房地產(chǎn)行政管理ppt課件-資料下載頁
2025-01-10 01:52本頁面
【正文】 收購測算申請報批簽訂協(xié)議收購補償變更登記土地使用權人申請土地收購須提供的資料①① 土地收購申請書；土地收購申請書；②② 法人資格證明書；法人資格證明書；③③ 營業(yè)執(zhí)照；營業(yè)執(zhí)照；④④ 《《 國有土地使用證國有土地使用證 》》 ，以出讓方式獲得土地使用權的，以出讓方式獲得土地使用權的，還應提供，還應提供 《《 國有土地使用權出讓合同國有土地使用權出讓合同 》》⑤⑤ 房屋所有權合法憑證；房屋所有權合法憑證；⑥⑥ 主管部門的意見；主管部門的意見；⑦⑦ 其他需要提交的資料。其他需要提交的資料?！?國有土地使用權收購協(xié)議 》 內(nèi)容①① 收購土地的位置、面積、用途及權屬依據(jù)；收購土地的位置、面積、用途及權屬依據(jù)；②② 土地收購補償費用及其支付方式和期限；土地收購補償費用及其支付方式和期限；③③ 交付土地的期限和方式；交付土地的期限和方式；④④ 雙方約定的其他權利、義務；雙方約定的其他權利、義務；⑤⑤ 違約責任；違約責任；⑥⑥ 糾紛的處理辦法。糾紛的處理辦法。（五） 土地收購儲備資金籌集與管理o 政府在收繳的土地有償收益中拿出一定比例，設政府在收繳的土地有償收益中拿出一定比例，設立土地儲備專項基金。立土地儲備專項基金。o 土地儲備機構可以儲備的土地為抵押物向銀行申土地儲備機構可以儲備的土地為抵押物向銀行申請貸款，作為土地儲備的周轉資金。請貸款，作為土地儲備的周轉資金。o 土地儲備專項基金由土地儲備機構管理，實行專土地儲備專項基金由土地儲備機構管理，實行專戶存儲，獨立核算，專項用于土地儲備。戶存儲，獨立核算，專項用于土地儲備。（六） 儲備土地供應o 納入政府儲備庫的土地，列入近期供地計劃的，由土地儲納入政府儲備庫的土地，列入近期供地計劃的，由土地儲備機構進行土地整理，達到建設用地條件；對未列入近期備機構進行土地整理，達到建設用地條件；對未列入近期供地計劃的，由土地儲備機構進行臨時經(jīng)營、出租，所得供地計劃的，由土地儲備機構進行臨時經(jīng)營、出租，所得收益用于土地儲備。收益用于土地儲備。o 儲備土地除依法可以劃撥方式供應外，一律采取招標、拍儲備土地除依法可以劃撥方式供應外，一律采取招標、拍賣等有償使用方式供應。賣等有償使用方式供應。o 儲備土地供應時，土地儲備機構對土地收購、整理、儲備儲備土地供應時，土地儲備機構對土地收購、整理、儲備的成本進行核算，經(jīng)城市政府審核，在土地有償收益中逐的成本進行核算，經(jīng)城市政府審核，在土地有償收益中逐年扣除，返給土地儲備機構。年扣除，返給土地儲備機構。（七）土地收購儲備的管理o 城市土地行政主管部門主管國有土地儲備工作，土地儲備機構具體實施土城市土地行政主管部門主管國有土地儲備工作，土地儲備機構具體實施土地收購儲備。地收購儲備。o 土地儲備機構要將土地儲備信息及時報送市土地行政主管部門，由市土地土地儲備機構要將土地儲備信息及時報送市土地行政主管部門，由市土地行政主管部門編制供地方案。行政主管部門編制供地方案。o 納入土地儲備范圍的土地，土地使用權人不得阻撓或拒絕政府收購，擅自納入土地儲備范圍的土地，土地使用權人不得阻撓或拒絕政府收購，擅自轉讓土地使用權及其地上建筑物和其他附著物的，土地、房產(chǎn)部門不得為轉讓土地使用權及其地上建筑物和其他附著物的，土地、房產(chǎn)部門不得為其辦理審批和登記手續(xù)。其辦理審批和登記手續(xù)。o 納入儲備范圍的國有土地其地上建筑物、構筑物依據(jù)納入儲備范圍的國有土地其地上建筑物、構筑物依據(jù) 《《 拆遷管理條例拆遷管理條例 》》 的的規(guī)定處理。規(guī)定處理。o 原土地使用權人未按本辦法規(guī)定和雙方協(xié)議約定交付土地及地上建筑物、原土地使用權人未按本辦法規(guī)定和雙方協(xié)議約定交付土地及地上建筑物、期他附著物的，或者在交付土地的同時，擅自處理其地上建筑物、附著物期他附著物的，或者在交付土地的同時，擅自處理其地上建筑物、附著物的，土地儲備機構有權要求原土地使用權人改正并繼續(xù)履行有關協(xié)議，原的，土地儲備機構有權要求原土地使用權人改正并繼續(xù)履行有關協(xié)議，原土地使用權人逾期不履行的，土地儲備機構依照法律程序要求其賠償相應土地使用權人逾期不履行的，土地儲備機構依照法律程序要求其賠償相應的經(jīng)濟損失。的經(jīng)濟損失。o 土地儲備機構未按協(xié)議或儲備方案支付補償費用或收購資金的，原土地使土地儲備機構未按協(xié)議或儲備方案支付補償費用或收購資金的，原土地使用權人有權拒絕交付土地，并可請示違約賠償。用權人有權拒絕交付土地，并可請示違約賠償。o 土地收購、開發(fā)整理中發(fā)生爭議，爭議雙方可依照協(xié)議中的約定向仲裁機土地收購、開發(fā)整理中發(fā)生爭議，爭議雙方可依照協(xié)議中的約定向仲裁機構申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。構申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。 ⑴ ．已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房座落位置的標定地價的 10％確定。 購房者繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權的商品住宅辦理產(chǎn)權登記。 ⑵ ．職工個人上市出售己購公有住房取得的價款，扣除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款和原支付超過住房面積標準的房價款以及有關稅費后的凈收益，按規(guī)定繳納所得收益。其中，住房面積標準內(nèi)的凈收益按超額累進比例或一定比例繳納；超過住房面積標準的凈收益全額繳納。職工個人上市出售已購經(jīng)濟適用住房，原則上不再繳納所得收益。 ⑶ ．土地出讓金按規(guī)定全額上交財政；相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權屬行政機關的，全額上交財政；屬事業(yè)單位的， 50％上交財政，50％返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)。 ⑷ ．上交財政的相當于土地出讓金的價款和所得收益，按已購公有住房原產(chǎn)權單位的財務隸屬關系和財政體制，分別上交中央財政和地方財政，專項用于住房補貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當于土地出讓金的價款和所得收益，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專項用于住房補貼。 ⑸ ．土地出讓金，相當于土地出讓金的價款和所得收益繳納和返還的具體辦法，由各地財政部門會同土地行政管理部門和房產(chǎn)行政主管部門制定。 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市 出售土地出讓金和收益分配管理辦法
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