關于我國的地權及地權關系-資料下載頁
2025-01-16 16:46本頁面
【正文】 ，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。 ? 土地登記效力分為 登記生效 和 登記對抗 兩類。建設用地使用權和土地抵押權實行登記生效。其他物權如土地所有權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、地役權以及一些非依法律行為而發(fā)生的權利變動的情況等，都是登記對抗。 六、地權登記 （二）特征： 統(tǒng)一性。即在一個土地登記區(qū)域內(nèi)（縣級以上行政區(qū)域），對每一宗土地只能有一個地權確認標準和登記機關。 唯一性。即在一個土地登記區(qū)域內(nèi)，對一宗土地而言，只能有一個地權登記結果。 完整性。地權登記是一項由法律、法規(guī)、規(guī)章體系所支撐的一個系統(tǒng)工作，它的內(nèi)容必須涵蓋著現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章的全部內(nèi)容，體現(xiàn)完整性。 連續(xù)性。地權登記從初始到變更必須不斷進行，不是一次性的工作，而是連續(xù)性的。 可信性。凡經(jīng)依法登記的地權必須保證真實可靠，必須具有公信力。 六、地權登記 （三）土地登記的特殊規(guī)定 ? （１）申請人自我舉證制度。 ? （２）登記過失實行國家賠償制度。 ? （３）按宗收費制度。 ? （４）登記機構禁止濫用職權制度。如強行要求評估，以年檢名義重復登記，超職責范圍登記等。 ? （５）地權登記以 《 登記簿 》 為法律憑證。自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。登記簿由登記機構管理。 ? （６）未辦理物權登記的，不影響合同效力。 ? （７）規(guī)定了非依法律行為而發(fā)生的地權登記。主要有更正登記、異議登記、預告登記和查封登記。 六、地權登記 （四）關于土地更正登記： ? 土地權利人、利害關系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。 ? 登記機構發(fā)現(xiàn)地權登記錯誤的，可報經(jīng)政府批準進行更正登記，但必須征得土地登記簿記載的權利人同意。 ? 土地登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。 六、地權登記 （五）關于土地異議登記： ? 不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。 登記機構予以異議登記的，異議登記申請人應當在異議登記之日起 15日內(nèi)向人民法院起訴。 逾期不起訴，或者起訴法院不受理和不支持的，異議登記自動失效。 異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損失賠償。 六、地權登記 （六）關于土地預告登記： ? 當事人簽訂買賣地權或者其他不動產(chǎn)特權協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權的安全，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 ? 預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，預告登記申請人應當在自債權消滅，或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)申請物權登記。 逾期不申請物權登記的，預告登記自動失效。 六、地權登記 （七）關于土地查封登記： ? 查封登記是地權登記機構根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批準后，將查封情況記載于土地登記簿的行為； ? 查封登記實行形式審查。地權登記機構發(fā)現(xiàn)法律文書錯誤的，可提出審查建議，但不停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。 ? 兩個了上法院對同一地權進行查封的，先送達的辦理查封登記，后送達的辦理輪候查封登記手續(xù)。查封解除后，排列在先的輪候登記自動轉(zhuǎn)為查封登記。 六、地權登記 （七）關于土地查封登記： ? 法院將查封的土地全部處理的，輪候查封自動失效。部分處理的，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。 ? 查封期屆滿或人民法院解除查封的，查封登記自動失效。 ? 土地權利在查封期間不得變更，或者新設權利。 謝 謝！
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