【正文】 環(huán)朝陽北路與東葦路交匯處 住宅、公寓、別墅 16262 元 /㎡ 20220307 北京天鴻臵業(yè)有限公司 3） 競得者分析 北京遠豪臵業(yè)有限公司 北京遠豪臵業(yè)有限公司系遠洋地產(chǎn)旗下子公司，在拿下朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目 1 號地之前，也參與過朝陽常營鄉(xiāng)居住項目三期地塊的爭奪，但未能拿地。此次 億元的大手筆，再次肯定了遠洋地產(chǎn)對該片區(qū)地塊的熱衷程度和戰(zhàn)略規(guī)劃。遠洋地產(chǎn)一向重視北方市場，去年在北京、大連、天津都有土地儲備，以住宅項目為主。今年年初，又開始了北方市場的戰(zhàn)略部署。在拿下大望京村 1 號地之前，在青島連奪兩地。預計遠洋地產(chǎn)未來還將以北方城市為據(jù)點，逐漸選擇在南方市場試水。 三、 2022 年 3 月北京 房地產(chǎn)市場 2022 年 3 月北京 商品住宅供求情況 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 05010015020025009年 2月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月 １１月 １２月 10年 1月 10年 2月 10年 3月 09年 2月 10年 3月北京房地產(chǎn)市場供銷情況 供應面積 （萬㎡） 成交面積（萬㎡） 供需比 中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè) TOP10 14 / 16 北京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2022 年 3 月北京商品住宅市場中，新增供應約 萬平方米，成交約 萬平方米，從供求情況來看，供大 于求。 2022 年 3 月北京 商品住宅供應情況 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 2022 年 3 月北京商品住宅新增供應約 萬平方米，環(huán)比 上漲 %，同比上升 11%；新增供應套數(shù)約 9612 套，環(huán)比 上漲 %，同比上升 %。 2022 年 3 月北京 商品住宅成交情況 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 0202240006000800010000120221400016000020406080100120140160２月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月 １１月 １２月 10年 1月 10年 2月 10年 3月 09年 2月 10年 3月北京商品住宅供應情況 供應面積 （萬㎡） 供應套數(shù)（套） 050100150200250050001000015000202202500009年 2月 ３月 ４月 ５月 ６月 ７月 ８月 ９月 １０月 １１月 １２月 10年 1月 10年 2月 10年 3月 2022年 3月北京商品房住宅成交情況 成交面積（萬㎡） 成交套數(shù)（套） 成交均價 （元 /㎡ ） 中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè) TOP10 15 / 16 北京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2022 年 3 月北京商品住宅成交面積約 萬平方米，環(huán)比 上升 %，同比下降 %；成交套數(shù)約 7015 套，環(huán)比 上升 %，同比下降 %；成交均價約 22079 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 2022 年 3 月北京商品住宅成交中，成交量上漲幅度較大同時成交均價環(huán)比上漲速度加快；與去年同期相比成交下降，但成交均價卻漲幅迅猛，漲幅達到近 1 倍 。 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 2022 年 3 月 北京商品住宅成交情況來看，成交量最多的區(qū)域 為 朝陽 區(qū)，成交量為 萬平米，占全市整體成交量的 %；其次是通州，成交量約 ，占總成交量的 %。 數(shù)據(jù)來源：北京新景祥市場部 2022 年 3 月北京商品住宅成交均價 22079 元 /平方米， 近期 新開樓盤 中 ,在已經(jīng)開盤的 17個項目中 ,五環(huán)外開盤項目為 9 個 ,開盤均價已經(jīng)達到了 16580 元 /平方米 ,其中有 2 個項目已經(jīng)超050010001500202225000510152025東城區(qū) 西城區(qū) 崇文區(qū) 宣武區(qū) 朝陽區(qū) 海淀區(qū) 豐臺區(qū) 石景山區(qū) 通州區(qū) 房山區(qū) 順義區(qū) 門頭溝區(qū) 大興區(qū) 懷柔區(qū) 密云縣 昌平區(qū) 平谷區(qū) 開發(fā)區(qū) 2022年 3月北京商品房住宅各區(qū)域成交情況 面積（㎡） 套數(shù)（套） 28513 38152 28295 30821 31733 25653 24199 18726 15674 10907 14884 10289 18552 13274 7559 15160 7146 12345 05000100001500020220250003000035000400002022年 3月北京商品房住宅成交均價（元 /㎡ ) 成交均價（元 /㎡ ) 中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè) TOP10 16 / 16 北京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 過 2 萬 /平方米 。五環(huán)內共開盤 8 個 ,均價已經(jīng)達到 31680 元 /平方米 ,無論是五環(huán)內還是五環(huán)外 ,開盤均價均創(chuàng)歷史最高。 這也就意味著五環(huán)內房價將突破 3 萬元 /平方米。 2022 年 3 月北京 樓盤成交套數(shù)排名詳情 排名 項目名稱 成交套數(shù)（套） 成交面積 (萬㎡ ) 成交金額 (億元 ) 成交價格 (元 /㎡ ) 1 新華聯(lián)運河灣 492 12987 2 京貿(mào)國際城 330 19429 3 萬科中糧假日風景 158 24000 4 白家疃觀麓園 77 16566 5 北京華貿(mào)城 319 25652 6 瑞都國際 98 4675 7 新通國際花園 194 13192 8 潤楓〃錦尚（潤楓錦尚苑） 186 14384 9 首城國際中心 144 25905 10 綠城北京誠園 77 37374 11 美利山 184 22032 12 琴湖灣 (東方太陽城三期 ) 101 11077 13 融科〃香雪蘭溪 162 14715 14 金漢綠港 (京漢鉑寓 ) 161 21631 15 富力又一城（富力又一家園） 130 19009 16 金色〃漫香林 164 21664 17 龍湖〃香醍溪岸 46 18009 18 加州水郡 162 10907 19 鴻坤理想城 132 20988 20 太陽公元 109 38537 四、 2022 年 3 月 北京房地產(chǎn)市場總結 今年的兩會成為了北京樓市的分界線，兩會之后， 北京房地產(chǎn) 市場都迅速走出頹勢，全面回暖 ， 3 月開始地王的頻出以及房價過快上漲，似乎新一輪的調整政策又將來臨， 抑制投機性購房需求，遏制房價過快上漲的勢頭，加強住房 保障建設和棚戶改造，增加普通住宅供應， 將會 成為本輪房地產(chǎn)調控的重點。 預計 4 月份北京房地產(chǎn)市場將會保持這種持續(xù)上漲的態(tài)勢，雖然價格的不斷上漲，勢必會將會出現(xiàn)新一輪的觀望，但都無法影響房價上升的趨勢。