關(guān)于我國的地權(quán)及地權(quán)關(guān)系-展示頁
2025-01-25 16:46本頁面
【正文】 土地所有權(quán)是土地使用權(quán)和土地其他權(quán)利產(chǎn)生的基礎(chǔ)和前提?，F(xiàn)階段我國的 土地權(quán)利 目 錄 ? 一、土地權(quán)利的概念 ? 二、我國現(xiàn)階段土地權(quán)利的構(gòu)成 ? 三、土地所有權(quán) ? 四、土地使用權(quán) ? 五、土地他項權(quán)利 ? 六、土地權(quán)利登記 一、土地權(quán)利的概念 （一）定義 ? 所謂土地權(quán)利，是指某一權(quán)利主體對某一特定區(qū)域的土地所享有的某種支配權(quán)。 ? 現(xiàn)階段，我國土地權(quán)利體系主要包括 : ? ? 土地所有權(quán) 土地權(quán)利 土地使用權(quán) ? 土地他項權(quán)利 (或稱 :土地其他權(quán)利 ) 一、土地權(quán)利的概念 （二）土地權(quán)利的基本特征 排他性 (一物一權(quán)； 直接支配； 排除不法防礙 ) ? ? 主體的特定性 （ 土地所有權(quán)主體特定； 集體土地使用 ? 權(quán)主體特定） ? 權(quán)利的法定性 （土地權(quán)利的種類和權(quán)能均由國家法律規(guī)定） ? 權(quán)利的分離性 （所有權(quán)和使用權(quán)相分離，并通過使用權(quán)實現(xiàn) ? 價值） ? 權(quán)利的設(shè)定與變更以登記為公示方式 （登記生效與登記對 ? 抗） 二、我國現(xiàn)階段土地權(quán)利構(gòu)成 國家土地所有權(quán) 土地所有權(quán) 所有權(quán) 集體土地所有權(quán) 國有建設(shè)用地使用權(quán) 地權(quán) 土地使用權(quán) 宅基地使用權(quán) 國有農(nóng)用地使用權(quán) 用益物權(quán) 集體建設(shè)用地使用權(quán) 地役權(quán) 土地他項權(quán)利 抵押權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 三、 土地所有權(quán) （一）定義： 土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn)，是土地所有者依法對土地實行占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)利。 三、 土地所有權(quán) （二） 土地所有權(quán)的法律特征： 所有權(quán)主體特定，主體內(nèi)部成員之間屬于共同 ? 共有關(guān)系； ? 土地所有權(quán)依照國家法令行使，土地所有權(quán)不得 ? 流轉(zhuǎn)； ? 土地所有權(quán)具有追及力（國有土地永久追及，集 ? 體土地適應(yīng)占有時效）； ? 國家為公共利益需要可以對集體土地所有權(quán)行使 ? 征收（征用）行政權(quán)； ? 國家土地所有權(quán)具有不可變性； ? 土地所有權(quán)不得設(shè)定擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)）； 三、 土地所有權(quán) （三）我國土地所有權(quán)的主體： 國家土地所有權(quán)（俗稱：國有土地）：所有權(quán)主體是國家（全民）。
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