世聯(lián)地產(chǎn)20xx年項目可行性經(jīng)濟(jì)分析41頁專題研究報告ppt-經(jīng)濟(jì)分析-資料下載頁
2025-05-23 12:20本頁面
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【正文】 序號 項目名稱 計算程式 總 額 1 銷售收入 2 總開發(fā)成本 3 與銷售相關(guān)稅費(fèi) ++ 營業(yè)稅 1 5% 印花稅 1 % 城建稅 1 % 4 銷售利潤 1— 2— 3— 4 5 稅前成本利潤率 5247。 2 % 6 稅前銷售利潤率 5247。 1 % 7 所得稅 5 25% 8 稅后利潤 5— 6 9 稅后成本利潤率 9247。 2 % 10 稅后銷售利潤率 9247。 1 % 經(jīng)濟(jì)效益分析 6 31 以上指標(biāo)分析可得，本項目從靜態(tài)效益分析是可行的。 項目總體所得稅前成本收益率和所得稅后成本收益率分別為 %和 %，項目具有較強(qiáng)的盈利能力。 項目經(jīng)濟(jì)效益分析 可行性研究結(jié)論 1 32 ? 盈虧平衡分析 項目在銷售率達(dá)到 %時達(dá)到盈虧平衡，銷售壓力不大。 ? 敏感性分析 ? 影響本項目經(jīng)濟(jì)效益的主要風(fēng)險因素為土地成本和銷售收入，選取土地成本和銷售收入作為敏感因素，針對成本收益率指標(biāo)作敏感分析。 ? 從敏感性分析可知，項目成本收益率對銷售價格更為敏感，項目銷售收入增加或減少 10%，項目成本收益率增加或減少為 %。 盈虧平衡及敏感性分析 盈虧平衡及敏感分析 可行性研究結(jié)論 2 33 針對我們的實際工作如何做？ 34 速成法 靜態(tài)財務(wù)指標(biāo)測算 35 案例： 經(jīng)濟(jì)測算 靜態(tài)分析 36 需要確定建筑物的形態(tài)以及地下室的面積。 （地下停車位按照 35平方米 /個計算） 開發(fā)成本 估算要點(diǎn) 1 土地成本需要估算拆遷的費(fèi)用（最好開發(fā)商提供） 設(shè)計費(fèi)取值根據(jù)樓盤規(guī)模和檔次 財務(wù)成本根據(jù)開發(fā)需要的現(xiàn)金投入來估算，或者開發(fā)商提供 幾個經(jīng)驗數(shù)值： 37 開發(fā)成本 —— 經(jīng)驗值 估算要點(diǎn) 2 設(shè)計費(fèi) 武漢的設(shè)計院收費(fèi)水平在 20元 /平米以內(nèi) , 國內(nèi)知名企業(yè)收費(fèi) 3050元 /平方米 地下室 一般 20xx3000元 /平方米 主體工程 多層 700元 /平方米建筑面積 。小高層 1100元 /平方米 。高層 1300元 1400元 /平方米 園林工程 園林按照用地面積 50%估算 。普通園林按照 250元平方米 。 高檔園林按照 500元 1000元 /平方米 道路工程 道路按照用地面積 20%估算 。 按照 200元平方米造價 38 銷售價格按照不同的物業(yè)功能分別估算。 銷售額 估算要點(diǎn) 2 對于大盤，需要根據(jù)市場和競爭情況對未來價格進(jìn)行估算，取得平均值。 39 提高版 動態(tài)財務(wù)指標(biāo)測算 40 可行性估算表二 案例 41 謝謝聆聽！ 交流時間
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