法律培訓(xùn)之土地征收、房屋拆遷-資料下載頁
2025-01-15 12:40本頁面
【正文】 稅、土地增值稅等 （三）行政事業(yè)性收費的直接減免 建設(shè)管理費 只限于 1%～ 3% 六、經(jīng)濟適用房的開發(fā)限制 : 資質(zhì)限制： 開發(fā)企業(yè)必須 具有三級以上相應(yīng)資質(zhì)、項目資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽 。 商業(yè)開發(fā)限制： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 不得以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地，變相搞其他類型的房地產(chǎn)開發(fā)。 建設(shè)標準限制 : 2022年 8月 10日 取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 的經(jīng)濟適用住房項目，單套住房建筑面積應(yīng)控制 在 60平方米左右 。 之前取得 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 的經(jīng)濟適用住房項目，單套住房建筑面積，多層樓房應(yīng)控制在 80平方米以下 ，中高層、高層樓房應(yīng)控制在 90平方米以下 。 七 、經(jīng)濟適用房房的相關(guān)政策 《 經(jīng)濟適用住房管理辦法 》 頒布日期： 2022年 4月 30日 實施日期： 2022年 5月 20日 《 經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 》 頒布日期： 2022年 11月 17日 實施日期： 2022年 1月 1日 《 城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法 》 1994年 12月 15日建設(shè)部、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部發(fā) 《 關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知 》 頒布日期： 2022年 4月 30日 實施日期： 2022年 5月 20日 廉租房 一、概念 廉租房是指政府以 租金 補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 二、廉租房的表現(xiàn)形式 （一） 一是由政府出資建好后，低租金給 住房困難戶 二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由其租賃社會房屋居住。 （二） 廉租房的分配形式： 以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔 三、廉租房有特定的供給對象 符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，經(jīng)核實批準后，方能購、租、補。 四、廉租房面積標準 ：不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的６０％ 五、廉租房建設(shè) 用地：以行政劃撥方式供應(yīng)。 資金來源：實行財政預(yù)算安排為主、多渠道籌措的原則。 六、廉租住房管理 廉租房家庭再購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦 理廉租房退出 手續(xù) ； 七、有關(guān)廉租房的政策法規(guī) 《 廉租住房保障辦法 》 《 關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知 》 《 廉租住房保障資金管理辦法 》 《 廉租住房建設(shè)貸款管理辦法 》 城中村改造 一、概念 是在城市 總體規(guī)劃當(dāng)中仍實行 農(nóng)村集體所有制、農(nóng)村管理體制的都市村莊，在急劇城鎮(zhèn)化過程當(dāng)中原農(nóng)村居住區(qū)域、人員和社會關(guān)系 等就地保留下來 ， 以地域關(guān)系和血緣關(guān)系而不是以業(yè)緣關(guān)系和契約關(guān)系為基礎(chǔ)而形成的農(nóng)村社區(qū) ，是城市化發(fā)展到一定階段的特殊產(chǎn)物。 二、城中村改造類型 ①社區(qū)重建型 ② 集中安置型 ③漸進整治型 ④功能拓展型。 三、城中村改造模式 （一）改造模式分類： ①政府主導(dǎo)模式，由政府投入大部分資金進行改造，并負責(zé)村民的安置補償。 ②由政府和房地產(chǎn)開發(fā)商進行改造的市場改造模式 ， 開發(fā)商在政策范圍內(nèi)負責(zé)村民的安置補償，并按照改造方案進行開發(fā) ，政府給開發(fā)商提供一定的優(yōu)惠政策并起監(jiān)督、規(guī)劃的作用。 ③由村集體經(jīng)濟組織或村民自行改造模式，政府在稅收、貸款和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面提供優(yōu)惠或協(xié)助。 / （二）開發(fā)企業(yè)介入 市場運作模式，地方政府出臺改造政策， 將開發(fā)用地和安置補償用地捆綁成項目 ，并以未來可得的 土地出讓 凈收益返還和各項稅費減免的優(yōu)惠條件吸引開發(fā)企業(yè) 。 建好后拿 出部分補償給農(nóng)民，其余銷售 。 注意 ：開發(fā)企業(yè)在土地公開出讓前就與村委會 達成合作協(xié)議 ，投入大量的資金， 先入為主， 便于在土地公開出讓時競得經(jīng)營性用地開發(fā)權(quán)，但 也同樣存在土地被其他競爭對手競得的可能性 。 四、城中村改造的土地政策 征收、轉(zhuǎn)用 不能以“村改居”的形式將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，必須走嚴格的征收和轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 除地塊坐標材料 需報 省 國土資源廳轉(zhuǎn)報國土資源部備案外，其他一律交由 市、縣（市） 國土資源部門負責(zé)進行實質(zhì)性審查 。 （審批權(quán)限下放） 用地范圍 符合規(guī)定的，由市、縣（市）政府按照規(guī)定報批， 依照土地利用總體規(guī)劃，不受指標限制 。（不受指標限制） ①根據(jù)現(xiàn)狀宅基地范圍劃定的紅線圖往往是不規(guī)則的，從規(guī)劃的角度上講，是可以將一部分城中村之外的農(nóng)用地部分一并納入改造的范圍。 ②在 市政基礎(chǔ)設(shè)施項目占用一定的城中村范圍土地 情況下，從平衡城中村原土地面積的角度上考慮，可以將一部分農(nóng)用地一并納入改造的范圍。 五、城中村改造優(yōu)惠政策 出讓收益 除剛性支出外，主要用于拆遷補償安置，原村民社會保障和就業(yè)工程，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè) 。 根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H批準減征、免征、緩征屬于本級收入的行政事業(yè)性收費。 六、相關(guān)法律政策 ? 《 關(guān)于進一步加強城中村改造工作的意見 》 ? 《 保定市區(qū)城中村拆遷改造實施辦法 》 ? 《 保定市市區(qū)城中村拆遷改造實施辦法 》 ? 《 保定市加快市區(qū)城中村改造的實施意見 》
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