【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30 表 62：投資計劃與資金籌措表 單位：人民幣：萬元 序號 項目名稱 合計 建設期 投產(chǎn)期 達產(chǎn)期 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 1 投資計劃 建設投資 投資方向調節(jié)稅 建設期利息 流動資金 2 資金籌措 自有資金 長期負債 長期借款或債券 長期借款 長期應付款 流動資金借款 其他短期借款 其他 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 31 7 技術經(jīng)濟分析與評價 運行費用估算 年平均總成本費用為 萬元，每年的總成本費用詳見表 71“總成本費用表”及表 75“經(jīng)濟評價指標匯總表”。 成本估算依據(jù)如下： 原材料、燃料及動力消耗根據(jù)本項目設計確定。 主要原材料、燃料動力價格 尿素： 2520 元／噸 氫氧化鈉： 3590 元／噸 活性炭： 5060 元／噸 消石灰： 210 元／噸 鹽酸： 2930 元／噸 除鹽水： 3 元／噸 全廠用水： 元／噸 點火柴油： 3000 元／噸 煤： 400 元 /噸 電價： 元／ kwh 殘渣運輸： 5 元／噸 根據(jù)當?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況，人員年平均工資額 24000 元／年，包括職工福利基金。 折舊及攤銷費計算，采用直線折舊法，建筑物折舊年限 40 年，殘值率 5％；設備及安裝工程折舊年限 10 年，殘值率 5％；無形及遞延資產(chǎn)折 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 32 舊年限 10 年。 詳見表 72“固定資產(chǎn)折舊費估算表”、表 73“無形及遞延資產(chǎn)攤銷費估算表” 修理費參照類似企業(yè)統(tǒng)計資料估算，約為 300 萬元／年。 其他制造費用及管理費用，參照國內同類企業(yè)資 料基本項目實際情況估算，每年 400 萬元。 生產(chǎn)成本一覽表： 表 71 生產(chǎn)成本表 序號 項目名稱 單位 單價 (元） 年耗 總成本（萬元） 原材料 尿素 噸 2520 1010 活性炭 噸 5060 477 消石灰 噸 210 3240 鹽酸 噸 2930 45 除鹽水 噸 3 190000 氫氧化鈉 噸 3590 40 燃料 1475 輕柴油 噸 3000 50 15 煤 噸 400 36500 1460 動力 全廠用水 噸 800000 144 電 萬 kwh 2555 工資及福利費 216 其它分段作業(yè)成本 灰渣運輸 噸 5 36500 制造費用 折舊費 維簡費 修理費 300 其它制造費用 合計 生產(chǎn)成本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 33 表 72 總成本費用計算表 單位：人民幣：萬元 序號 項目名稱 合計 投產(chǎn)期 達產(chǎn)期 3 4 5 6 7 8 9 1012 1317 1825 生產(chǎn)負荷（ %） 80 88 95 100 100 100 100 100 100 100 1 生產(chǎn)成本 133673 6848 7156 7425 7618 7618 7618 7618 7641 4512 4536 原材料 14675 519 571 616 648 648 648 648 648 648 648 尿素 5760 204 224 242 255 255 255 255 255 255 255 活性炭 5462 193 212 229 241 241 241 241 241 241 241 消石灰 1540 54 60 65 68 68 68 68 68 68 68 鹽酸 298 11 12 13 13 13 13 13 13 13 13 除鹽水 1290 46 50 54 57 57 57 57 57 57 57 氫氧化鈉 325 11 13 14 14 14 14 14 14 14 14 燃料 33379 1180 1298 1401 1475 1475 1475 1475 1475 1475 1475 柴油 339 12 13 14 15 15 15 15 15 15 15 煤 33040 1168 1285 1387 1460 1460 1460 1460 1460 1460 1460 動力 38528 1362 1498 1617 1703 1703 1703 1703 1703 1703 1703 全廠用水 3259 115 127 137 144 144 144 144 144 144 144 電 35269 1247 1371 1481 1559 1559 1559 1559 1559 1559 1559 工資及福利費 4968 216 216 216 216 216 216 216 216 216 216 其它分段作業(yè)成本 496 18 19 21 22 22 22 22 22 22 22 殘渣運輸 496 18 19 21 22 22 22 22 22 22 22 制造費用 41628 3554 3554 3554 3554 3554 3554 3554 3578 448 472 折舊費 34728 3254 3254 3254 3254 3254 3254 3254 3278 148 172 維簡費 修理費 6900 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 其它制造費用 2 管理費用 11681 648 648 648 648 648 648 648 648 400 400 攤銷費 2481 248 248 248 248 248 248 248 248 其它管理費用 9200 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 3 銷售費用 4 財務費用 5029 1390 1206 985 731 449 153 7 7 7 7 利息支出 5029 1390 1206 985 731 449 153 7 7 7 7 其它 5 總成本費用 150383 8886 9010 9058 8997 8714 8419 8272 8296 4919 4943 可變成本 87077 3078 3386 3655 3848 3848 3848 3848 3848 3848 3848 固定成本 63306 5808 5624 5403 5149 4866 4571 4425 4448 1071 1095 6 經(jīng)營成本 108145 3994 4302 4571 4764 4764 4764 4764 4764 4764 4764 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 34 表 73 固定資產(chǎn)折舊表 單位：人民幣：萬元 表 73固定資產(chǎn)折舊表（續(xù)） 單位：人民幣：萬元 表 74 無形及遞延資產(chǎn)攤銷表 單位：人民幣：萬元 序號 項目名稱 攤銷年限 投產(chǎn)期 達產(chǎn)期 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 第 11 年 第 12 年 無形及遞延資產(chǎn)合計 原值合計 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 攤銷合計 248 248 248 248 248 248 248 248 248 248 凈值合計 2232 1984 1736 1488 1240 992 744 496 248 1 無形資產(chǎn) 10 原值 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 2481 攤銷費 248 248 248 248 248 248 248 248 248 248 凈值 2232 1984 1736 1488 1240 992 744 496 248 序號 項目名稱 折舊年限 投產(chǎn)期 達產(chǎn)期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 固定資產(chǎn)合計 原值合計 38186 38186 38186 38186 38186 38186 38186 39186 39186 39186 39186 39186 折舊及維簡費合計 3254 3254 3254 3254 3254 3254 3254 3278 3278 3278 148 148 凈值合計 34932 31678 28424 25171 21917 18663 15409 13132 9854 6577 6428 6280 1 設備 10 原值 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 折舊及維簡費 3129 3129 3129 3129 3129 3129 3129 3129 3129 3129 凈值 29809 26680 23551 20422 17293 14164 11034 7905 4776 1647 1647 1647 2 房屋建筑 40 1000 原值 5247 5247 5247 5247 5247 5247 5247 6247 6247 6247 6247 6247 折舊及維簡費 125 125 125 125 125 125 125 148 148 148 148 148 凈值 5123 4998 4873 4749 4624 4499 4375 5226 5078 4930 4781 4633 序號 項目名稱 折舊年限 達產(chǎn)期 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 固定資產(chǎn)合計 原值合計 39186 39186 39186 40186 40186 40186 40186 40186 40186 40186 40186 折舊及維簡費合計 148 148 148 172 172 172 172 172 172 172 172 凈值合計 6132 5983 5835 6663 6491 6318 6146 5974 5802 5630 5458 1 設備 10 原值 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 32938 折舊及維簡費 凈值 1647 1647 1647 1647 1647 1647 1647 1647 1647 1647 1647 2 房屋建筑 40 1000