[棕北國際]產(chǎn)品設(shè)計建議-資料下載頁
2025-02-25 13:34本頁面
【導(dǎo)讀】寓樓特有功能基礎(chǔ)上，尚需考慮對住宅整體設(shè)計及營銷推廣不可造成障礙。的做法，勢必對本項目產(chǎn)品設(shè)計構(gòu)思造成較明顯混亂，于銷售推廣亦非常不利。兼顧酒店及辦公功能之延展即可。由于顧問公司正式介入本項目時間較短且晚，不可能從根本上改變產(chǎn)品形式，僅可就現(xiàn)建筑設(shè)計方案中的明顯缺陷提出建議?；A(chǔ)，如此方可視為具備了營銷推廣的基本條件。求，顧問公司對此不作調(diào)整建議?，F(xiàn)具體就公寓樓戶型及標準層設(shè)計方案作出以下調(diào)整建議：。一房一廳建筑面積35—40㎡占總戶型數(shù)比例75%. 與待客區(qū)應(yīng)有明顯的分隔，且應(yīng)有明確的餐桌區(qū)、廚房及衛(wèi)生間。狀態(tài)下的采光及通風。般不宜超過3600㎜。影響，因此，顧問公司建議按現(xiàn)項目產(chǎn)品特點，對本項目建筑立面重新設(shè)計，次酒店外觀進行設(shè)計。灌木相隔，以使整個內(nèi)庭園林具較好的層次感。
【正文】 入人士，年 齡大約在 25—— 35 歲之間，家庭結(jié)構(gòu)簡單，以夫妻二人及三口之家為主，且因所處片區(qū)各類配套設(shè)施齊備，且酒店餐飲娛樂設(shè)施已足夠，本項目建議不考慮會所設(shè)施，亦不設(shè)置幼兒園。建議將現(xiàn)建筑設(shè)計方案中的泳池移至酒店裙房第五層，該層作為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 ，層高較理想，以泳池為核心將其設(shè)計成為一個空中花園，作為社區(qū)業(yè)主的活動場所，可考慮將其交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，產(chǎn)生的收益貼補物業(yè)管理費用。 顧問公司提示 ：如現(xiàn)建筑設(shè)計方案不做大的調(diào)整，則必須設(shè)洗衣房、客戶服務(wù)中心等會所設(shè)施。 8. 細部處理方案建議 裙房酒店入口處理建議 此處系本項目最為豪華部分，造價昂貴，且與塔樓共用一個入口，場所感應(yīng)較強。建議將主入口外挑 5— 7 米，增強酒店入口的豪華度。 塔樓頂部處理建議 現(xiàn)方案頂部處理形式不妥，建筑師 對此類符號處理手法欠熟練，連同裙房頂部必須重新設(shè)計，建議邀請澳大利亞柏濤對此方案提出意見，或直接委托其重新設(shè)計。 空調(diào)位處理建議 現(xiàn)方案空調(diào)位本質(zhì)上沿用了住宅設(shè)計手法，與本項目定位不符，建議在外墻面設(shè)計裝飾符號，直接對空調(diào)位進行遮擋，不宜采用現(xiàn)行空調(diào)擋板手法，降低了整棟建筑檔次。 9. 產(chǎn)品設(shè)計其它建議說明 酒店式公寓通常系主要針對用家市場而言，而本項目所處棕北、棕南片區(qū)最為稀缺的是投資型物業(yè)，建議本項設(shè)計改為公寓式酒店，其特點在于僅采用了公寓的形式 ，面積雖小但廚衛(wèi)俱全，實質(zhì)上仍是酒店，可考慮將該酒店委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，業(yè)主坐享其經(jīng)營收益，目前成都市尚無此類產(chǎn)品形式，較容易形成市場熱點。 顧問公司認為，本項目公寓樓雖規(guī)模有限，但對五岳集團而言，其回收資金的數(shù)量及速度對整個項目開發(fā)影響極為重大。目前發(fā)展商反饋給顧問公司的信息，系同時兼顧居住、酒店、辦公三類全部功能，顧問公司對此持保留意見，對基于此思路的產(chǎn)品形式、以及由此而產(chǎn)生的市場風險亦不作其他建議。望發(fā)展商重新考慮本項目公寓樓產(chǎn)品形式。 深圳市和嘉房地產(chǎn)交易評估有限公司 簽發(fā)人： 簽發(fā)日期： 2021年 11 月 1 日
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