綿陽(yáng)臺(tái)北國(guó)際項(xiàng)目合作建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:11本頁(yè)面
【正文】 目標(biāo)是最大限度的提高銷(xiāo)售額 ,3 個(gè)月。 （ 7）、 招商策略 A、 招商 準(zhǔn)備 期 完成招商團(tuán)隊(duì)的組建，制定出《招商手冊(cè)》以及相關(guān)文書(shū)的 制定 。 B、 招商 啟動(dòng)期 —— 階段任務(wù) 啟動(dòng)主力業(yè)態(tài)的招商工作，爭(zhēng)取引進(jìn) 58 家有影響力的商家； 完成 商業(yè)中心或商業(yè)街 的宣傳工作，力爭(zhēng)引入一部分旅游特色產(chǎn)品的商家； 爭(zhēng)取完成商業(yè)中心、商業(yè)街 內(nèi)各業(yè)態(tài) 12 家主力店； 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書(shū) 18 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 本階段需要完成整個(gè)招商任務(wù)的 20%左右； 穩(wěn)進(jìn)式的銷(xiāo)售結(jié)合 重頭招商，樹(shù)立項(xiàng)目品牌 形象； —— 階段 工作 適合本項(xiàng)目的主力店招商洽談； 與政府有關(guān)部門(mén)的合作； 異地招商的推廣； 對(duì)項(xiàng)目的大規(guī)模宣傳和廣泛招商。 C、 招商集中期 —— 階段任務(wù) 各業(yè)態(tài)的招商工作持續(xù)跟進(jìn)，掀起 集中 招商的熱潮； 主力業(yè)態(tài)再引進(jìn) 23 家； 完成全部業(yè)態(tài)招商商家的 50%； 商業(yè)中心或商業(yè)街 的招商初具規(guī)模； —— 階段工作 12 次的大型招商促進(jìn)活動(dòng)； 部分商家 入駐 的宣傳； D、 招商沖刺期 —— 階段任務(wù) 通過(guò)廣告宣傳召開(kāi)大規(guī)模的招商活動(dòng)； 力爭(zhēng)完成 20%的招商任務(wù)； —— 階段工作 對(duì)主力商家開(kāi)業(yè)或 商業(yè)街開(kāi)街進(jìn)行預(yù)熱宣傳； 促進(jìn)協(xié)議商家最后簽定合同； E、招商持續(xù)期 本階段大部分商戶已經(jīng)落定 ，并繼續(xù)完成一部分商家的后續(xù)進(jìn)【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書(shū) 19 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 場(chǎng)，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)或開(kāi)街慶典活動(dòng)。 宣傳 推廣 總精神 充分利用 “ 臺(tái)北國(guó)際 ” 前期的宣傳成果，提煉 “ 臺(tái)北國(guó)際 ” 內(nèi)涵，強(qiáng)調(diào)第一性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 內(nèi)涵 —— 臺(tái)北國(guó)際生活， 主題式的 生活方式、擁有榮譽(yù)感的生活； —— 倍樂(lè)企業(yè)、臺(tái)北品牌、國(guó)際 生活，三位一體。 第一性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 臺(tái)北國(guó)際 —— 告別 單一 形 態(tài)，締造城市復(fù)合體，三臺(tái) 無(wú)同類(lèi)。 臺(tái)北國(guó)際 —— 梓州 大道， 新政府旁，三臺(tái) 未來(lái)聚 點(diǎn)。 廣 告 表現(xiàn) （ 1）、 各 階段性宣傳 ? 廣告宣傳導(dǎo)入期 形象＝項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝＋主要商務(wù)和商業(yè)中心的高空看板＋新聞媒體炒作 ? 廣告鞏固期 重點(diǎn)客戶群購(gòu)買(mǎi)欲望＝地段＋功能＋品質(zhì)＋服務(wù)＋投資收益 ? 廣告加強(qiáng)期 硬廣告＋軟廣告＋與促銷(xiāo)策略的實(shí)施形成 ? 廣告消退期 實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售突破＝珍板＋優(yōu)惠 （ 2）廣告 主題 （以商業(yè)為 簡(jiǎn) 例） 主導(dǎo)廣告語(yǔ) 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書(shū) 20 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 “ 城市 之 中 商業(yè) 之心 ” 輔助廣告語(yǔ) —— 整層度身定制豪邁雋永 —— 360 度空間有 360 度的 社交生活； —— 開(kāi)間隨意分割自在實(shí)用 —— 三維 商業(yè) 綜合體 五 、 合作 建議 我方 服 務(wù)范疇 簡(jiǎn)述 ： 涉及項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣 ， 銷(xiāo)售代理 ， 招商代理， 以及合作中對(duì) 開(kāi)發(fā) 企業(yè)品牌顧問(wèn)服務(wù)。 （ 1）、 前期 市場(chǎng)調(diào)查與分析 市場(chǎng)調(diào)查專案組的成立 問(wèn)卷的設(shè)置 走訪調(diào)研 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)論證 結(jié)論定位 整體市場(chǎng)定位 策劃案的撰寫(xiě) （ 2）、廣告策略及創(chuàng)意構(gòu)想 整合推廣計(jì)劃制定 ； 廣告創(chuàng)意構(gòu)想 ； 媒介的選擇與傳播策略的優(yōu)勢(shì)組合 ； 媒介計(jì)劃的制定及調(diào)整 ； 廣告效果收集及反饋 ； （ 3）、銷(xiāo)售、招商推廣策略制定及執(zhí)行 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書(shū) 21 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 開(kāi)盤(pán)前蓄水工作 、招商前期相關(guān)工作； 銷(xiāo)售期間日 常工作、招商執(zhí)行期工作； 階段性促銷(xiāo)、聯(lián)誼活動(dòng)、 推廣 等相關(guān)工作； 銷(xiāo)售 合同、招商協(xié)議的簽定及 回款追蹤工作； （ 4）、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 工作 銷(xiāo)售人員的 配備、培訓(xùn)、考評(píng)、 協(xié)調(diào) 等 ； 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)包裝及制作（配合廣告制作公司）； 日常辦公物料的 準(zhǔn)備 與 使用； 客戶關(guān)系的維護(hù) ； 營(yíng)銷(xiāo) （招商） 代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 商業(yè) 、住宅均 按銷(xiāo)售額 進(jìn)行 核算 ，超出均價(jià)部分，甲、乙雙方進(jìn)行 溢價(jià) 分成 ，招商項(xiàng)目根據(jù)具體情況協(xié)商后 核算 代理傭金 。 代理合作 時(shí)間： 依據(jù)項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期確定 ，最終以雙方協(xié)商后為準(zhǔn) 。 備注： 由于時(shí)間倉(cāng)促，且 還 未對(duì) 三臺(tái)市場(chǎng)作深入摸底 ，因此 該建議書(shū)為思路性 討論 ，內(nèi)容比較簡(jiǎn)略， 待后續(xù)工作開(kāi)展后再進(jìn)行詳實(shí)分析。
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