【正文】 。 入口位置由外部道路適當(dāng)?shù)睾笸?，形成一個緩沖地帶。2) 2) 入口的形式采用開放式，避免厚重的感覺，應(yīng)體現(xiàn)自然、恬靜的居住性格。3) 3) 門衛(wèi)間設(shè)在出入車道的中間，便于門衛(wèi)對雙向交通的管理。4) 4) 出入口處的車道將不同類型的出入車輛進行分流：進入社區(qū)的車道分為業(yè)主車道和訪客車道，訪客車道靠近門衛(wèi)間，便于門衛(wèi)管理；由社區(qū)出去的車道設(shè)一條，業(yè)主和訪客車共用一條車道。5) 5) 在門衛(wèi)間向內(nèi)另設(shè)一道大門，開啟由門衛(wèi)控制。門衛(wèi)與該大門之間設(shè)回車場地，便于被拒絕進入社區(qū)的車輛掉頭離開。 地形處理 由于項目基地現(xiàn)狀比較復(fù)雜，因此在景觀設(shè)計中要對地形進行充分的研究，盡可能地多結(jié)合現(xiàn)狀地形。同時，在較平緩的地段，也要考慮一定的起坡處理，以豐富社區(qū)景觀層次。特別是濱湖區(qū)域、別墅與社區(qū)道路之間的地帶，要通過豎向的變化，來求得水面、宅地、建筑之間的柔和過渡，并在空間層次的變化上起到重要作用。 水系處理 水景作為社區(qū)內(nèi)不可或缺的景觀要素，需要在景觀設(shè)計中通過適當(dāng)?shù)氖侄渭右詮娀?，對水面的大小、水岸的功能、岸線的形式以及相關(guān)設(shè)施均要進行重點處理。對于現(xiàn)有的幾處水塘，可以考慮在設(shè)計中加以利用，并結(jié)合雨水排除功能組織社區(qū)內(nèi)部的水系。第八章 基 礎(chǔ) 設(shè) 施一、 給排水系統(tǒng)（一）供水方式按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，市政供水應(yīng)進入廚房、衛(wèi)生間。（二）排水系統(tǒng)1. 1. 室內(nèi)排水：室內(nèi)排水為廢、污水分流制；污水經(jīng)排水立管排入污水管道，空調(diào)冷凝水排入雨水立管。2. 2. 室外排水：室外排水為雨、污水分流制。（三）室內(nèi)管線布置要求1) 1) 每戶人家埋設(shè)冷熱水管，并在內(nèi)墻封閉位置用顏色予以表明，便于業(yè)主二次裝修。2) 2) 廚房：埋設(shè)洗滌池管線接口。3) 3) 衛(wèi)生間：埋設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴房、洗拖把池、洗衣機管線接口。衛(wèi)生間排水設(shè)想采用同層排水方式。4) 4) 工作臺：預(yù)留燃氣熱水器的進出口位置。1) 1) 衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置專門的排氣管道通向屋頂；2) 2) 廚房排氣系統(tǒng)：為保護建筑外墻的美觀，避免油煙對外墻的污染，應(yīng)設(shè)專門煙道通屋頂，由脫排油煙機把廢氣排出；3) 3) 熱水器排氣：由于現(xiàn)代家庭多用強排式熱水器，排氣要求與室外空氣相連，為了建筑立面的美觀及居住者生活的方便，應(yīng)在設(shè)計時統(tǒng)一預(yù)留熱水器排煙洞。選材及安裝等方面采取有效措施，避免排水管道的滲漏污染室內(nèi)環(huán)境，以及排水管水流噪音對生活的干擾。 考慮涉及兩個分離衛(wèi)生間的戶型給排水管道的布置，做到一路管道、一套洗浴設(shè)施的共用性。二、電氣系統(tǒng)（一）供電容量配置要求 1. 1. 提供11000伏高壓電源至地塊；2. 2. 規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。電房供電負荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部門的要求；3. 3. 電氣設(shè)計以《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》及所在地住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)；4. 4. 對電梯公寓每戶的用電容量，以每戶的建筑面積按50W/戶計算，且不小于40KW/戶。獨立別墅每戶用電容量不小于25KW。5. 5. 公共建筑有空調(diào)時按100W/戶計算容量；無空調(diào)要求時按50W/戶考慮。商業(yè)設(shè)施按有空調(diào)建筑考慮。6. 6. 電房的布局應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長度，同時應(yīng)考慮其負荷范圍。（二）電氣開關(guān)插座配置要求 整體要求合理布局，做到操作方便、安全可靠，不僅僅滿足于基本的照明要求，重視居室內(nèi)的燈光效果的營造。1. 1. 客廳:家庭生活的聚集地，單一的光源無法滿足人們的使用要求。因裝有吸頂燈、壁燈及投光燈，并根據(jù)需要分開控制，應(yīng)配置調(diào)光開關(guān)，盡可能多設(shè)置插座（不少于4組），方便住宅使用。預(yù)留電視機、家庭影院、空調(diào)、家用小電器、裝飾物等插座，每個插座設(shè)置在設(shè)定的功能區(qū)域，做到線距最短。2. 2. 廚房：家庭生活的操作空間，光源主要起照明環(huán)境的作用，設(shè)置照明開關(guān)。廚房內(nèi)的插座（不少于4組）應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計的布置、電氣設(shè)置的擺放位置進行設(shè)置，以供電炊具、抽油煙機、冰箱、微波爐、消毒柜、電飯煲等用電之需。3. 3. 衛(wèi)生間：應(yīng)使用防水開關(guān)。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機的插座，插座（不少于4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機的插座應(yīng)帶開關(guān)，排氣扇的開關(guān)采用帶指示燈型。4. 4. 臥室：調(diào)光開光。使房間光線協(xié)調(diào)柔和，舒適愜意。設(shè)置電視、空調(diào)、電腦、落地臺燈等插座（不少于4組）。5. 5. 陽臺：設(shè)置吸頂燈、防潮插座。6. 6. 公共部分：聲光控開光。7. 7. 其它：空調(diào)設(shè)置單獨的插座。居室內(nèi)所有插座均有漏電保護裝置。（三）配表方式 每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開關(guān)，漏電保護器和多組斷路器，位置在進戶門的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別，160平方米以下6－7調(diào)回路，160平方米以上可設(shè)8－9調(diào)回路。分戶電表出戶，以單元為單位在公共部位（一樓側(cè)墻）集中設(shè)置。住宅和商鋪均設(shè)置一戶一表。公共部位根據(jù)功能設(shè)置的不同，電表配置應(yīng)考慮分別計量。（四）路燈 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)路燈盞數(shù)多，單靠一個配電點送電往往因送電半徑大引起末端壓降損失過大，應(yīng)采用多點送電的方式，既解決壓降損失，又簡化管線網(wǎng)絡(luò)，有利于今后管線維護。各配電點以控制電纜相連后并入路燈控制網(wǎng)，小區(qū)主干道照明、支路照明、綠化景點照明可采用獨立電纜供電，這樣可以根據(jù)不同需要對主干道及部分路燈及綠化景點內(nèi)的路燈實行半夜燈控制，既節(jié)約電能，又滿足不同時段小區(qū)環(huán)境的功能需求。可與智能化系統(tǒng)連接，實現(xiàn)定時、按需控制。（五）其它 在地下車庫、電梯前室、疏散走道、公共空間出入口等部位應(yīng)根據(jù)功能設(shè)置，考慮通風(fēng)換氣、消防等配置，還應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明系統(tǒng)。三、弱電系統(tǒng)（一）通訊及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計算機普及速度的加快，網(wǎng)民隊伍迅速擴大，從網(wǎng)上獲取信息已成為未來的趨勢。要充分考慮項目客戶群體對網(wǎng)絡(luò)的需求。鑒于網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)手段已經(jīng)發(fā)展到可以不專設(shè)線路的階段，因此，電話線路只要每戶一門即可。建議采用電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)兩種上網(wǎng)的方式，用戶可根據(jù)自己需要選擇上網(wǎng)途徑，對電信及有線電視網(wǎng)絡(luò)的管理要作一定的預(yù)留，包括管道、電信交接間、衛(wèi)星電視機房、設(shè)備電源及機器位置等。戶內(nèi)接口配置如下：接口種類客廳臥室餐廳廚房衛(wèi)生間電話預(yù)留預(yù)留預(yù)留預(yù)留預(yù)留網(wǎng)絡(luò)預(yù)留預(yù)留（二）有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng) 有線電視網(wǎng)絡(luò)建議按一般住宅園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。有關(guān)增加各種娛樂收視的問題，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的趨勢，屆時在網(wǎng)上自然就會解決。園區(qū)設(shè)置衛(wèi)星電視收視系統(tǒng)。具體接收的衛(wèi)星節(jié)目，需根據(jù)收費情況和客戶群實際消費能力另行決定。有線電視接口應(yīng)在客廳及每個臥室內(nèi)設(shè)置。（三）安保智能系統(tǒng) 作為當(dāng)?shù)囟ㄎ恢懈叨说囊粋€住宅園區(qū)，會有一定程度的安全隱患。我們在安全防范體系上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下：園區(qū)出入口保安崗勤詢查；每戶人家設(shè)可視對講系統(tǒng)；沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報警裝置；地下車庫、樓梯間和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理；小區(qū)大門設(shè)置對講系統(tǒng)，可與住戶實現(xiàn)直接對講；每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)；保安人員定時巡邏。（四）三表自動采集系統(tǒng) 建議三表出戶，IC卡收費制。（五）背景音響系統(tǒng) 建議在會所、商業(yè)街區(qū)、中心廣場、綠化景觀、公共活動場地、單元門廳等部位設(shè)置背景音響系統(tǒng)。（六）公共照明自動控制系統(tǒng) 項目夜間照明不僅是園區(qū)本身采光、造景之必須，也是展現(xiàn)園區(qū)景觀，為后續(xù)開發(fā)營造氛圍的有效手段。建議沿小區(qū)周邊設(shè)置室外光源，利用照明系統(tǒng)添景。本章節(jié)還將由環(huán)境設(shè)計專家進行專門策劃后再另行評審。公建配套照明公建配套乃園區(qū)生活的中心熱點，人為裝飾的景觀密度較高，理應(yīng)成為樓盤夜生活的亮點，其夜間照明應(yīng)較為醒目亮麗，為冷清、黯淡的夜色增添溫馨的氣氛。中心服務(wù)會所在夜間應(yīng)有比較明亮的燈光，在起到明示作用的同時，又能夠吸引人們的視線。游艇商務(wù)會所應(yīng)體現(xiàn)高貴和華麗的燈光效果，成為湖畔奪目的一個亮點，其光源主要有室內(nèi)熒光燈、室外霓虹燈及裝飾性燈具等。入口照明作為園區(qū)夜間的主要入口標(biāo)識，要讓過往園區(qū)業(yè)主和外來訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認，需要較亮的光度和明顯標(biāo)識，其色彩應(yīng)選擇柔和、明快的格調(diào)。可考慮局部采用外墻裝飾射燈，配以色彩的變幻。其光源主要有射燈、裝飾燈具等。單元入口處上方設(shè)置吸頂燈，色彩柔和。周邊綠地上設(shè)一精致光源，與綠地景觀相呼應(yīng)，形成一道景觀。道路照明項目周圍的環(huán)境屬于山區(qū)，晚上的光線非常暗，可以說“伸手不見五指”。因此，園區(qū)內(nèi)部道路的照明應(yīng)體現(xiàn)安全、溫馨、舒適的特點，與園區(qū)外部產(chǎn)生較大的反差。具體的布局上，就是在保持足夠亮度的同時，在空間布置和造型上安排一些變化，緩解和柔化人們歸家的情緒。路燈照明系統(tǒng)采用自動控制方式，視時間和天色明暗可自動調(diào)節(jié)?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)簦掳胍龟P(guān)掉高的路燈，形成相對較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾?，引?dǎo)照明，同時不影響低層住戶的生活。路燈分布的密度不宜太疏，道路交叉口一定要設(shè)燈，既便于看清道路，又便于辨認各標(biāo)識系統(tǒng)。公寓公共照明主要為公共樓道、室前門斗和電梯前室。公共樓道、和室前門斗的燈光亮度一般即可，主要是為方便住戶夜歸時識別及開門之用，可設(shè)置紅外感應(yīng)控制燈，以節(jié)省用電。電梯前室來往和停留的人較多，可能成為人們交流、歇息的場所，燈光應(yīng)較為明亮，能夠使相互陌生的人產(chǎn)生信任感和安全感。戶外公共活動區(qū)域照明主要為中心廣場。可根據(jù)高低錯落的規(guī)劃設(shè)計布置不同功能的動、靜區(qū)域，燈光密度有密有疏，燈光亮度有明有暗，盡可能考慮不同年齡、不同心情的需求。燈桿高度宜降至及腰處，間或采用地?zé)?，適當(dāng)配置光線柔和的彩燈，形成社區(qū)精致的夜景。節(jié)日時可加大燈光亮度和密度，烘托節(jié)日氣氛。商業(yè)設(shè)施照明櫥窗燈光和照明燈光結(jié)合，在人流集中區(qū)域做到燈光明亮，烘托商業(yè)氛圍，在相對幽靜的環(huán)境中使用柔和、色彩變化的裝飾燈。門頭可統(tǒng)一設(shè)置小型霓虹燈裝飾。其它消防系統(tǒng)消防設(shè)施和管理非常重要，在設(shè)計中應(yīng)以滿足國家有關(guān)消防規(guī)范要求為前提，保障安全。園區(qū)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，采用控制中心報警聯(lián)動裝置。園區(qū)內(nèi)在中心會所等處設(shè)置消防栓，消防栓的設(shè)計應(yīng)考慮其隱蔽性，室外消防栓間距不超過120米。公寓內(nèi)的走道、公建設(shè)施等根據(jù)消防部門的要求配置一定數(shù)量的滅火器。會所、公共通道等應(yīng)裝設(shè)疏散標(biāo)志燈，應(yīng)急照明燈。四、供氣系統(tǒng)1) 1) 如有集中供氣站，其布置應(yīng)盡量遠離居住及公用建筑，滿足防火、防爆的最小距離要求；2) 2) 煤氣應(yīng)按照管道供應(yīng)的方式設(shè)計，在廚房、操作間（工作平臺）設(shè)置入口，以接駁市政煤氣進入小區(qū)，按臨安市供氣設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。五、空調(diào)系統(tǒng)u u 園區(qū)會所、商業(yè)設(shè)施采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冷凍機房設(shè)在地下室。u u 對于電梯公寓住宅，采用普通家用分體式空調(diào)機，預(yù)留電源插座和室外機位，預(yù)留穿墻管加內(nèi)外護套。室外機的冷凝水管與落水管連接。u u 對于獨棟別墅和排屋，建議采用小型戶式中央空調(diào)，設(shè)置專門的設(shè)備間。六、消防系統(tǒng)總平面 園區(qū)道路保持環(huán)通流暢，能滿足消防車的通行。設(shè)計足夠的消防登高面。各建筑單體之間的消防間距符合規(guī)范要求。建筑 建筑構(gòu)件滿足相應(yīng)的消防等級要求。各幢建筑的樓梯間均有自然采光和通風(fēng)。公寓住宅按封閉樓梯要求設(shè)計疏散樓梯；樓梯均有通往屋頂?shù)某隹凇Ｏ澜o水 園區(qū)內(nèi)室外消火栓間距不大于120米。各建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。地下車庫和住宅樓電梯廳前室、會所等設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng)。消防電氣 園區(qū)內(nèi)建筑根據(jù)消防規(guī)范要求，設(shè)置消防自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)。消防控制中心設(shè)在會所大樓底層。在地下室、會所、營業(yè)房、公共通道等處設(shè)置煙感或溫感等自動報警裝置，并安裝疏散標(biāo)志燈、應(yīng)急照明燈。七、環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)施（一）廢氣排放方式 u u 衛(wèi)生間：無外窗的衛(wèi)生間，設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，從屋頂排至室外，并預(yù)留安裝排氣機械的位置和條件。u u 廚房：設(shè)置出屋面的垂直煙道，并應(yīng)有防回流和串煙的措施，在灶具或吸煙處要設(shè)局部排氣設(shè)備。廚房不宜設(shè)計地漏，以利于減少蟲害的滋生和廢氣的污染。 u u 陽臺：雨水應(yīng)自成系統(tǒng)排到室外散水面或明溝，不與屋面雨水系統(tǒng)相連接，以防室外排水管系中的有害氣體、臭氣通過陽臺進入室內(nèi)。 （二）防噪處理方式 窗采用中空雙層玻璃，合理安排空調(diào)安裝位置和方式、采用降低噪音的雙壁螺旋水管道、戶內(nèi)分隔墻和樓板具有足夠的厚度，以保障室內(nèi)的安靜。（三）其它 u u 垃圾收集點應(yīng)妥善處理，設(shè)專用通道，并將其設(shè)置在隱蔽處的半封閉小間內(nèi)。這樣既方便生活垃圾投放，又便于保持清潔衛(wèi)生和美觀。u u 游泳池設(shè)循環(huán)過濾、消毒設(shè)備。園區(qū)內(nèi)的景觀水體設(shè)置循環(huán)過濾系統(tǒng)、定期清潔。u u 園區(qū)主要道路及公共場所均設(shè)置廢物箱，其間距小于80米，要求防雨、密閉、整潔、美觀?！　“恕⒋怪边\輸系統(tǒng)項目以獨棟別墅為主，排屋為輔，還有少量低層電梯公寓，公寓全部使用電梯，部分排屋和獨棟別墅使用小型電梯。根據(jù)項目的銷售價格限制和未來運行費用等因素考慮，設(shè)想選擇OTIS電梯。第九章 會 所 設(shè) 計一、會所設(shè)置原則：u u 別墅會所首先要保證業(yè)主活動的私密性和安全性，在體現(xiàn)休閑度假同時，應(yīng)提供良好的社交場所，一般采取封閉型管理。u u 別墅會所必須具備檔次高、功能全、經(jīng)營性和個性化的特征。其中個性化直接與社區(qū)定位關(guān)聯(lián)，如本案是游艇主題的大型別墅社區(qū)，在會所功能設(shè)計上應(yīng)根據(jù)業(yè)主或游客的需求設(shè)置水上運動設(shè)施、SPA水療服務(wù)等。u u 本案由于規(guī)模較大，基地呈