律師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)------建設(shè)工程施工合同簽約指南-wenkub.com
2025-01-13 03:13 本頁(yè)面
【正文】 。 ②依法向人民法院起訴。作用：關(guān)鍵詞為“三十日”、“ 貳份”。 （4）結(jié)算審計(jì)結(jié)束，發(fā)包人付至審計(jì)價(jià)的95％。作用：此備料款如果可以爭(zhēng)取到，對(duì)承包人的施工有莫大的好處。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： ／ （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： ／作用：本條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。 施工期間各類(lèi)建材的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)、機(jī)械價(jià)格浮動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。 方式確定。作用：如此約定使得只要沒(méi)有明確書(shū)面約定要求中間驗(yàn)收的部位（包括有關(guān)規(guī)章要求中間驗(yàn)收），都無(wú)需進(jìn)行中間驗(yàn)收。12. 第13．1條，雙方約定工期順延的其他情況：承包人發(fā)生通過(guò)條款規(guī)定的工期延誤事由后10天內(nèi)，就延誤的工期向工程師提出書(shū)面報(bào)告，工程師5天內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出書(shū)面異議的，視為同意順延工期。11. 第10．1條，承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 施工進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)。9. 第9．1條第（2）款，承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間： 進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后一周內(nèi)向發(fā)包人及監(jiān)理方各提供一份施工月進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表。作用：約定清楚，以免糾纏不清。5. 第8．1條第（1）款，發(fā)包人按專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：按通過(guò)條款。作用：1. 明確發(fā)包人派駐的工程師的職權(quán)，防止日后發(fā)包人對(duì)該工程師的簽證材料（工程量、用材、變更等現(xiàn)場(chǎng)簽證）的效力提出質(zhì)疑后侵害承包人利益。作用：之所以寫(xiě)這么多或者更多，目的是將對(duì)承包人有利的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》隱含其中。 通用條款部分1. 該部分一個(gè)字都不用改，也無(wú)需考慮。作用：防止項(xiàng)目經(jīng)理或其他人挪用或侵吞工程款，加強(qiáng)工程款管理。作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權(quán)。作用：保證合同工期。 以上，是筆者對(duì)律師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)的一點(diǎn)心得，企拋磚引玉。因此，律師協(xié)助建立公司的文書(shū)檔案管理體系，不但可以增強(qiáng)企業(yè)在行政管理上的規(guī)范性，還能有效地減輕律師自身的工作，是何樂(lè)而不為的事情。專(zhuān)業(yè)人士的判斷多以法律本身為依據(jù)，而企業(yè)家的判斷標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)實(shí)的商業(yè)利益。具體到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)講，涉及到全國(guó)人大、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部的法規(guī)、文件，中國(guó)人民銀行關(guān)于地產(chǎn)融資的規(guī)定，技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于設(shè)計(jì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)；地方上還有地方法規(guī)；更為重要的是還有許多行政性的政策，以政府部門(mén)文件的形式或以會(huì)議紀(jì)要的形式出現(xiàn)，以及行業(yè)內(nèi)多年形成的慣例，例如貸款銀行與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，事實(shí)上就使售房資金由項(xiàng)目所在地銀行監(jiān)管等規(guī)定有很大實(shí)行的難度。 注重地方性法規(guī)和政策所謂“物極必反，矯枉過(guò)正”，合同之道，就在于內(nèi)外和諧，這樣才有一個(gè)履行的好結(jié)果。在為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的過(guò)程中，無(wú)論在與設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、建筑單位或是購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商均處于優(yōu)勢(shì)的地位，在這種情況下開(kāi)發(fā)商所擬定的合同往往有過(guò)分保護(hù)自身，而忽視了合同對(duì)方合法權(quán)益的傾向，更有甚者，使上述合同非?？量?。應(yīng)該講，物業(yè)管理中業(yè)主的要求是各式各樣的，而很多時(shí)候，物業(yè)管理還要承擔(dān)前期開(kāi)發(fā)中所留下的后遺癥，常?？梢砸?jiàn)到的是業(yè)主因辦證問(wèn)題，工程質(zhì)量問(wèn)題等拒交物管費(fèi)，而開(kāi)發(fā)商不能采取直接的對(duì)抗措施，或在私下里停水、停電，搞得雙方關(guān)系非常緊張。 廣告是開(kāi)發(fā)過(guò)程中也較為敏感的一個(gè)問(wèn)題，以前是在雙方有約定時(shí)，才將廣告作為合同的條款或附件，而“28條”的出臺(tái)，比較直接地將廣告內(nèi)容作為開(kāi)發(fā)商的一種承諾。作為開(kāi)發(fā)商能夠保護(hù)自身權(quán)益的最直接手段，就是簽訂好房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以這樣講，若完全依照現(xiàn)有的示范合同文本來(lái)簽，開(kāi)發(fā)商基本上都過(guò)不了關(guān)，因此有必要的做補(bǔ)充條款，將自身的責(zé)任等有一個(gè)合理的限制。 目前，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛若干問(wèn)題的解釋》，其條文共28條，故業(yè)界也有稱(chēng)為“28條”的。目前，在更換施工單位時(shí)，多是采取新的施工單位掛靠以前施工單位的形式，當(dāng)然，從掛靠這種形式來(lái)看，本身就存在著很多法律上的不確定性，是不得已而為之的方案。這種權(quán)利在未獲得對(duì)方確認(rèn)之前，不能作為工程結(jié)算的依據(jù)。 工程簽證和索賠是兩個(gè)既有區(qū)別又互相聯(lián)系的不同概念。工程欠款和由于管理不嚴(yán)所帶來(lái)的表見(jiàn)代理問(wèn)題。 土地使用方面，國(guó)土管理部門(mén)有一些操作的慣例，在擬定相關(guān)法律文件時(shí)要考慮，某一塊地，面積是多少畝，包不包括道路面積與退紅線(xiàn)的面積，這樣對(duì)容積率有無(wú)影響，要有充分考慮。筆者曾辦過(guò)的一起案件涉及上海兩家企業(yè)聯(lián)建用工程項(xiàng)目部名義，結(jié)果后來(lái)訴訟主體不適格，兩家企業(yè)又都有了一些變化，弄得很被動(dòng)。 西方有一個(gè)玩笑，談及律師職業(yè)是什么，“律師就是每天晚上挑燈夜戰(zhàn)，在法律這頭蠢驢的必經(jīng)之路上挖設(shè)陷井，第二天又拿著繩索，去把這頭蠢驢救
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