物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(第一套習(xí)題講解)-資料下載頁(yè)
2025-01-11 10:16本頁(yè)面
【正文】 9. 關(guān)于居民收入因素對(duì)物業(yè)價(jià)格影響的表述中，正確的有（ ）。 A．低收入者收入的增加會(huì)極大地推動(dòng)物業(yè)價(jià)格的上升 B．中收入者收入的增加對(duì)物業(yè)價(jià)格的上漲影響顯著 C．高收入者收入的增加對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響有限 D．高收入者如果將儲(chǔ)蓄用于投資，則會(huì)推動(dòng)物業(yè)價(jià)格的上漲 E．無(wú)論哪個(gè)群體，收入的提高都會(huì)顯著地推動(dòng)物業(yè)價(jià)格的上漲 10. 物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（ ）。 A．建筑物管理計(jì)劃 B．租賃計(jì)劃 C．物業(yè)管理企業(yè)的人力資源計(jì)劃 D．財(cái)務(wù)收支計(jì)劃 E．物業(yè)運(yùn)行績(jī)效評(píng)估及與業(yè)主溝通計(jì)劃 11. 在物業(yè)租賃管理中，租戶(hù)選擇是租賃管理的核心內(nèi)容之一，其中租戶(hù)選擇中考慮的主要準(zhǔn)則是（ ）。 A. 潛在租戶(hù)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類(lèi)型及其聲譽(yù) B. 潛在租戶(hù)的組織形式和所有制形式 C. 財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力 D. 所需的面積大小及空間組合 E. 需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù) 12. 承租人的權(quán)利包括（ ）。 A. 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B. 按照自己的意愿使用房屋 C. 對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議 D. 自由轉(zhuǎn)租并獲利 E. 要求保障房屋安全 13. 成本預(yù)算的編制要求有（ ）。 A. 成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B. 成本預(yù)算應(yīng)以非定額為基礎(chǔ) C. 成本預(yù)算應(yīng)該嚴(yán)格，不應(yīng)該留有余地 D. 成本預(yù)算要有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證 E. 成本預(yù)算要全面權(quán)衡，又要適當(dāng)留有余地 14．關(guān)于福利費(fèi)的表述中，正確的有（ ）。 A．福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金、教育經(jīng)費(fèi) B．福利基金按工資總額的 14%計(jì)算 C．福利基金按工資總額的 4%計(jì)算 D．教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的 %計(jì)算 E．工會(huì)基金按工資總額的 2%計(jì)算 本預(yù)算的基本方法？（ ）。 ，招標(biāo)文件通常包括（ ）。 A. 招標(biāo)公告 B. 招標(biāo)書(shū) C. 投標(biāo)須知 D. 物業(yè)管理方案 E. 投標(biāo)書(shū)編制要求 17．下列關(guān)于標(biāo)底的說(shuō)法中，正確的有（ ）。 A．標(biāo)底是業(yè)主所期望的物業(yè)管理服務(wù)檔次和所能承受的管理服務(wù)費(fèi)用的最高限額的統(tǒng)一 B．標(biāo)底根據(jù)招標(biāo)的具體情況向業(yè)主公開(kāi)或者不公開(kāi) C．標(biāo)底是衡量投標(biāo)單位報(bào)價(jià)的基本依據(jù)和準(zhǔn)繩 D．標(biāo)底一般都低于本物業(yè)檔次所決定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)水平 E．標(biāo)底一般都低于與業(yè)主和使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力 18． 在寫(xiě)字樓的管理中 ， 合同服務(wù)和超值服務(wù)的區(qū)別表現(xiàn)在 （ ） 。 A． 前者是強(qiáng)制的 ， 后者是非強(qiáng)制的 B． 前者是原則性的 ， 后者是靈活性的 C． 前者收費(fèi)高 ， 而后者收費(fèi)低 D． 前者的服務(wù)質(zhì)量要求高 ， 后者的服務(wù)質(zhì)量要求低 E． 前者對(duì)業(yè)主而言是 “ 雪中送炭 ” ，后者對(duì)業(yè)主而言是 “ 錦上添花 19. 財(cái)務(wù)報(bào)告的文字報(bào)告部分包括（ ）。 A. 會(huì)計(jì)報(bào)表附注 B. 財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明書(shū) C. 物業(yè)管理報(bào)告 D. 資本支出計(jì)劃 E. 投資盈虧報(bào)告 20. 關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租約的制定，正確的有（ ）。 A. 要限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶(hù) B. 規(guī)定租戶(hù)不得對(duì)其他租戶(hù)的物業(yè)使用方式和用途進(jìn)行干涉 C. 限制租戶(hù)在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店 D. 各個(gè)租戶(hù)的營(yíng)業(yè)時(shí)間要協(xié)調(diào)一致 E. 規(guī)定租戶(hù)應(yīng)該拿出毛利潤(rùn)的一定比率來(lái)支付整個(gè)物業(yè)的推廣和廣告費(fèi)用
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