某房地產(chǎn)總部基地項目定位策劃報告-資料下載頁
2025-01-02 08:12本頁面
【正文】 位 項目定位 寫 字 樓 定 位 定位突出點與概念研展點 專業(yè)寫字樓 普通寫字樓 江西建材商務(wù)中心 與公寓產(chǎn)品相同 自然、美學主題 突出科技或者其他 主題 方向一 方向二 普通高端寫字樓形象 為突出點與概念研展點 卡斯特商務(wù)廣場 項目定位 項目定位思路判定 專業(yè)寫字樓 無差異化普通寫字樓 直面競爭壓力 少 多 面向企業(yè)范圍 少 多 優(yōu)勢 利用本身行業(yè)優(yōu)勢，獲得大的突破，能更好的集聚同行業(yè)企業(yè) 面向的客戶面更廣，但很難找到突破點 風險系數(shù) 大 小 在對于本項目做無差異化普通寫字樓和專業(yè)寫字樓的判定上，風險上判斷專業(yè)寫字樓更大，但是更容易異軍突起，占領(lǐng)市場。無差異化普通寫字樓風險小，但是很難得到突破。（探討項目） 寫 字 樓 定 位 項目定位 裙 樓 定 位 主題定位 集商務(wù)會議、商務(wù)娛樂、商務(wù)展示銷售為一體綜合性商務(wù)廣場 大小商務(wù)多功能會議室 多種類型的娛樂生活館 先進的展示及銷售系統(tǒng) 項目定位 裙 樓 定 位 主要業(yè)態(tài)分布建議 一層：名品展銷館 獨立劃分，配合展示指引系統(tǒng)，成為展示及銷售形象店 二層：娛樂生活館 咖啡廳、餐飲店、運動館、等 三層：小型多功能商務(wù)會議室 HI吧、 KTV、可多用途利用，會議室不利用時可以改成影院經(jīng)營； 報告內(nèi)容 ? 產(chǎn)品配置建議 產(chǎn)品建議 物業(yè)類型分布 酒店公寓 寫字樓 多功能會議區(qū) 娛樂休閑館 名品展售館 江西商務(wù)辦公港 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 利用公共空間建設(shè)美學藝術(shù)長廊 復制世界名畫對美學藝術(shù)長廊進行裝飾，添加雕塑元素，突出高雅精神分為。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 打造植物館和植物生態(tài)氧吧 每層走廊和公共部位擺設(shè)不同風格和類型的盆景，體現(xiàn)品種和生態(tài)多樣性。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 硬件設(shè)施： 高速寬帶和無線寬帶接入 智能化虹膜指紋系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng) 智能化叫喚服務(wù)系統(tǒng) 大廳入門自動候梯服務(wù)系統(tǒng)（公寓） 智能化廣播及背景音樂系統(tǒng) 智能化防盜系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng) 自動候梯 虹膜指紋設(shè)備 產(chǎn)品建議 公寓產(chǎn)品建議 建議公寓提供精裝 修，增加產(chǎn)品附加值 星級酒店式專項服務(wù) 商務(wù)酒店式 產(chǎn)品建議 公寓產(chǎn)品建議 服務(wù)內(nèi)容展示 洗衣、送餐、訂票等酒店式服務(wù) 電話 /衛(wèi)星會議 商務(wù)活動策劃 會議 /會展服務(wù) 貴賓接送服務(wù) 報告內(nèi)容 ? 產(chǎn)品分割建議 產(chǎn)品分割建議 說明： 由于項目為政府統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，在公寓與寫 字樓部分已經(jīng)進行了分割和設(shè)計，因此本項目產(chǎn)品 能分割建議主要是針對商業(yè)裙樓部分和寫字樓業(yè)態(tài) 或銷售建議為主。 產(chǎn)品分割建議 裙 樓 分 割 建 議 一樓分割為獨立沿街店面，二樓銷售前不做物理分割，以樓內(nèi)承重支點和實際能獨立的最小單位銷售，物理分割根據(jù)實際調(diào)整。 一層 二層 劃分 辦法 產(chǎn)品分割建議 裙 樓 分 割 建 議 會務(wù)區(qū)分割為一個兩個 150平方小型會議場和一個 420平方中型會議場； KTV區(qū)和 HI吧區(qū)不做分割。 三層 劃分 辦法 會務(wù)區(qū) HI吧區(qū) KTV區(qū) 產(chǎn)品分割建議 裙 樓 分 割 建 議 按設(shè)計已有得分割狀態(tài)整層、半層或者但見單間進行銷售 Thank You! 本報告結(jié)束！ 演講完畢，謝謝觀看！
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