[棕北國(guó)際]產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議-資料下載頁(yè)
2025-02-25 13:34本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】寓樓特有功能基礎(chǔ)上，尚需考慮對(duì)住宅整體設(shè)計(jì)及營(yíng)銷(xiāo)推廣不可造成障礙。的做法，勢(shì)必對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)構(gòu)思造成較明顯混亂，于銷(xiāo)售推廣亦非常不利。兼顧酒店及辦公功能之延展即可。由于顧問(wèn)公司正式介入本項(xiàng)目時(shí)間較短且晚，不可能從根本上改變產(chǎn)品形式，僅可就現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案中的明顯缺陷提出建議?；A(chǔ)，如此方可視為具備了營(yíng)銷(xiāo)推廣的基本條件。求，顧問(wèn)公司對(duì)此不作調(diào)整建議。現(xiàn)具體就公寓樓戶(hù)型及標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)方案作出以下調(diào)整建議：。一房一廳建筑面積35—40㎡占總戶(hù)型數(shù)比例75%. 與待客區(qū)應(yīng)有明顯的分隔，且應(yīng)有明確的餐桌區(qū)、廚房及衛(wèi)生間。狀態(tài)下的采光及通風(fēng)。般不宜超過(guò)3600㎜。影響，因此，顧問(wèn)公司建議按現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目建筑立面重新設(shè)計(jì)，次酒店外觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。灌木相隔，以使整個(gè)內(nèi)庭園林具較好的層次感。
【正文】 入人士，年 齡大約在 25—— 35 歲之間，家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以夫妻二人及三口之家為主，且因所處片區(qū)各類(lèi)配套設(shè)施齊備，且酒店餐飲娛樂(lè)設(shè)施已足夠，本項(xiàng)目建議不考慮會(huì)所設(shè)施，亦不設(shè)置幼兒園。建議將現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案中的泳池移至酒店裙房第五層，該層作為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 ，層高較理想，以泳池為核心將其設(shè)計(jì)成為一個(gè)空中花園，作為社區(qū)業(yè)主的活動(dòng)場(chǎng)所，可考慮將其交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生的收益貼補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用。 顧問(wèn)公司提示 ：如現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案不做大的調(diào)整，則必須設(shè)洗衣房、客戶(hù)服務(wù)中心等會(huì)所設(shè)施。 8. 細(xì)部處理方案建議 裙房酒店入口處理建議 此處系本項(xiàng)目最為豪華部分，造價(jià)昂貴，且與塔樓共用一個(gè)入口，場(chǎng)所感應(yīng)較強(qiáng)。建議將主入口外挑 5— 7 米，增強(qiáng)酒店入口的豪華度。 塔樓頂部處理建議 現(xiàn)方案頂部處理形式不妥，建筑師 對(duì)此類(lèi)符號(hào)處理手法欠熟練，連同裙房頂部必須重新設(shè)計(jì)，建議邀請(qǐng)澳大利亞柏濤對(duì)此方案提出意見(jiàn)，或直接委托其重新設(shè)計(jì)。 空調(diào)位處理建議 現(xiàn)方案空調(diào)位本質(zhì)上沿用了住宅設(shè)計(jì)手法，與本項(xiàng)目定位不符，建議在外墻面設(shè)計(jì)裝飾符號(hào)，直接對(duì)空調(diào)位進(jìn)行遮擋，不宜采用現(xiàn)行空調(diào)擋板手法，降低了整棟建筑檔次。 9. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)其它建議說(shuō)明 酒店式公寓通常系主要針對(duì)用家市場(chǎng)而言，而本項(xiàng)目所處棕北、棕南片區(qū)最為稀缺的是投資型物業(yè)，建議本項(xiàng)設(shè)計(jì)改為公寓式酒店，其特點(diǎn)在于僅采用了公寓的形式 ，面積雖小但廚衛(wèi)俱全，實(shí)質(zhì)上仍是酒店，可考慮將該酒店委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，業(yè)主坐享其經(jīng)營(yíng)收益，目前成都市尚無(wú)此類(lèi)產(chǎn)品形式，較容易形成市場(chǎng)熱點(diǎn)。 顧問(wèn)公司認(rèn)為，本項(xiàng)目公寓樓雖規(guī)模有限，但對(duì)五岳集團(tuán)而言，其回收資金的數(shù)量及速度對(duì)整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)影響極為重大。目前發(fā)展商反饋給顧問(wèn)公司的信息，系同時(shí)兼顧居住、酒店、辦公三類(lèi)全部功能，顧問(wèn)公司對(duì)此持保留意見(jiàn)，對(duì)基于此思路的產(chǎn)品形式、以及由此而產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)亦不作其他建議。望發(fā)展商重新考慮本項(xiàng)目公寓樓產(chǎn)品形式。 深圳市和嘉房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司 簽發(fā)人： 簽發(fā)日期： 2021年 11 月 1 日
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1