房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行一般規(guī)律-資料下載頁(yè)
2025-01-06 05:50本頁(yè)面
【正文】 陸續(xù)上馬，供給價(jià)格逐漸 ↑ – 供給滿足部分需求之后空置率 ↑ → 租金、價(jià)格 ↓ →房產(chǎn)商利潤(rùn) ↓ （建設(shè)量的上升引起開發(fā)成本 ↑ ） →停止新項(xiàng)目啟動(dòng) ? 房地產(chǎn)需求較少時(shí) – 空置率 ↑→ 租金、價(jià)格 ↓→ 空置房低價(jià)位消化 /繼續(xù)空置 /被迫拆除，保持該狀態(tài)直到需求再次上升 ? 房地產(chǎn)供求平衡的含義 – 總量的均衡和結(jié)構(gòu)的均衡 – 供給與需求的均衡狀態(tài)，即房地產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格一致，供給數(shù)量與需求數(shù)量一致的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。 – 如圖所示： P Q D S N M N1 M2 M1 E F G O N2 H I E網(wǎng) ? 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)均衡 – 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類物業(yè)及其相互間的關(guān)系，也稱為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 – 按功能特點(diǎn)：住宅、寫字樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房及其他房屋。 – 按檔次：低檔住宅、中檔住宅、高檔住宅 – 寫字樓：甲、乙、丙級(jí) – 商用房：商鋪、商場(chǎng)、酒店、賓館和娛樂用房等 ? 基本原理 – 需求量和供給量的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡的影響 – 需求和供給變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡的影響 P Q D0 S1 N M N1 M1 M2 E0 E2 E1 O S0 D1 P Q D0 N M N1 M1 M2 E0 E2 E1 O S0 ? 原理要義 – 均衡狀態(tài)的形成必須是供給和需求的兩種力量相互作用結(jié)果 – 均衡狀態(tài)的構(gòu)成要素，不但包括供給價(jià)格和需求價(jià)格一致，也包括供給數(shù)量和需求數(shù)量的一致 – 理論分析，通常把房地產(chǎn)供給量或者需求量作為房地產(chǎn)價(jià)格的函數(shù) – 供給與需求的均衡包括兩個(gè)層次，微觀層次；宏觀層次上 ? 供求均衡的現(xiàn)實(shí)意義 – 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行所追求的目標(biāo) – 均衡只是相對(duì)的：求略大于供的狀態(tài)；供略大于求的狀態(tài)（理想狀態(tài)） – 微觀方面：房地產(chǎn)商應(yīng)重視市場(chǎng)供給和需求的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略和計(jì)劃 – 宏觀方面：國(guó)家利用稅收、利率、信貸等經(jīng)濟(jì)杠桿引導(dǎo)供求曲線沿著人們所希望的方向移動(dòng)，達(dá)到新的均衡狀態(tài) ? 表現(xiàn)為三種狀態(tài)： – 總量性供不應(yīng)求狀態(tài) ?1980年，我國(guó)住房租售價(jià)格比為 1： 145﹤﹤ 國(guó)際 1： 8 ?1978年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積 ，低于1949年 。 P Q D1 S1 N M4 N1 M2 M1 E O S0 D0 M3 – 總量性供過于求狀態(tài) ? 微觀經(jīng)濟(jì)層次盲目擴(kuò)大生產(chǎn) ? 宏觀缺乏調(diào)節(jié) ? 20世紀(jì) 90年代（ 92~93年）房 地產(chǎn)過熱， 90年代末供給過剩 ? 95年底，積壓 5031萬(wàn) m2， ? 96年 ↑ 6624萬(wàn) m2 ， 98年底 ↑ ? 8000萬(wàn) m2 ， 其中住房積壓 占 80%。 – 結(jié)構(gòu)性供求失衡狀態(tài) ? 一般由于供給方的投資決策失誤造成的 ? 2021年以來(lái)，高檔住房入住率極低，低檔商品房的供不應(yīng)求。 P Q D0 S1 N M3 N1 M1 M2 E O S0 D1 M4 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的均衡是商品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)條件 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的實(shí)現(xiàn)條件： – 深化住房體制改革 – 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 – 著重研究和培養(yǎng)商品房的有效需求，注重供給與需求總量的均衡 – 以需定產(chǎn)，以需促供，注重供給與需求的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1