【正文】 照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的， 應當在 租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余 期間不 滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。 64 第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可 以要求 承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益 的，承 租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的 效力。 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知 承租人 ，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀 損、滅 失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、 滅失 65 ，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第 六十一 條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租 合同應當在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合 同時明 知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可 以按照 原租賃合同租賃該房屋。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應 當符合 按照約定或者租賃物的性質 使用后的狀態(tài)。 第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出 異議的 66 ，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 第十四章 融資租賃合同 第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選 擇，向 出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 第二百三十八條融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術 性能、 檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租 賃物的 歸屬等條款。 融資租賃合同應當 采用書面形式。 第二百三十九條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合 同，出 賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受 67 人的權 利。 第二百四十條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同 義務的 ，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協(xié)助。 第二百四十一條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合 同，未 經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。 第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權。承租 人破產(chǎn)的，租賃物不屬 于破產(chǎn) 財產(chǎn)。 第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根 據(jù)購買 租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。 第二百四十四條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔 責任， 68 但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。 第二百四十五條出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。 第二百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或 者財產(chǎn) 損害的，出租人不承擔責任。 第二百四十七條 承租人應當妥善保管、使用租賃物。 承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。 第二百四十八條承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期 限內仍 不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。 第二百四十九條當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已 經(jīng)支付 大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回 的租賃 物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。 第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆 滿租賃物的歸屬。對租 賃物的 69 歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租 賃物的 所有權歸出租人。 第十五 章承攬合同 第二百五十一條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作 成果， 定作人給付報酬的合同。 承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。 第二百五十二條承攬合同的內容包括承攬的標的、數(shù)量、質量、報酬、承 攬方式 、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等條款。 第二百五十三條承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主 要工作， 但當事 人另有約定的除外。 承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工 70 作成果 向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。 第二百五十四條承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人 將其承 攬的輔助工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負 責。 第二百五十五條承攬人提供材料的，承攬人應當按照約定選用材料，并接 受定作 人檢驗。 第二百五十六條定作人提供材料的，定作人應當按照約定提供材料。承攬 人對定 作人提 供的材料，應當及時檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定時，應當及時通知定作人更 換、補 齊或者采取其他補救措施。 承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。 第二百五十七條承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供 71 的圖紙或者技術要求不合理的，應 當及時 通知定作人。因定作人怠于答復等原因造成承攬人損失的，應當賠償損失。 第二百五十八條定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應 當賠償 損失。 第二百五十九條承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務。定作 人不履 行協(xié)助義務致使承攬工作 不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內履 行義務 ，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。 第二百六十條承攬人在工作期間，應當接受定作人必要的監(jiān)督檢驗。定作 人不得 因監(jiān)督檢驗妨礙承攬人的正常工作。 第二百六十一條承攬人完成工作的，應當向定作人交付工作成果，并提交 必要的 技術資料和有關質量證明。定作人應當驗收該工作成果。 72 第二百六十二條承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要 求承攬 人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。 第二百六 十三條定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限 沒有約 定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應當在 承攬人 交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應當相應支付。 第二百六十四條定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人 對完成 的工作成果享有留置權，但當事人另有約定的除外。 第二百六十五條承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成 果，因 保管不善造成毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。 第二百六十六條承攬人應當按照定作人的 要求保守秘密，未經(jīng)定作人許可， 不得 73 留存復制品或者技術資料。 第二百六十七條共同承攬人對定作人承擔連帶責任，但當事人另有約定的 除外。 第二百六十八條定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當 賠償損 失。 第十六章 建設工程合同 第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的 合同。 建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 第二百七十條建設工程合同應當采用書面形式。 第二百七十一條建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規(guī)定公開、 公平 、公正進行。 第二百七十二條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與 74 勘察人 、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個 承包人 完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。 總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的 部分工 作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、 施工承 包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三 人或者 將其承包的全部建設工程肢解以后以分包 的名義分別轉包給第三人。 禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其 承包的 工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。 第二百七十三條國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家 75 批準的 投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。 第二百七十四條勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件（包 括概預 算）的期限、質量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。 第二百七十五條施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程 的開工 和竣工時間、工程 質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、 撥款 和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。 第二百七十六條建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式 訂立委 托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委托 合同以 及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 第二百七十七條發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作 76 業(yè)進度 、質量進行檢查。 第二百七十八條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包 人沒有 及時 檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。 第二百七十九條建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國 家頒發(fā) 的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照 約定支 付價款，并接收該建設工程。 建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的， 不得 交付使用。 第二百八十條勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設 計文件 拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減 77 收或者 免收勘察、設計費并賠償損失。 第二百八十一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人 有權要 求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后， 造成 逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。 第二百八十二條因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身 和財產(chǎn) 損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。 第二百八十三條發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、 資金 、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。 第二百八 十四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當 采取措 施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調 78 遷、材 料和構件積壓等損失和實際費用。 第二百八十五條因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限 提供必 需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發(fā)包 人應當 按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。 第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在 合理期 限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照 建設工程的性質不宜折價、拍賣 的以外 ，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法 拍賣。 建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 第二百八十七條本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定。