關(guān)于我國的地權(quán)及地權(quán)關(guān)系(參考版)
2025-01-19 16:46本頁面
【正文】 謝 謝！ 。 ? 查封期屆滿或人民法院解除查封的，查封登記自動失效。 六、地權(quán)登記 （七）關(guān)于土地查封登記： ? 法院將查封的土地全部處理的，輪候查封自動失效。 ? 兩個了上法院對同一地權(quán)進(jìn)行查封的，先送達(dá)的辦理查封登記，后送達(dá)的辦理輪候查封登記手續(xù)。 六、地權(quán)登記 （七）關(guān)于土地查封登記： ? 查封登記是地權(quán)登記機構(gòu)根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，將查封情況記載于土地登記簿的行為； ? 查封登記實行形式審查。 預(yù)告登記后，預(yù)告登記申請人應(yīng)當(dāng)在自債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)申請物權(quán)登記。 六、地權(quán)登記 （六）關(guān)于土地預(yù)告登記： ? 當(dāng)事人簽訂買賣地權(quán)或者其他不動產(chǎn)特權(quán)協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)的安全，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。 逾期不起訴，或者起訴法院不受理和不支持的，異議登記自動失效。 六、地權(quán)登記 （五）關(guān)于土地異議登記： ? 不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 ? 登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)地權(quán)登記錯誤的，可報經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行更正登記，但必須征得土地登記簿記載的權(quán)利人同意。主要有更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。 ? （６）未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。如強行要求評估，以年檢名義重復(fù)登記，超職責(zé)范圍登記等。 ? （３）按宗收費制度。 六、地權(quán)登記 （三）土地登記的特殊規(guī)定 ? （１）申請人自我舉證制度。 可信性。 連續(xù)性。 完整性。 唯一性。 六、地權(quán)登記 （二）特征： 統(tǒng)一性。建設(shè)用地使用權(quán)和土地抵押權(quán)實行登記生效。 ? 土地權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。未行使的，人民法院不予保護(hù)。不及于債務(wù)是否全部得到清償。如獲賠償金等，則視為抵押財產(chǎn)。 ? （ 2）義務(wù)： ? a、處分抵押權(quán)時應(yīng)事先告知抵押人； ? b、返還剩余的土地使用權(quán)價款。 五、土地他項權(quán)利 （二）土地抵押權(quán) ? 關(guān)于土地抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) ? （ 1）權(quán)利： ? a、在抵押人不履行到期債務(wù)時，申請?zhí)幏值盅何铮? ? b、按抵押權(quán)設(shè)立的先后順序優(yōu)先受償； ? c、保權(quán)抵押權(quán)的權(quán)利； ? d、處分抵押權(quán)。 五、土地他項權(quán)利 （二）土地抵押權(quán) ３、下列土地不得設(shè)立抵押權(quán)： a、土地所有權(quán)； ? b、耕地、宅基地使用權(quán)； ? c、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育、醫(yī)療和 其他社會公益設(shè)施所占的土地使用權(quán)； ? d、存有產(chǎn)權(quán)爭議的土地使用權(quán)； ? e、依法被查封、扣押、監(jiān)管的土地使用權(quán)； ? f、依法規(guī)定不得抵押的其他情形 五、土地他項權(quán)利 （二）土地抵押權(quán) ? ４、關(guān)于土地抵押人的權(quán)利和義務(wù) ? （ 1）權(quán)利： a、對抵押的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利； ? b、有權(quán)在同一土地上設(shè)立一個或數(shù)個抵押權(quán)； ? c、在征得抵押權(quán)人同意的前提下，有權(quán)處分抵押的土地使用權(quán)而獲取收益，不影響抵押權(quán)的存續(xù)。 （ 9） 禁止流押。 （６）以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。但實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。否則視為一并抵押。 ? 土地抵押權(quán)法律關(guān)系的當(dāng)事人為抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押的已登記的土地使用權(quán)（只是一種權(quán)利，而不是具體的某一塊土地）。 （３）未經(jīng)登記的地役權(quán)，不
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