公示。 四、入 伙 四、入伙 天津上銀房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙） 認(rèn)購流程圖 五、備 查 1. 廣州市荔灣區(qū)法院資產(chǎn)變賣公告 2. 第三方獨(dú)立資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對新中國大廈的資產(chǎn)評估報告 3. 基金律師出具的投資項目法律盡職調(diào)查報告 4. 基金審計師提供的投資項目財務(wù)盡職調(diào)查報告 備查文件 北京上銀智盛投資管理有限公司 北京市東城區(qū)東方廣場中 1座 2層 電話： 010 8518 9577 傳真： 010 8518 7511 上銀資本 — 攜手企業(yè)，共創(chuàng)美好未來
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