【正文】 ）。 A、路通 B、水通 C、電通 D、通訊 E、平整地面 2構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 A、超額收益率 B、無風(fēng)險(xiǎn)利率 C、通貨膨脹率 D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 E、壟斷收益率 2對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋? ）。 A、周 轉(zhuǎn)速度快 B、變現(xiàn)能力強(qiáng) C、形態(tài)多樣化 D、庫存數(shù)量少 E、獲利能力強(qiáng) 2按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為（ ）。 A、無面額股票 B、面額股票 C、記名股票 D、優(yōu)先股 E、普通股 2影響設(shè)備的功能性貶值的因素包括（ ）。 A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原 設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營成本高 C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 D、由于市場(chǎng)供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足 2 收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（ ）。 A．收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額 B．收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的 C．收益額必須是稅后利潤 D．收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù) E．對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額 2非上市普通股票評(píng)估的類型有（ ）。 專業(yè)好文檔 A、到期一次還本型 B、紅利增長(zhǎng)型 C、固定紅利型 D、逐期分紅、到期還本型 E、分段型 物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（ ）。 A．被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù) B．被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù) C．固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù) D．商品零售價(jià)格指數(shù) E．綜合物價(jià)指數(shù) 三、判斷題 1．公允市場(chǎng)價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。（ ） 2．資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。（ ） ，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。（ ） ，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。（ ） ，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。（ ） 6．為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。（ ） 7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分 為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。（ ） 8．若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。（ ） 9．資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（ ） 10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。（ ） 11. 由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。 ( ) 12．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓時(shí)，向購買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價(jià)而確定的。（ ） 13． 評(píng)估中如果選用企業(yè)利潤系列指標(biāo)作為收益額，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標(biāo)作為收益額，則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。 （ ） 14． 我國評(píng)估界較多采用凈利潤作為企業(yè)的預(yù)期收益額，主要是因?yàn)閮衾麧櫮軌蛳鄬?duì)客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績(jī)、更具可靠性。 （ ） 15．價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。（ ） 的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（ ） 、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)。（ ） ，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。（ ） 19. 對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易得的資產(chǎn)，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。（ ） 專業(yè)好文檔 20．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大，其評(píng)估值就越高。（ ） 2l．資產(chǎn)包 括有形資產(chǎn)，廢品雖然無修復(fù)價(jià)值，但是一項(xiàng)有形資產(chǎn)。（ ） 22．對(duì)于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法。（ ） 23．作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。（ ） 24．可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法，按評(píng)估基準(zhǔn)日的開盤價(jià)確定評(píng)估價(jià)。（ ） 25．企業(yè)整體價(jià)值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來的償債能力。（ ） 四、簡(jiǎn)答題 1．資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？ 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有： （ 1）貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺 少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。 （ 2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。 （ 3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力 （ 4）最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。 2．簡(jiǎn)要說明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？ 答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí) 而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有： （ 1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 （ 2）公開市場(chǎng)假設(shè)。是指在市場(chǎng)上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。 （ 3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。 3．試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。 答：持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及 在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（ 1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（ 2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（ 3）移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4．什么是清算價(jià)值？它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么？ 答：清算 價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià)，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異。清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。 5．什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？ 資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方 法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行專業(yè)好文檔 評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。 由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。 6．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？ 答：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。 （ 1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。 （ 2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng) 估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 （ 3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。 （ 4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況 下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。 （ 5）在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。 （ 6）防止國有資產(chǎn) 流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。 7．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有： （ 1）現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在 （ 2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。 （ 3）有效性。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。 （ 4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇?，?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。 （ 5）合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。 8．資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？ 答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類： （ 1）按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 。 （ 2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。 （ 3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。 專業(yè)好文檔 （ 4）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)。 （ 5）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。 （ 6）根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長(zhǎng)期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。 參考答案： 一、單項(xiàng)選擇 題 C B C D B C A C B A D B A C D B A B C B B C A A B C A A D A 二、多項(xiàng)選擇題 BC BCD ABCDE AB BDE BC AB BCE AB ABCD 1 BCD1 BCD 1 BD1 ACE1 BCDE1 BC1 BE 1 BC1 ABCD ABCD2 ABD2 ADE2 ABCE2 BCD2 AB2DE2 AB 2 ABE2 BCE AB 三、判斷題 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 《資產(chǎn)評(píng)估》期末復(fù)習(xí)練習(xí)及參考答案 一、 單項(xiàng)選擇題 1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 無形資產(chǎn)》是我國于（ B ）頒布并實(shí)施的第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 年 年 年 9 年 2. 資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)某一（ B ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。 B 3. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是（ B ）。 4. 評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，適用于（ ）的假設(shè)。