【正文】 、單位蓋章 建設(shè)項目竣工驗收申請書（表） 原建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書（復(fù)印件）確認(rèn)是否有額外設(shè)計要求 相關(guān)檢測報告：（ 1）室內(nèi)空氣質(zhì)量（ 2）微小氣候（ 3）生活水質(zhì)檢測（二次供水生活水箱水質(zhì)）（ 4）索證（ 5）排水接管依據(jù)或排水許可證（ 6)噪聲（ 7）照度（人工）、自然采光、坡地比計算（ 8）游泳池水（ 9）電磁輻射、X射線（ 10）職業(yè)危害因素控制效果評價報告，需另行委托（ 11)特殊項目檢測另行增加 竣工驗收材料清單表（六） 建設(shè)項目用地復(fù)核驗收 杭州市國土資源局辦事窗口 建設(shè)項目用地復(fù)核驗收申請書； 土地使用證（無土地使用證的需提供用地批準(zhǔn)文件和用地紅線圖，出讓土地還需提供土地出讓合同）（復(fù)印件） 1份； 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證； 竣工后土地測繪（含權(quán)屬調(diào)查）資料；（土地測繪可到市局一樓測繪服務(wù)窗口自行委托，委托表可在）（原印件） 1份； 竣工房屋的用途、總面積，涉及房地產(chǎn)項目的需提供分割轉(zhuǎn)讓方案，及各幢各戶的建筑面積（以房管局提供的測繪資料為準(zhǔn)）（復(fù)印件） 1份； 涉及房地產(chǎn)項目的需提供商品房銷售許可證（復(fù)印件） 1份； 地名辦出具的標(biāo)準(zhǔn)地名文件（復(fù)印件） 1份。 1021個工作日 竣工驗收材料清單表（七） 土地登記 杭州市國土資源局 土地登記申請書 。 土地登記申請人的身份證明(個人須提供身份證明或戶籍證明 。單位需提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書及法定代表人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)公證 )。 土地權(quán)屬來源證明。屬于共同使用一宗土地的 ,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料 。 有地上建筑物和其他設(shè)施的 ,應(yīng)當(dāng)提交其合法產(chǎn)權(quán)證明 。 需要提供圖件資料的 ,應(yīng)提供有資質(zhì)的土地勘測機(jī)構(gòu)出具的測繪資料和宗地圖 。 需要繳納土地稅費的 ,應(yīng)當(dāng)提交稅費繳納證明 。 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他材料。 30個工作日 城市房屋初始登記 杭州市房產(chǎn)管理局 申請書 身份證明 土地使用證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 房屋竣工驗收合格證明 房屋測繪成果 天臺黨校案例分析（一） ? 項目啟動時向我方移交的資料有水土保持方案報告表、環(huán)境影響評價審批表、項目建議書的批復(fù)、資金來源審批表、用地規(guī)劃設(shè)計條件、紅線圖電子版本，審批時間均為 2022下半年，距離現(xiàn)在啟動時間有過長。 ? 首先復(fù)合審批文件的時效性。本案例需帶著環(huán)評、水土保持、紅線圖到相關(guān)文件。部門走訪溝通過，要是明確審批文件的時效性。，（一般規(guī)劃選址意見書時效為半年；建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限為六個月； 工程規(guī)劃許可證二年； 勘察定界圖等土地資料為兩年；環(huán)評為 五年（天臺環(huán)評和水土保持只要規(guī)模不變都有效）；建筑方案一年；施工證二年消防；人防、環(huán)保、審圖意見等無期限） 腳底下三個板板，那個是剎車呦！ 天臺黨校案例分析（二） ? 根據(jù)項目審批流程圖協(xié)助業(yè)主補充、完善現(xiàn)有現(xiàn)階段未進(jìn)行審批的工作：如項目選址意見書（業(yè)主可能辦理了，但是未提交）、可研編制與審批、勘設(shè)紅線？用地預(yù)審。 ? 根據(jù)流程圖完成方案設(shè)計的準(zhǔn)備工作，取得文本后盡快向規(guī)劃部門送審和組織召開方案審查會，將職能部門和專家意見匯總整理成為會議紀(jì)要，交給設(shè)計單位進(jìn)行文本修改，文本修改完成后連同會議紀(jì)要交送原審批部門審核，最終取得方案批復(fù) 腳底下三個板板，那個是剎車呦！ 朱家角農(nóng)居點案例 ? 對于報批文件中存在兩個以上的建設(shè)單位或建設(shè)單位名稱混淆的項目，一定要統(tǒng)一建設(shè)單位名稱。目前公司有三個項目涉及到這個問題，雖然責(zé)任不在我方，但處理起來比較棘手，協(xié)調(diào)工作量比較大，需要引起足夠重視。新中標(biāo)項目更要注意這個問題，要在項目啟動源頭杜絕這個問題，避免重蹈覆轍。 腳底下三個板板，那個是剎車呦！ 腳底下三個板板，那個是剎車呦！ ? 根據(jù)代建合同由我們進(jìn)行會場租賃、布置，要注意橫幅、桌簽的定制，一定要和發(fā)改委事先確定參加會議的人數(shù)，這樣可以確認(rèn)會場的租賃規(guī)模，再有就是會議在上午召開的話，設(shè)計單位如果是外地的話，建議在頭一天就要到達(dá)會議所在地。 天臺溪頭初步設(shè)計案例（一） 腳底下三個板板，那個是剎車呦！ ? 設(shè)計單位提供的設(shè)計概算要由財政局審核和公司內(nèi)審，建議在拿到概算的第一時間就其提供給財政局和公司，為以后的擴(kuò)初會審批復(fù)爭取時間。 天臺溪頭初步設(shè)計案例（二） 腳底下三個板板，那個是剎車呦！ ? 參加會審單位眾多，參會人員都是單位或部門負(fù)責(zé)人，要注意信息采集，如姓名、科室、職位、聯(lián)系電話、相關(guān)職能部門的地理位置，辦公室層數(shù)等，如能夠與他們建立聯(lián)系會對以后的報批工作很大的幫助 。 天臺溪頭初步設(shè)計案例（三） 報批難點 ? 由于政策、業(yè)主等外部制約環(huán)境較為復(fù)雜，報批工作未能做到系統(tǒng)性、關(guān)聯(lián)性。需要對外計劃先行，溝通先行，對內(nèi)通盤考慮，要有大局觀。 報批心得（一） ? 不是所有的工作都是緊前的好，如報批工作滯后業(yè)主有意見，這時在不影響緊后工作的最遲開始時間情況下，應(yīng)集中精力在緊后工作的自由時差內(nèi)消化未完工作。一味的將所有的工作前置，如再有較多滯后工作，會形成井噴加大業(yè)主的不滿。 報批心得（二） ? 對于存在風(fēng)險和官僚作風(fēng)嚴(yán)重的項目，要在工作中注意問題、難點的處理，做好自我防護(hù)，并應(yīng)留有書面依據(jù)。鐵路苗圃項目 報批心得（三） ? 對于報批工作一定要誰跟蹤誰負(fù)責(zé)，某項目就是因為組織報批、跟蹤報批成果總是變換人員，造成報批人員不了解前面情況而延誤報批工作，同時職能部門對于總是變換人員也表示不滿。 報批心得（四） ? 要注意對非關(guān)鍵線路的控制。 ZJ項目臨時用電申請為了節(jié)約造價，對供電線路進(jìn)行了優(yōu)化，這項工作成為影響申請進(jìn)度的原因之一，最后業(yè)主不顧你節(jié)約了多少，而是對于延誤事件表示不滿。 報批心得（五） ? 報批資料整理完畢送審后，第三天應(yīng)與負(fù)責(zé)審批的人員進(jìn)行電話溝通，問詢資料是否齊全，還需不需要補充新的資料，結(jié)束時順帶說明項目情況，請其加緊審批；名義上了解是否補充新的資料，實際是了解審批進(jìn)展，并要求其加快審批。 如何做好報批工作（一） 行 政 窗 口 領(lǐng) 取 表 格回 去 資 料 逐 項 對 比前 置 條 件 辦 理熟 悉 審 批 資 料 清 單對 于 不 熟 悉 、 不 了解 的 事 項 進(jìn) 行 咨 詢?nèi)绾巫龊脠笈ぷ鳎ǘ? ? 合理利用第三方力量進(jìn)行報批 如何做好報批工作（三） 一、計劃先行、溝通先行 加強與業(yè)主的溝通，積極灌輸報批工作思路、方式、方法。前期溝通是否到位直接關(guān)系后面工作開展的好壞。 如何做好報批工作（四） 二、嘴要甜、腿要勤、臉要厚 我個人從事報批工作是從 6月份開始的，起初沒有什么經(jīng)驗可談，就是出去跑，現(xiàn)在也可以組織報批工作，并積累了一定的經(jīng)驗。大家只要肯跑、肯做，相信我們都是專家。 如何做好報批工作（五） 三、注意事項 要放下架子，但又要做到不卑 要注意經(jīng)辦人的資歷、背景、喜好。這可以托人打聽，否則就只能在接觸中點滴積累。 千萬不要有情緒，思想上要確立“任何曲折都是正常的”的理念 就是和人友好相處，爭取交朋友。 樹立這樣的心態(tài)：不要寄希望于別人超越原則辦事，但要努力得到別人的幫助。 謝 謝 各 位 歡迎提出意見和建議 前期報批管理部 2022年 12月 5日