[棕北國際]產(chǎn)品設(shè)計建議(參考版)
2025-03-01 13:34本頁面
【正文】 望發(fā)展商重新考慮本項目公寓樓產(chǎn)品形式。 顧問公司認(rèn)為，本項目公寓樓雖規(guī)模有限，但對五岳集團(tuán)而言，其回收資金的數(shù)量及速度對整個項目開發(fā)影響極為重大。 空調(diào)位處理建議 現(xiàn)方案空調(diào)位本質(zhì)上沿用了住宅設(shè)計手法，與本項目定位不符，建議在外墻面設(shè)計裝飾符號，直接對空調(diào)位進(jìn)行遮擋，不宜采用現(xiàn)行空調(diào)擋板手法，降低了整棟建筑檔次。建議將主入口外挑 5— 7 米，增強(qiáng)酒店入口的豪華度。 顧問公司提示 ：如現(xiàn)建筑設(shè)計方案不做大的調(diào)整，則必須設(shè)洗衣房、客戶服務(wù)中心等會所設(shè)施。 7. 項目配套方案建議 考慮 本項目住宅最有價值客戶群體應(yīng)是居住于本片區(qū)的高收入人士，年 齡大約在 25—— 35 歲之間，家庭結(jié)構(gòu)簡單，以夫妻二人及三口之家為主，且因所處片區(qū)各類配套設(shè)施齊備，且酒店餐飲娛樂設(shè)施已足夠，本項目建議不考慮會所設(shè)施，亦不設(shè)置幼兒園。 住戶室內(nèi)裝修 建議每戶均采用精裝修 形式，對此類小戶型銷售甚為有利，且規(guī)避裝修質(zhì)量及客戶對裝修價格質(zhì)疑的風(fēng)險已有較為成熟辦法，直接銷售裝修房實有必要。 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳 應(yīng)與首層大堂風(fēng)格統(tǒng)一，但更應(yīng)注重舒適度，切實營造“等電梯的樂趣”。 ? 背景音樂 于本區(qū)域內(nèi)各角落均應(yīng)聽到悠揚的 背景音樂，暢快身心之余，亦可增加住宅所應(yīng)有的寧靜之感。 其它景觀元素建議及局部示意圖 ? 植物 盡量選擇矮株的亞熱帶喬木，輔以大量本地叢生灌木，使本項目內(nèi)庭院顯得洋氣而生機(jī)盎然。 架空層設(shè)計建議 架空層景觀宜以休閑為主題，與內(nèi)庭院銜接部分應(yīng)以具一定高度的灌木相隔，以使整個內(nèi)庭園林具較好的層次感。 內(nèi)庭院設(shè)計建議 于社區(qū)人行主入口內(nèi)側(cè)，以旱地?zé)艄鈬娙獮橹黧w，輔以低矮花草及高大喬木圍合而成的觀賞空間，同時可作為日后社區(qū)活動舉辦場所，極具歸屬感。 街景設(shè)計建議 本項目街景設(shè)計應(yīng)以酒店大堂為注目焦點，建議于酒店大堂入口廣場設(shè)置一座音樂旱式噴泉，其它元素應(yīng)圍繞該大堂展開。 5. 園林景觀設(shè)計方案調(diào)整建議 現(xiàn)方案中對園林環(huán)境的考慮較為準(zhǔn)確。 ? 裙房外觀設(shè)計 重點在于裙房立面的商業(yè)氛圍，傳統(tǒng)上的設(shè)
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