【正文】 地面鋪裝 地面鋪裝要從滿足使用要求和景觀要求出發(fā)，考慮舒適、自然、協(xié)調(diào)，在鋪裝材料、色彩、組合、肌理等方面進行控制。在材料的選擇上，要注意多選用自然化的材料，與整個社區(qū)的自然意象相協(xié)調(diào)。同時，還要考慮滿足行走、活動和安全的要求，對方向的引導(dǎo)和場地界限的限定要求，并與周圍建筑形成良好的結(jié)合關(guān)系。 路面 對車行路面，材質(zhì)以瀝青路面 為主，在特殊地段可以進行材質(zhì)變化。對路面的邊緣，可利用高差變化、材料的區(qū)分等進行車行路面的界定。利用路面局部突起的駝峰來實現(xiàn)對車速的控制，通過不同地面材料的變化來暗示車輛進入的空間的性質(zhì)。 邊緣處理 對硬質(zhì)地面和軟質(zhì)地面之間、不同用途的場地之間、地面與墻體的交接處以及不同地坪高差的銜接處等處的邊緣，要通過材料、色彩、質(zhì)感等景觀元素的變化來進行必要的特殊處理。 護坡處理 在斜坡、擋土墻與堤岸等處，要區(qū)分其不同的使用功能，如噪聲隔離、視線遮擋、交通控制等，在滿足使用功能的基礎(chǔ)上，還要考慮景觀美觀的需要， 在斜面的傾斜度、質(zhì)地、拼接形式、材料等方面，均要進行特殊的處理。 圍墻 圍墻采用通透式，材料使用鑄鐵欄桿，兩側(cè)以土方起坡并配合種植綠籬。 環(huán)境小品 社區(qū)內(nèi)環(huán)境小品主要包括座椅、護柱、種植容器、垃圾筒、水池、噴泉、構(gòu)架、雕塑、花壇、井蓋以及引導(dǎo)系統(tǒng)等。在小品的設(shè)計上，應(yīng)與整個社區(qū)的景觀風(fēng)格相協(xié)調(diào)，注重體現(xiàn)自然意象。 標(biāo)識系統(tǒng) 對社區(qū)的標(biāo)識系統(tǒng)要進行統(tǒng)一設(shè)計，組團名、樓名、指示牌、信報箱等均采用統(tǒng)一的風(fēng)格，設(shè)計上要注重易于識別，材料應(yīng)與其它景觀元素形成一致的風(fēng)格。 六、照明設(shè)計 夜景設(shè)計 應(yīng)兼顧景觀效果及安全性。照明應(yīng)提供居住者在社區(qū)行走時以及在開車時的舒適性，同時，照明的的效果應(yīng)讓人感到安全，能充分掌握外圍的環(huán)境狀況。 景觀照明要強調(diào)視覺效果，強調(diào)重點區(qū)域的光環(huán)境塑造，例如入口景觀烘托、水景照明、雕塑照明、特殊焦點景觀照明、樹木照明等。 光源的色溫多選用暖光源，各式路燈、景燈、地?zé)簟⒈跓艉头汗鉄綮`活運用。 在景觀照明設(shè)計的處理上，還要注意避免造成社區(qū)的光污染，特別是會所區(qū)或運動照明的高照度地區(qū)，應(yīng)利用地形或植栽進行必要的遮擋，以免影響居住者的正常生活。 七、景觀設(shè)計中應(yīng)注意的問題 社區(qū)界面處理 本項目基地北側(cè)是臨石路，西側(cè)是現(xiàn)狀道路，南鄰青山湖水面，東邊界基本以山脊線為界，與社區(qū)界面直接有關(guān)的主要是南、北、西三面。 社區(qū)界面應(yīng)主要體現(xiàn)自然生態(tài)的居住意象。 ? 北界面：由于主入口位于臨石路上，因此該界面應(yīng)著力處理。在沿臨石路的綠帶內(nèi)，可以通過對自然地形的起伏變化、多層次的植栽配置，形成具有良好自然景觀的界面。 ? 西界面：沿基地西側(cè)的道路，主要是保持現(xiàn)狀比較好的自然植被，注意建筑與植被的結(jié)合，協(xié)調(diào)好建筑與植被在該界面上的比例，避免出現(xiàn)過強的人工痕跡。 ? 南界面：一方面要注意與水面的自然銜接過渡， 另一方面在臨湖別墅能享有湖面景觀的同時也要注意到該界面過多地被建筑所占據(jù)。 社區(qū)入口 在社區(qū)入口的處理上，通過高大的樹木、優(yōu)美的植被景觀體現(xiàn)強烈的自然意象，在功能布置上遵循下列原則： 1) 入口位置由外部道路適當(dāng)?shù)睾笸?，形成一個緩沖地帶。 2) 入口的形式采用開放式，避免厚重的感覺，應(yīng)體現(xiàn)自然、恬靜的居住性格。 3) 門衛(wèi)間設(shè)在出入車道的中間，便于門衛(wèi)對雙向交通的管理。 4) 出入口處的車道將不同類型的出入車輛進行分流：進入社區(qū)的車道分為業(yè)主車道和訪客車道，訪客車道靠近門衛(wèi)間，便于門衛(wèi)管理；由社區(qū)出去的車道設(shè)一條，業(yè)主 和訪客車共用一條車道。 5) 在門衛(wèi)間向內(nèi)另設(shè)一道大門，開啟由門衛(wèi)控制。門衛(wèi)與該大門之間設(shè)回車場地，便于被拒絕進入社區(qū)的車輛掉頭離開。 地形處理 由于項目基地現(xiàn)狀比較復(fù)雜，因此在景觀設(shè)計中要對地形進行充分的研究，盡可能地多結(jié)合現(xiàn)狀地形。同時，在較平緩的地段，也要考慮一定的起坡處理，以豐富社區(qū)景觀層次。特別是濱湖區(qū)域、別墅與社區(qū)道路之間的地帶，要通過豎向的變化，來求得水面、宅地、建筑之間的柔和過渡，并在空間層次的變化上起到重要作用。 水系處理 水景作為社區(qū)內(nèi)不可或缺的景觀要素，需要在景觀 設(shè)計中通過適當(dāng)?shù)氖侄渭右詮娀?，對水面的大小、水岸的功能、岸線的形式以及相關(guān)設(shè)施均要進行重點處理。對于現(xiàn)有的幾處水塘，可以考慮在設(shè)計中加以利用，并結(jié)合雨水排除功能組織社區(qū)內(nèi)部的水系。 第第 八八 章章 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 一、 給排水系統(tǒng) （一）供水方式 按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，市政供水應(yīng)進入廚房、衛(wèi)生間。 （二）排水系統(tǒng) 1. 室內(nèi)排水：室內(nèi)排水為廢、污水分流制；污水經(jīng)排水立管排入污水管道，空調(diào)冷凝水排入雨水立管。 2. 室外排水：室外排水為雨、污水分流制。 （三）室內(nèi)管線布置要求 1) 每戶 人家埋設(shè)冷熱水管，并在內(nèi)墻封閉位置用顏色予以表明，便于業(yè)主二次裝修。 2) 廚房：埋設(shè)洗滌池管線接口。 3) 衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴房、洗拖把池、洗衣機管線接口。衛(wèi)生間排水設(shè)想采用同層排水方式。 4) 工作臺：預(yù)留燃氣熱水器的進出口位置。 1) 衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置專門的排氣管道通向屋頂； 2) 廚房排氣系統(tǒng)：為保護建筑外墻的美觀，避免油煙對外墻的污染，應(yīng)設(shè)專門煙道通屋頂，由脫排油煙機把廢氣排出； 3) 熱水器排氣：由于現(xiàn)代家庭多用強排式熱水器，排氣要求與室外空氣相連，為了建筑立面的美觀及居住者生活的方便，應(yīng)在 設(shè)計時統(tǒng)一預(yù)留熱水器排煙洞。 選材及安裝等方面采取有效措施，避免排水管道的滲漏污染室內(nèi)環(huán)境，以及排水管水流噪音對生活的干擾。 考慮涉及兩個分離衛(wèi)生間的戶型給排水管道的布置，做到一路管道、一套洗浴設(shè)施的共用性。 二、電氣系統(tǒng) （一）供電容量配置要求 1. 提供 11000伏高壓電源至地塊； 2. 規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。電房供電負荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部門的要求； 3. 電氣設(shè)計以《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》及所在地住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)； 4. 對電梯公寓每戶的用電容量，以每戶的建筑面 積按50W/戶計算，且不小于 40KW/戶。獨立別墅每戶用電容量不小于 25KW。 5. 公共建筑有空調(diào)時按 100W/戶計算容量；無空調(diào)要求時按 50W/戶考慮。商業(yè)設(shè)施按有空調(diào)建筑考慮。 6. 電房的布局應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長度，同時應(yīng)考慮其負荷范圍。 （二）電氣開關(guān)插座配置要求 整體要求合理布局，做到操作方便、安全可靠，不僅僅滿足于基本的照明要求，重視居室內(nèi)的燈光效果的營造。 1. 客廳 :家庭生活的聚集地，單一的光源無法滿足人們的使用要求。因裝有吸頂燈、壁燈及投光燈，并根據(jù)需要分開控制，應(yīng)配置調(diào)光開關(guān)，盡可能多設(shè)置插座（ 不少于 4 組），方便住宅使用。預(yù)留電視機、家庭影院、空調(diào)、家用小電器、裝飾物等插座，每個插座設(shè)置在設(shè)定的功能區(qū)域，做到線距最短。 2. 廚房：家庭生活的操作空間，光源主要起照明環(huán)境的作用，設(shè)置照明開關(guān)。廚房內(nèi)的插座（不少于 4組）應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計的布置、電氣設(shè)置的擺放位置進行設(shè)置，以供電炊具、抽油煙機、冰箱、微波爐、消毒柜、電飯煲等用電之需。 3. 衛(wèi)生間：應(yīng)使用防水開關(guān)。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機的插座，插座（不少于 4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機的插座應(yīng)帶開關(guān)，排氣扇的開關(guān)采用帶指示燈型。 4. 臥室：調(diào) 光開光。使房間光線協(xié)調(diào)柔和，舒適愜意。設(shè)置電視、空調(diào)、電腦、落地臺燈等插座（不少于 4組）。 5. 陽臺：設(shè)置吸頂燈、防潮插座。 6. 公共部分：聲光控開光。 7. 其它：空調(diào)設(shè)置單獨的插座。居室內(nèi)所有插座均有漏電保護裝置。 （三）配表方式 每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開關(guān)，漏電保護器和多組斷路器，位置在進戶門的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別， 160平方米以下 6－ 7調(diào)回路， 160 平方米以上可設(shè) 8－ 9 調(diào)回路。分戶電表出戶，以單元為單位在公共部位（一樓側(cè)墻）集中設(shè)置。住宅和商鋪均設(shè)置一戶一表。公共部位根據(jù)功能設(shè)置的不同，電 表配置應(yīng)考慮分別計量。 （四）路燈 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)路燈盞數(shù)多，單靠一個配電點送電往往因送電半徑大引起末端壓降損失過大，應(yīng)采用多點送電的方式，既解決壓降損失，又簡化管線網(wǎng)絡(luò)，有利于今后管線維護。各配電點以控制電纜相連后并入路燈控制網(wǎng)，小區(qū)主干道照明、支路照明、綠化景點照明可采用獨立電纜供電，這樣可以根據(jù)不同需要對主干道及部分路燈及綠化景點內(nèi)的路燈實行半夜燈控制，既節(jié)約電能，又滿足不同時段小區(qū)環(huán)境的功能需求?？膳c智能化系統(tǒng)連接，實現(xiàn)定時、按需控制。 （五）其它 在地下車庫、電梯前室、疏散走道、公共空間出 入口等部位應(yīng)根據(jù)功能設(shè)置，考慮通風(fēng)換氣、消防等配置，還應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明系統(tǒng)。 三、弱電系統(tǒng) （一）通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 隨著計算機普及速度的加快，網(wǎng)民隊伍迅速擴大，從網(wǎng)上獲取信息已成為未來的趨勢。要充分考慮項目客戶群體對網(wǎng)絡(luò)的需求。鑒于網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)手段已經(jīng)發(fā)展到可以不專設(shè)線路的階段，因此，電話線路只要每戶一門即可。 建議采用電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)兩種上網(wǎng)的方式，用戶可根據(jù)自己需要選擇上網(wǎng)途徑，對電信及有線電視網(wǎng)絡(luò)的管理要作一定的預(yù)留，包括管道、 電信交接間、衛(wèi)星電視機房、設(shè)備電源及機器位置等 。戶內(nèi)接口配置如下： 接口種類 客廳 臥室 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 電話 預(yù)留 預(yù)留 預(yù)留 預(yù)留 預(yù)留 網(wǎng)絡(luò) 預(yù)留 預(yù)留 （二）有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng) 有線電視網(wǎng)絡(luò)建議按一般住宅園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。有關(guān)增加各種娛樂收視的問題，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的趨勢，屆時在網(wǎng)上自然就會解決。 園區(qū)設(shè)置衛(wèi)星電視收視系統(tǒng)。具體接收的衛(wèi)星節(jié)目，需根據(jù)收費情況和客戶群實際消費能力另行決定。有線電視接口應(yīng)在客廳及每個臥室內(nèi)設(shè)置。 （三）安保智能系統(tǒng) 作為當(dāng)?shù)囟ㄎ恢懈叨说囊粋€住宅園區(qū)，會有一定程度的安全隱患。我們在安全防范體系 上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下： 園區(qū)出入口保安崗勤詢查； 每戶人家設(shè)可視對講系統(tǒng)； 沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報警裝置； 地下車庫、樓梯間和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理； 小區(qū)大門設(shè)置對講系統(tǒng)，可與住戶實現(xiàn)直接對講； 每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)； 保安人員定時巡邏。 （四）三表自動采集系統(tǒng) 建議三表出戶， IC卡收費制。 （五）背景音響系統(tǒng) 建議在會所、商業(yè)街區(qū)、中心廣場、綠化景觀、公 共活動場地、單元門廳等部位設(shè)置背景音響系統(tǒng)。 （六）公共照明自動控制系統(tǒng) 項目夜間照明不僅是園區(qū)本身采光、造景之必須，也是展現(xiàn)園區(qū)景觀，為后續(xù)開發(fā)營造氛圍的有效手段。建議沿小區(qū)周邊設(shè)置室外光源，利用照明系統(tǒng)添景。 本章節(jié)還將由環(huán)境設(shè)計專家進行專門策劃后再另行評審。 公建配套照明 公建配套乃園區(qū)生活的中心熱點，人為裝飾的景觀密度較高，理應(yīng)成為樓盤夜生活的亮點，其夜間照明應(yīng)較為醒目亮麗，為冷清、黯淡的夜色增添溫馨的氣氛。中心服務(wù)會所在夜間應(yīng)有比較明亮的燈光，在起到明示作用的同時，又能夠吸引人們的視線。游艇 商務(wù)會所應(yīng)體現(xiàn)高貴和華麗的燈光效果，成為湖畔奪目的一個亮點，其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈及裝飾性燈具等。 入口照明 作為園區(qū)夜間的主要入口標(biāo)識，要讓過往園區(qū)業(yè)主和外來訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認，需要較亮的光度和明顯標(biāo)識，其色彩應(yīng)選擇柔和、明快的格調(diào)?？煽紤]局部采用外墻裝飾射燈，配以色彩的變幻。其光源主要有射燈、裝飾燈具等。 單元入口處上方設(shè)置吸頂燈，色彩柔和。周邊綠地上設(shè)一精致光源，與綠地景觀相呼應(yīng)，形成一道景觀。 道路照明 項目周圍的環(huán)境屬于山區(qū)，晚上的光線非常暗，可以說“伸手不見五指”。因此 ，園區(qū)內(nèi)部道路的照明應(yīng)體現(xiàn)安全、溫馨、舒適的特點，與園區(qū)外部產(chǎn)生較大的反差。具體的布局上，就是在保持足夠亮度的同時，在空間布置和造型上安排一些變化，緩解和柔化人們歸家的情緒。路燈照明系統(tǒng)采用自動控制方式，視時間和天色明暗可自動調(diào)節(jié)?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)?，下半夜關(guān)掉高的路燈，形成相對較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾?，引?dǎo)照明，同時不影響低層住戶的生活。路燈分布的密度不宜太疏，道路交叉口一定要設(shè)燈，既便于看清道 路，又便于辨認各標(biāo)識系統(tǒng)。 公寓公共照明 主要為公共樓道、室前門斗和電梯前室。公共樓道、和室前門斗的燈光亮度一般即可，主要是為方便住戶夜歸時識別及開門之用，可設(shè)置紅外感應(yīng)控制燈，以節(jié)省用電。電梯前室來往和停留的人較多，可能成為人們交流、歇息的場所，燈光應(yīng)較為明亮，能