易居中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)培訓(xùn)手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-01-12 23:00本頁(yè)面
【正文】 試行 ］ 》 第二十八條的規(guī)定 ， 商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 建筑結(jié)構(gòu)安全 。 ［ 2］ 建筑防火安全 。 ［ 3］ 燃?xì)?、 電氣設(shè)施安全 。 ［ 4］ 日常安全與防范措施 。 ［ 5］室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。 商品住宅的耐久性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十一條的規(guī)定 ， 商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 結(jié)構(gòu)耐久性 。 ［ 2］ 防水性能 。 ［ 3］ 設(shè)備 、 設(shè)施防腐性能 。 ［ 4］設(shè)備耐久性。 商品住宅的環(huán)境性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十二條的規(guī)定 ， 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 用地的合理性 。 ［ 2］ 室外環(huán)境 。 ［ 3］ 水資源的合理利用 。 ［ 4］生活垃圾的收集和運(yùn)送。 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］ 》 第二十三條的規(guī)定 ， 商品住宅的經(jīng)濟(jì)性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 住宅的性能成本比 。 ［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。 1 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件 ？ 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （ 1） 土地使用權(quán)以出讓方式取得 ， 已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金； （ 2） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （ 3） 取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 4） 取得商品房的建設(shè)工程施工許可證； （ 5） 商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （ 6） 已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期 ， 并落實(shí)了市政 、 公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃； （ 7） 已經(jīng)制定房屋使用公約 ， 并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同 。 1 發(fā)展商申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)提交哪些文件 ？ 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 第二十四條 、 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 第七條的有關(guān)規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記 ， 應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （ 1） 已交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 取得土地使用權(quán)證書(shū) 。 （ 2） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 。 （ 3） 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算 ， 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 的 25%以上 ， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。 （ 4） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 。 （ 5） 工程施工合同 。 （ 6） 預(yù)售商品房分層平面圖。 （ 7） 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。 （ 8） 需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。 1 定金 、 訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么 ？ 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定 。 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限 。 定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定 ， 但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 的有關(guān)規(guī)定 ，當(dāng)事人可以依照 《 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 》 約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。 債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。 當(dāng)事人既約定違約金 ， 又約定定金的 ，一方違約時(shí) ， 對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款 。 定金作為合同擔(dān)保的一種形式 ， 首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用 、 預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用 。 預(yù)付款是一種支付手段 ， 其目的是解決合同 一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無(wú)此限制。 關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。 1 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 應(yīng)包括哪些內(nèi)容 ？ 根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 》 的有關(guān)內(nèi)容 ， 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ［ 1］ 工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí) 。 ［ 2］ 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 。 ［ 3］ 正常使用情況下各部位 、 部件保修內(nèi)容與保修期；屋面防水 3年；墻面 、 廚房和衛(wèi)生間地面 、 地下室 、 管道滲漏 1年；墻面 、 頂棚抹灰層脫落 1年；地面空鼓開(kāi)裂 、 大面積起砂 1年；門(mén)窗翹裂 、 五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱 、 供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具 、 電器開(kāi)關(guān) 6個(gè)月；其他部位 、 部件的保修期限 ， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 與用戶(hù)自行約定。 ［ 4］用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 》 第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。 國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。由于我國(guó) 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 第四十條及 《 房屋建筑工程保修辦法 》第七條、第十四條中，對(duì)建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照這些規(guī)定執(zhí)行。 1 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 的具體內(nèi)容有哪些 ？ 根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 》 的有關(guān)內(nèi)容 ， 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu) 、 性能和各部位 （ 部件 ） 的類(lèi)型 、 性能 、 標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明 ， 并提出使用注意事項(xiàng) 。 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （ 1） 開(kāi)發(fā)單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 施工單位 ， 委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位 。 （ 2） 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 。 （ 3） 裝修 、 裝飾注意事項(xiàng) 。 （ 4） 上水 、 下水 、 電 、 燃?xì)?、 熱力 、 通信 、 消防等設(shè)施配置的說(shuō)明 。 （ 5） 有關(guān)設(shè)備 、 設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng) 。 （ 6） 門(mén) 、 窗類(lèi)型 ， 使用注意事項(xiàng) 。 （ 7） 配電負(fù)荷。 （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。 （ 9） 其他需說(shuō)明的問(wèn)題。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 中。 1 不可抗力是指什么情況 ？ 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第一百一十七條 、 《 中華人民共和國(guó)民法通則 》 第一百五十三條的規(guī)定 ， 因不可抗力不能履行合同的 ， 根據(jù)不可抗力的影響 ， 部分或者全部免除責(zé)任 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的 ， 不能免除責(zé)任 。 “不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 1 什么是住房置業(yè)擔(dān)保 ？ 根據(jù) 《 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 》 第二條的規(guī)定 ， 住房置業(yè)擔(dān)保 ， 是指依照該辦法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司 （ 簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司 ） ， 在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下 ， 為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為 。 也就是說(shuō) ， 擔(dān)保公司以與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證的方式 ， 為申請(qǐng)人住房貸款的借款人提供擔(dān)保 ， 使借款人滿(mǎn)足貸款人發(fā)放貸款的條件 ， 從而獲得銀行的貸款 。 (適用于中國(guó)大陸部分城市 ） 結(jié) 束 謝謝觀賞！
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