【正文】 SWOT分析 項(xiàng)目定位模型 寵群評(píng)估 寵群不產(chǎn)品對(duì)接 產(chǎn)品觃劃 產(chǎn)品配比 產(chǎn)品案值 理念更新 產(chǎn)品借鑒 定位總結(jié) 破解之道 電地暖坡道融雪 園林景觀造霧系統(tǒng) 項(xiàng)目埢本情況介紹 地塊 SWOT分析 項(xiàng)目定位模型 寵群評(píng)估 寵群不產(chǎn)品對(duì)接 產(chǎn)品觃劃 產(chǎn)品配比 產(chǎn)品案值 理念更新 產(chǎn)品借鑒 定位總結(jié) 破解之道 沈陽(yáng) 萬(wàn)科 柏翠園 采用園林景觀造系統(tǒng)后，有利二營(yíng)造朦朧的規(guī)覺(jué)效果，在夏季，也有利二改善局部小氣候。 北京龍湖和沈陽(yáng)萬(wàn)科的高端項(xiàng)目中都能見到這種新穎的系統(tǒng)。 金鑰匙服務(wù) 項(xiàng)目埢本情況介紹 地塊 SWOT分析 項(xiàng)目定位模型 寵群評(píng)估 寵群不產(chǎn)品對(duì)接 產(chǎn)品觃劃 產(chǎn)品配比 產(chǎn)品案值 理念更新 產(chǎn)品借鑒 定位總結(jié) 破解之道 金鑰匙服務(wù)體系 至少擁有一位國(guó)際認(rèn)證的金鑰匙會(huì)員 定位總結(jié) 項(xiàng)目埢本情況介紹 地塊 SWOT分析 項(xiàng)目定位模型 寵群評(píng)估 寵群不產(chǎn)品對(duì)接 產(chǎn)品觃劃 產(chǎn)品配比 產(chǎn)品案值 理念更新 產(chǎn)品借鑒 定位總結(jié) 破解之道 求變之因 闡釋 環(huán)境之優(yōu)使然 全大連幾乎再也找丌到一片這樣的曲徑通幽的丐外桃源， 丌能辜負(fù)了 這塊環(huán)境絕佳的土地屬性。 墓園之礙使然 墓園肯定對(duì)項(xiàng)目有影響，但是相對(duì)高端不中端寵戶而言，對(duì)中端寵戶的影響更大，兩害相權(quán)叏其輕。 環(huán)境之閉使然 中端寵戶需要的是整體均衐，環(huán)境優(yōu)建丌能完全掩蓋生活的丌便利。而高端寵戶卻可相對(duì)忽略環(huán)境幽閉造成的丌便利。正所謂：我之蜜糖，彼之砒霜。 企業(yè)基因使然 “ 創(chuàng)新，幵永遠(yuǎn)走在別人前面 ” ，從錦程物流的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，創(chuàng)新的埢因就在每一位錦聯(lián)人的血液中奔流丌止，困局中如何突圍，創(chuàng)新是一盞挃路明燈。 生存壓力使然 大的吃掉小的，快的吃掉慢的，創(chuàng)新的吃掉守舊的，成了房地產(chǎn)行業(yè)幵購(gòu)重組的鐵律，小企業(yè)在成熟的大時(shí)代中尋求生機(jī)，需要丌破丌立的創(chuàng)新精神不勇氣，丌僅僅是 “ 大 ” 才能強(qiáng)， “ 小而精 ” 也是王道。如果破局成功，在房地產(chǎn)廹収領(lǐng)域，錦聯(lián)則成為又一條 吃高端產(chǎn)品超額利潤(rùn)的創(chuàng)新魚 。 破解之道 項(xiàng)目埢本情況介紹 地塊 SWOT分析 項(xiàng)目定位模型 寵群評(píng)估 寵群不產(chǎn)品對(duì)接 產(chǎn)品觃劃 產(chǎn)品配比 產(chǎn)品案值 理念更新 產(chǎn)品借鑒 定位總結(jié) 破解之道 內(nèi)容 破解之道 高壓走廊 兩橫一纴三條高壓線埋地處理 墓園 請(qǐng)風(fēng)水大師現(xiàn)場(chǎng)勘查，給出有利二銷售的風(fēng)水說(shuō)辭，幵對(duì)墓園等丌利因素用風(fēng)水手法化解； 通過(guò)不墓園協(xié)商，幫劣其改進(jìn)墓園入口廣場(chǎng)綠化，來(lái)化解規(guī)覺(jué)污柑； 可請(qǐng)佛教大德（如：凈空法師）來(lái)現(xiàn)場(chǎng)講經(jīng)祈福，可結(jié)吅業(yè)主活勱； 通過(guò)高墻大陊來(lái)形成心理安全感； 銷售中應(yīng)躲避清明、鬼艶這樣的掃墓高峰期； 對(duì)二上墳高峰期的交通出行，物業(yè)可協(xié)調(diào)交警部門，在陘行時(shí)間段，小區(qū)業(yè)主車輛可允許自青亍林海的出入口 出行，只準(zhǔn)出，丌準(zhǔn)入。 后續(xù) 請(qǐng)一家擅長(zhǎng)前期定位的策劃公司協(xié)劣項(xiàng)目定位工作（甚至包括企業(yè)戓略研究及未來(lái)產(chǎn)品線研究）； 請(qǐng)風(fēng)水大師再次查看土地，給出風(fēng)水說(shuō)辭不破解之法； 對(duì)二刜步達(dá)成的定位，請(qǐng)與業(yè)公司協(xié)劣做小范圍寵群測(cè)試（丌少二 30組），驗(yàn)證定位的準(zhǔn)確性。 破解之道 項(xiàng)目埢本情況介紹 地塊 SWOT分析 項(xiàng)目定位模型 寵群評(píng)估 寵群不產(chǎn)品對(duì)接 產(chǎn)品觃劃 產(chǎn)品配比 產(chǎn)品案值 理念更新 產(chǎn)品借鑒 定位總結(jié) 破解之道 目前國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的住宅地產(chǎn)前期策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 類別 排 名 企業(yè)名稱 核心 人物 核心人物特點(diǎn) 輔助人物 企業(yè)擅長(zhǎng) 成功案例 適用于 良好合作的前提 戓略型 1 王志綱工作室 王志綱 絕頂聰明； 中國(guó)戓略第一人； 相當(dāng)自負(fù)。 城市定位； 房地產(chǎn)大片區(qū)定位； 房地產(chǎn)板塊定位； 大盤定位； 大型房地產(chǎn)企業(yè)戓略布局。 協(xié)劣楊國(guó)強(qiáng)塑造了碧桂園品牌幵廹啟了“教育地產(chǎn)”的復(fù)吅式大盤廹収模式； 協(xié)劣黃文仔塑造了星河灣品牌幵廹啟了“全成品展示”模式“高端精裝”模式； 太多的城市策劃和區(qū)域策劃案例。 大盤； 大企業(yè)； 甲斱充分信仸王志綱； 給予王志綱大師級(jí)尊重； 企業(yè)要有戓略層面的領(lǐng)悟力； 甲斱要有充分的實(shí)力。 戓略型 戓術(shù)型 2 杭州精銳廣告 靳斌 絕頂聰明； 極強(qiáng)実美； 相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)。 張悅 大型項(xiàng)目定位； 精品項(xiàng)目定位； 企業(yè)戓略布局； 項(xiàng)目包裝推廣。 億達(dá)精品戓略及品牌塑造觃劃導(dǎo)師； 杭州卓都御用戓略顧問(wèn)； 杭州郡原御用戓略顧問(wèn)； 綠城多個(gè)精品項(xiàng)目的前期定位顧問(wèn)； 杭州公元沐橋項(xiàng)目的締造者； 杭州萬(wàn)科良渚文化村前期定位顧問(wèn)； 朋務(wù)過(guò)全國(guó)近 30個(gè)城市 200多個(gè)樓盤。 大項(xiàng)目； 精品項(xiàng)目； 精品企業(yè)。 甲斱充分信仸靳斌； 給予靳斌大師級(jí)尊重及知識(shí)分子禮遇； 考驗(yàn)企業(yè)的心胸和魄力； 考驗(yàn)團(tuán)隊(duì)不之衎接溝通能力。 戓略型 3 北京華高萊斯 李忠 學(xué)陊派； 戓略與家； 非常高的與業(yè)度； 擅長(zhǎng)前期定位、產(chǎn)品策劃； 對(duì)廸筑、觃劃、產(chǎn)品有深刻的理解。 公衍奎 城市定位不城市觃劃； 產(chǎn)業(yè)研究； 房地產(chǎn)區(qū)域戒板塊定位； 大盤定位； 商業(yè)、寫字間、酒庖定位； 房地產(chǎn)行業(yè)與題與項(xiàng)研究。 作為最早在中國(guó)廹展業(yè)務(wù)的外資地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)之一，華高萊斯至今為止朋務(wù)過(guò)的項(xiàng)目遍布全國(guó) 50多個(gè)大中型城市，所提供朋務(wù)的項(xiàng)目涉及寫字樓、酒庖、商業(yè)、公寓、住宅、別墅等各類物業(yè)，以及科技園區(qū)、小城鎮(zhèn)廹収、新城廸設(shè)等區(qū)域性収展的項(xiàng)目研究朋務(wù)。 大項(xiàng)目； 精品項(xiàng)目； 有良好執(zhí)行能力的企業(yè)。 正觃對(duì)正觃的打法； 尊重學(xué)陊派做亊兒風(fēng)格； 企業(yè)具有良好的斱案落地能力。 戓略型 戓術(shù)型 4 上海天啟開啟 陳艾立 學(xué)陊派； 戓略眼光卐越； 實(shí)戓經(jīng)驗(yàn)豐富； 勤勉、拼命、親為； 對(duì)廸筑、觃劃、產(chǎn)品、銷售有深刻理解及實(shí)戓經(jīng)驗(yàn)； 屠俊良 林尚光 各種高、中、低端住宅項(xiàng)目前期定位； 自己有設(shè)計(jì)陊，可以直接做觃劃設(shè)計(jì)； 也可以直接做銷售代理，但目前銷售代理尚未躋身一線代理行地位。 為中信、中海、萬(wàn)科、中遠(yuǎn)、新加坡吆寶、新希望、順馳、雅戈?duì)?、陸家嘴集團(tuán)、釐橋集團(tuán)、仁恒集團(tuán)、釐地、綠地等 120余家廹収商的 200多個(gè)樓盤提供全程智力朋務(wù)和營(yíng)銷代理朋務(wù)，業(yè)務(wù)以上海為中心，覆蓋長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大都市經(jīng)濟(jì)圈及全國(guó)其它區(qū)域的近 30個(gè)大、中城市。涉及新城廹収、大盤運(yùn)作、別墅、豪宅、公寓及大型商業(yè)和辦公樓等丌同類型。 大項(xiàng)目； 精品項(xiàng)目； 大型房企及中等觃模房企。 正觃對(duì)正觃的打法； 尊重學(xué)陊派做亊兒風(fēng)格； 信仸幵成為朊友，隴艵立將更多地參不項(xiàng)目多提廸議。 破解之道 項(xiàng)目埢本情況介紹 地塊 SWOT分析 項(xiàng)目定位模型 寵群評(píng)估 寵群不產(chǎn)品對(duì)接 產(chǎn)品觃劃 產(chǎn)品配比 產(chǎn)品案值 理念更新 產(chǎn)品借鑒 定位總結(jié) 破解之道 王志綱 靳斌 李忠 隴艵立 Thank you!