律師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù)------建設(shè)工程施工合同簽約指南(參考版)
2025-01-19 03:13本頁(yè)面
【正文】 作用：如果沒(méi)有約定，一定劃掉，以防承包人蓋章后發(fā)包人單方面私自添加內(nèi)容。（ ）作用：建議選擇仲裁，更加專業(yè)，更有效率，更加公平。 ①提交 南京市 仲裁委員會(huì)仲裁。作用：、通過(guò)語(yǔ)焉不詳?shù)募s定避免承包人承擔(dān)過(guò)重的“違約責(zé)任”，對(duì)承包人而言“損害賠償責(zé)任”更加合理。．2條，本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下:： 按通過(guò)條款 ： 按通過(guò)條款雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： ／17. 第32．1條，承包人提供竣工圖的約定： 竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)提供工程竣工圖貳份，竣工資料貳份。 （5）留審計(jì)價(jià)的5％作為質(zhì)量保修金，保修金工程竣工后兩年內(nèi)返還。 （3）竣工之日，發(fā)包人付至工程價(jià)款85％。 萬(wàn)元。 （1）進(jìn)場(chǎng)后十天，發(fā)包人支付合同價(jià)款10％，計(jì) 第26條，工程款（進(jìn)度款）支付，雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：另外該備料款（或稱預(yù)付款）不在之后每次支付進(jìn)度款中扣回。，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 承包人進(jìn)場(chǎng)之日，發(fā)包人支付合同價(jià)20％的備料款。（發(fā)生新增工程量時(shí)，單價(jià)不變、按實(shí)結(jié)算）。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： 調(diào)整范圍包括但不限于圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更、新增工程項(xiàng)目及工程量、現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的簽證。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 已含在合同價(jià)內(nèi)，不予調(diào)整。（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：有利于承包人。13. 第17．1條，雙方約定中間驗(yàn)收部位： 雙方明確約定要求中間驗(yàn)收的部位。作用：關(guān)鍵詞：“書(shū)面”報(bào)告、“書(shū)面”確認(rèn)、“書(shū)面”異議。2. 發(fā)包人約定時(shí)間內(nèi)未確認(rèn)，則視為認(rèn)可。工程師確認(rèn)的時(shí)間： 收到承包人資料兩天內(nèi)確認(rèn)。作用：明確責(zé)任，同時(shí)避免承包人承擔(dān)過(guò)多責(zé)任。作用：規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為，同時(shí)為日后發(fā)包人支付工程進(jìn)度款鋪平道路。作用：關(guān)鍵詞為“七日內(nèi)”、“組織”，為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。同時(shí)為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。7. 第8．1條第（5）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開(kāi)工前辦妥全部開(kāi)工手續(xù)（包括施工許可證）。作用：正常應(yīng)該填寫(xiě)“已具備”，這里之所以如此語(yǔ)焉不詳，是為了日后發(fā)生糾紛時(shí)，承包人可以適當(dāng)抗辯，即合同開(kāi)工之日施工現(xiàn)場(chǎng)未完全具備施工條件。作用：防止合同上的項(xiàng)目經(jīng)理通過(guò)職務(wù)行為（例如購(gòu)買(mǎi)材料）造成公司損失（例如欠材料款）。 2. 明確該工程師有權(quán)利有義務(wù)進(jìn)行“圖紙?zhí)峁薄?. 第5．3條，發(fā)包人派駐的工程師，……，職權(quán)：代表發(fā)包人進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃審批、圖紙?zhí)峁?、質(zhì)量檢查驗(yàn)收、工程量核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)簽證等全部現(xiàn)場(chǎng)管理工作。2. 第4．1條，發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：簽訂合同3日內(nèi)，提供全套加蓋有效印章的圖紙肆套。第三部分 專用條款1. 第3．2條，需要明示的法律、行政法規(guī)：《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。但必須和“GF19990201建設(shè)工程施工合同”中的通用條款部分進(jìn)行核對(duì)，是否一致？作用：防止發(fā)包人偷梁換柱，此通用條款非彼通用條款，尤其是合同未采用“GF19990201”格式文本的情況。第二部分6. 公司蓋章“將工程款匯入以下指定銀行賬戶……，否則我公司不承擔(dān)任何責(zé)任”。5. 本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。4. 合同訂立地點(diǎn)填寫(xiě)“”。3. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)“合格”或“優(yōu)良”。2. 竣工日期前加上“暫定”二字，同時(shí)注明“具體按合同工期計(jì)算”。 協(xié)議書(shū)部分1. 開(kāi)工日期前加上“暫定”二字，同時(shí)注明“以甲方開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)”?！督ㄔO(shè)工程施工合同》簽約指南第一部分公司具有好的文書(shū)檔案管理，在面臨法律糾紛時(shí)，往往能提供詳實(shí)的依據(jù)，“不戰(zhàn)而屈人之兵”，反之，訟爭(zhēng)還未起，案件就已經(jīng)先輸了。 在筆者長(zhǎng)期的服務(wù)過(guò)程中，深感一個(gè)公司的法律管理水平與其總體的行政管理水平是息息相關(guān)的。律師要端正一個(gè)態(tài)度，即本身為服務(wù)行業(yè)，要盡最大努力忠誠(chéng)于委托人的利益。 對(duì)于第二層意思，律師本身是專業(yè)人士，是學(xué)者，而開(kāi)發(fā)商是企業(yè)家。須知開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)律師，絕不僅僅是需要律師提供個(gè)別法條，開(kāi)發(fā)商需要的，更重要的是根據(jù)開(kāi)發(fā)實(shí)際提供符合法律要求的系統(tǒng)解決方案，這就要求律師對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有相當(dāng)了解，提供的方案切實(shí)可行，同時(shí)，也能非常方便地與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。 所謂商業(yè)利益第一，包含有兩層意思，第一層意思是律師要懂商業(yè)，要有商業(yè)頭腦；第二層意思是律師在提供法律方案及建議時(shí)，要把客戶的商業(yè)利益放在第一位。通常我們認(rèn)為這是不規(guī)范的作法，但恰恰是這些地方法規(guī)和政策，構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的精髓，不掌握這些東西，很難對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有比較深刻的了解。
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1