律師房地產(chǎn)開發(fā)全程法律服務(wù)------建設(shè)工程施工合同簽約指南-資料下載頁
2025-01-16 03:13本頁面
【正文】 開工前七日內(nèi)發(fā)包人組織進(jìn)行。作用：關(guān)鍵詞為“七日內(nèi)”、“組織”，為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。9. 第9．1條第（2）款，承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間： 進(jìn)場開工后一周內(nèi)向發(fā)包人及監(jiān)理方各提供一份施工月進(jìn)度計劃和材料進(jìn)場計劃表。作用：規(guī)范承包人項目部施工行為，同時為日后發(fā)包人支付工程進(jìn)度款鋪平道路。10. 第9．1條第（6）款，承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)： 施工過程中由承包人負(fù)責(zé)，竣工交付后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。作用：明確責(zé)任，同時避免承包人承擔(dān)過多責(zé)任。11. 第10．1條，承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間： 施工進(jìn)場后一周內(nèi)。工程師確認(rèn)的時間： 收到承包人資料兩天內(nèi)確認(rèn)。作用：1. 規(guī)范承包人項目部施工行為。2. 發(fā)包人約定時間內(nèi)未確認(rèn)，則視為認(rèn)可。12. 第13．1條，雙方約定工期順延的其他情況：承包人發(fā)生通過條款規(guī)定的工期延誤事由后10天內(nèi)，就延誤的工期向工程師提出書面報告，工程師5天內(nèi)予以書面確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出書面異議的，視為同意順延工期。作用：關(guān)鍵詞：“書面”報告、“書面”確認(rèn)、“書面”異議。通用條款中兩個時間均為14天，比較長，不利于承包人，故此處也進(jìn)行了修改。13. 第17．1條，雙方約定中間驗收部位： 雙方明確約定要求中間驗收的部位。作用：如此約定使得只要沒有明確書面約定要求中間驗收的部位（包括有關(guān)規(guī)章要求中間驗收），都無需進(jìn)行中間驗收。有利于承包人。14. 第23．2條，本合同價款采用 （1） 方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍： 施工期間各類建材的市場風(fēng)險、人工單價、機械價格浮動的風(fēng)險。風(fēng)險費用的計算方法： 已含在合同價內(nèi)，不予調(diào)整。風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法： 調(diào)整范圍包括但不限于圖紙會審及設(shè)計變更、新增工程項目及工程量、現(xiàn)場發(fā)生的簽證。上述調(diào)整經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證后進(jìn)入決算。（發(fā)生新增工程量時，單價不變、按實結(jié)算）。（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法： ／ （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： ／作用：本條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 承包人進(jìn)場之日，發(fā)包人支付合同價20％的備料款。扣回工程款的時間、比例： ／作用：此備料款如果可以爭取到，對承包人的施工有莫大的好處。另外該備料款（或稱預(yù)付款）不在之后每次支付進(jìn)度款中扣回。16. 第25．1條，承包人向工程師提交已完工程量報告的時間： 每月25日前提交本月已完工程量報告。 第26條，工程款（進(jìn)度款）支付，雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間： （1）進(jìn)場后十天，發(fā)包人支付合同價款10％，計 萬元。 （2）施工過程中，每月月底前支付本月已完工程量70％工程款。 （3）竣工之日，發(fā)包人付至工程價款85％。 （4）結(jié)算審計結(jié)束，發(fā)包人付至審計價的95％。 （5）留審計價的5％作為質(zhì)量保修金，保修金工程竣工后兩年內(nèi)返還。作用：上述兩條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。17. 第32．1條，承包人提供竣工圖的約定： 竣工驗收后三十日內(nèi)提供工程竣工圖貳份，竣工資料貳份。作用：關(guān)鍵詞為“三十日”、“ 貳份”。．2條，本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下:： 按通過條款 ： 按通過條款雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： ／作用：、通過語焉不詳?shù)募s定避免承包人承擔(dān)過重的“違約責(zé)任”，對承包人而言“損害賠償責(zé)任”更加合理。19. ，因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商解決不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項下√，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會）： ①提交 南京市 仲裁委員會仲裁。（√） ②依法向人民法院起訴。（ ）作用：建議選擇仲裁，更加專業(yè)，更有效率，更加公平。20. 第47條，補充條款 ／ 。作用：如果沒有約定，一定劃掉，以防承包人蓋章后發(fā)包人單方面私自添加內(nèi)容。
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