高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理-資料下載頁(yè)
2025-01-12 18:17本頁(yè)面
【正文】 陳舊老化，設(shè)備的故障及檢修也逐步趨向頻繁，花費(fèi)在計(jì)劃外維修的時(shí)間也越來(lái)越多，有效利用率越小。 高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理 ?設(shè)備的維修分為計(jì)劃維修（大、中修）、計(jì)劃外維修（偶然性故障搶修）和預(yù)檢預(yù)修（日常維護(hù)保養(yǎng)）。 ?總結(jié)出：日常維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間多一點(diǎn)，計(jì)劃外維修少一點(diǎn)，設(shè)備故障率就會(huì)少一些；而維護(hù)保養(yǎng)與維修的關(guān)系是“維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃維修為輔”。 ?設(shè)備管理的主動(dòng)權(quán)：日常管理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)性能，使設(shè)備處于正常完好的運(yùn)行狀態(tài)，就容易掌握管理工作主動(dòng)權(quán)。 高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理 ?維護(hù)保養(yǎng)的方式： ?清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)正、外觀表面檢查 ?清潔：就象人每天都要保持干凈，設(shè)備也同樣，愛(ài)干凈，需要定期清潔，設(shè)備的清潔，看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上是維護(hù)保養(yǎng)工作中很重要的方式。灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會(huì)加快設(shè)備的磨損，造成設(shè)備潤(rùn)滑不良，電子線路板上灰塵過(guò)多，潮濕天會(huì)引起絕緣老化而燒板。 ?緊固：設(shè)備機(jī)械部件經(jīng)過(guò)每天的啟啟停停及運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，緊固件可能發(fā)生松動(dòng)，零部件移位，先是出現(xiàn)小毛病，這里出現(xiàn)磨擦聲，那里出現(xiàn)碰撞聲。再不管，接著咔拤一聲 —— 停機(jī)，正所謂的“小洞不補(bǔ)，大洞吃苦” 高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理 ?潤(rùn)滑：潤(rùn)滑好比是人需要補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)一樣，為了讓它每天精神抖擻，就要求定期給設(shè)備補(bǔ)充潤(rùn)滑油。潤(rùn)滑管理要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量。 ?調(diào)正：是按照設(shè)備技術(shù)性能指標(biāo)，把移位的零部件重新調(diào)整、校正。發(fā)生移位，造成設(shè)備運(yùn)行時(shí)有磨擦聲、有碰撞聲及抖動(dòng)聲等。例因前面所說(shuō)，設(shè)備在運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，各零部件之間相對(duì)尺寸肯定會(huì)如水泵正常抽水時(shí)，是電機(jī)帶著葉輪打水，現(xiàn)在葉輪松動(dòng)，轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)還與泵殼有磨擦，如不修理，水泵肯定很快會(huì)報(bào)廢。 ?外觀表面檢查：也叫經(jīng)驗(yàn)檢查，維修人員憑借著多年的維修經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)聽(tīng)、看、查、摸、嗅等方式，主要檢查設(shè)備表面有無(wú)損傷裂痕；磨損是否在允許范圍內(nèi)；溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常；是否有超載及過(guò)熱現(xiàn)象；運(yùn)行的振動(dòng)和噪聲是否異常；在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常部位等等，可以判斷設(shè)備是否有故障，帶病工作。 高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理 ?維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施： ?主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩類。 ?機(jī)電設(shè)備按三級(jí)保養(yǎng)制（日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)） ?A、日常維護(hù)保養(yǎng) ：指設(shè)備操作人員（值班人員）所進(jìn)行的經(jīng)常性保養(yǎng)工作。主要包括定期檢查、清潔、潤(rùn)滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)處理，做好維修記錄。 ?B、一級(jí)保養(yǎng) ：是指維修人員（有專業(yè)特長(zhǎng)的維修人員）按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作。主要包括對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)正，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。 ?C、二級(jí)保養(yǎng)：是指維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理 ?設(shè)備的計(jì)劃維修 ?根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及維護(hù)保養(yǎng)的檢查結(jié)果，制定維修計(jì)劃，目的是對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維修。做好計(jì)劃維修，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對(duì)它進(jìn)行維修，使設(shè)備一直處于完好運(yùn)行狀態(tài)。 ?（ 1） 計(jì)劃維修類型：（小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造） ?目前設(shè)備的大、中、小修沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各企業(yè)衡量尺度不一樣。是物管企業(yè)一塊很大的利潤(rùn)空間。中航物業(yè)所管理的面積不是最大，但年創(chuàng)利潤(rùn)在全國(guó)物管企業(yè)是最大的。同行中，設(shè)備管理比較出色。 高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理 ?小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正、緊固和潤(rùn)滑。小修費(fèi)從管理費(fèi)中出。 ?中修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，更換率一般在10%~30%。 ?大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全機(jī)檢修，對(duì)設(shè)備要全部解體更換主要部件或修理不合的零部件，更換率一般超過(guò) 30%。 高層樓宇機(jī)電設(shè)備管理 ?設(shè)備更新和技術(shù)改造： ? 設(shè)備已到使用年限； ? 安全操作或環(huán)保方面存有缺陷，按規(guī)定不能使用； ? 技術(shù)性能落后、效率低、耗能大，按規(guī)定不能使用； ? 科技進(jìn)步、產(chǎn)品換代，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。 謝謝大家！
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