律師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)------建設(shè)工程施工合同簽約指南-資料下載頁(yè)
2025-01-16 03:13本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)工前七日內(nèi)發(fā)包人組織進(jìn)行。作用：關(guān)鍵詞為“七日內(nèi)”、“組織”，為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。9. 第9．1條第（2）款，承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間： 進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后一周內(nèi)向發(fā)包人及監(jiān)理方各提供一份施工月進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表。作用：規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為，同時(shí)為日后發(fā)包人支付工程進(jìn)度款鋪平道路。10. 第9．1條第（6）款，承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 施工過(guò)程中由承包人負(fù)責(zé)，竣工交付后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。作用：明確責(zé)任，同時(shí)避免承包人承擔(dān)過(guò)多責(zé)任。11. 第10．1條，承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 施工進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)。工程師確認(rèn)的時(shí)間： 收到承包人資料兩天內(nèi)確認(rèn)。作用：1. 規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為。2. 發(fā)包人約定時(shí)間內(nèi)未確認(rèn)，則視為認(rèn)可。12. 第13．1條，雙方約定工期順延的其他情況：承包人發(fā)生通過(guò)條款規(guī)定的工期延誤事由后10天內(nèi)，就延誤的工期向工程師提出書面報(bào)告，工程師5天內(nèi)予以書面確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出書面異議的，視為同意順延工期。作用：關(guān)鍵詞：“書面”報(bào)告、“書面”確認(rèn)、“書面”異議。通用條款中兩個(gè)時(shí)間均為14天，比較長(zhǎng)，不利于承包人，故此處也進(jìn)行了修改。13. 第17．1條，雙方約定中間驗(yàn)收部位： 雙方明確約定要求中間驗(yàn)收的部位。作用：如此約定使得只要沒(méi)有明確書面約定要求中間驗(yàn)收的部位（包括有關(guān)規(guī)章要求中間驗(yàn)收），都無(wú)需進(jìn)行中間驗(yàn)收。有利于承包人。14. 第23．2條，本合同價(jià)款采用 （1） 方式確定。（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 施工期間各類建材的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)、機(jī)械價(jià)格浮動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 已含在合同價(jià)內(nèi)，不予調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： 調(diào)整范圍包括但不限于圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更、新增工程項(xiàng)目及工程量、現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的簽證。上述調(diào)整經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后進(jìn)入決算。（發(fā)生新增工程量時(shí)，單價(jià)不變、按實(shí)結(jié)算）。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： ／ （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： ／作用：本條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 承包人進(jìn)場(chǎng)之日，發(fā)包人支付合同價(jià)20％的備料款?？刍毓こ炭畹臅r(shí)間、比例： ／作用：此備料款如果可以爭(zhēng)取到，對(duì)承包人的施工有莫大的好處。另外該備料款（或稱預(yù)付款）不在之后每次支付進(jìn)度款中扣回。16. 第25．1條，承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 每月25日前提交本月已完工程量報(bào)告。 第26條，工程款（進(jìn)度款）支付，雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： （1）進(jìn)場(chǎng)后十天，發(fā)包人支付合同價(jià)款10％，計(jì) 萬(wàn)元。 （2）施工過(guò)程中，每月月底前支付本月已完工程量70％工程款。 （3）竣工之日，發(fā)包人付至工程價(jià)款85％。 （4）結(jié)算審計(jì)結(jié)束，發(fā)包人付至審計(jì)價(jià)的95％。 （5）留審計(jì)價(jià)的5％作為質(zhì)量保修金，保修金工程竣工后兩年內(nèi)返還。作用：上述兩條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。17. 第32．1條，承包人提供竣工圖的約定： 竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)提供工程竣工圖貳份，竣工資料貳份。作用：關(guān)鍵詞為“三十日”、“ 貳份”。．2條，本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下:： 按通過(guò)條款 ： 按通過(guò)條款雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： ／作用：、通過(guò)語(yǔ)焉不詳?shù)募s定避免承包人承擔(dān)過(guò)重的“違約責(zé)任”，對(duì)承包人而言“損害賠償責(zé)任”更加合理。19. ，因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商解決不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項(xiàng)下√，如選擇仲裁方式，請(qǐng)注明具體仲裁委員會(huì)）： ①提交 南京市 仲裁委員會(huì)仲裁。（√） ②依法向人民法院起訴。（ ）作用：建議選擇仲裁，更加專業(yè)，更有效率，更加公平。20. 第47條，補(bǔ)充條款 ／ 。作用：如果沒(méi)有約定，一定劃掉，以防承包人蓋章后發(fā)包人單方面私自添加內(nèi)容。
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